Самовольная реконструкция индивидуального жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная реконструкция индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" Градостроительного кодекса РФ"Кроме того, полагая, что для возведения спорного объекта как индивидуального жилого дома не требовалось разрешения на строительство, суды, не согласившись с обоснованием своей позиции Правительством и Департаментом, указывающих на нарушения закона при возведении спорной постройки, не учли положения пункта 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции 2009 года) о том, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи); экспертиза не проводится в отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2024 N 88-4152/2024
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании реконструкции жилого дома незаконной, возложении обязанности привести дом в состояние, предшествующее реконструкции, возложении обязанности устранить препятствия в эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения; 2) Об обеспечении доступа, об устранении препятствий в пользовании противопожарным водопроводом.
Обстоятельства: Установлено, что реконструкция выполнена в принадлежащем ответчику индивидуальном жилом доме, расположенном в пределах принадлежащего ему же земельного участка, для ее проведения не требовалось получение разрешения на строительство.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, руководствуясь статьями 1, 12, 209, 263, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцами не доказано наличие материально-правового интереса в предъявлении иска, учитывая, что реконструкция выполнена в принадлежащем ответчику индивидуальном жилом доме, расположенном в пределах принадлежащего ему же земельного участка и для ее проведения не требовалось получение разрешение на строительство.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании реконструкции жилого дома незаконной, возложении обязанности привести дом в состояние, предшествующее реконструкции, возложении обязанности устранить препятствия в эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения; 2) Об обеспечении доступа, об устранении препятствий в пользовании противопожарным водопроводом.
Обстоятельства: Установлено, что реконструкция выполнена в принадлежащем ответчику индивидуальном жилом доме, расположенном в пределах принадлежащего ему же земельного участка, для ее проведения не требовалось получение разрешения на строительство.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, руководствуясь статьями 1, 12, 209, 263, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцами не доказано наличие материально-правового интереса в предъявлении иска, учитывая, что реконструкция выполнена в принадлежащем ответчику индивидуальном жилом доме, расположенном в пределах принадлежащего ему же земельного участка и для ее проведения не требовалось получение разрешение на строительство.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<1> В случае строительства или реконструкции индивидуального жилого дома или садового дома застройщик подает в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Уполномоченный орган рассматривает уведомление застройщика и направляет уведомление о соответствии либо несоответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<1> В случае строительства или реконструкции индивидуального жилого дома или садового дома застройщик подает в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Уполномоченный орган рассматривает уведомление застройщика и направляет уведомление о соответствии либо несоответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Приказ Минстроя России от 03.05.2023 N 321/пр "Об утверждении формы уведомления о выявлении самовольной постройки и перечня документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Приказ Минстроя России от 03.05.2023 N 321/пр "Об утверждении формы уведомления о выявлении самовольной постройки и перечня документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки"
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"33. В случае принятия судом решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями выбор способа исполнения решения суда определяется должником. Должник обязан в срок, установленный для сноса самовольной постройки, осуществить ее снос либо представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки (пункт 2 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ), а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов - уведомление о планируемой реконструкции (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"33. В случае принятия судом решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями выбор способа исполнения решения суда определяется должником. Должник обязан в срок, установленный для сноса самовольной постройки, осуществить ее снос либо представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки (пункт 2 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ), а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов - уведомление о планируемой реконструкции (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Суд первой инстанции требование удовлетворил, с чем не согласился суд апелляционной инстанции, который такое решение отменил, в удовлетворении требования отказал. При этом указал, что застройщик начал возведение объекта до получения разрешения на строительство и до направления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве), в связи с чем возводимый объект отвечает признакам самовольной постройки, установленным пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Суд первой инстанции требование удовлетворил, с чем не согласился суд апелляционной инстанции, который такое решение отменил, в удовлетворении требования отказал. При этом указал, что застройщик начал возведение объекта до получения разрешения на строительство и до направления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве), в связи с чем возводимый объект отвечает признакам самовольной постройки, установленным пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.