Самовольная замена радиаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная замена радиаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.06.2022 N 33-10990/2022 по делу N 2-211/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по управлению многоквартирным жилым домом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что залив принадлежащего им жилого помещения произошел вследствие ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (радиаторов отопления, обслуживающих более одной квартиры).
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Исходя из данных обстоятельств, прямая причинно-следственная связь между бездействием ответчика, не проводившим периодический осмотр общего имущества, не выявившим недостатки в работе радиатора (или его самовольную замену), являющегося общим имуществом, и наступившими последствиями в виде залива жилого помещения, принадлежащего истцам, судом первой инстанции правильно признана установленной.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по управлению многоквартирным жилым домом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что залив принадлежащего им жилого помещения произошел вследствие ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (радиаторов отопления, обслуживающих более одной квартиры).
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Исходя из данных обстоятельств, прямая причинно-следственная связь между бездействием ответчика, не проводившим периодический осмотр общего имущества, не выявившим недостатки в работе радиатора (или его самовольную замену), являющегося общим имуществом, и наступившими последствиями в виде залива жилого помещения, принадлежащего истцам, судом первой инстанции правильно признана установленной.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2022 N 33-3124/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что залитие принадлежащей им квартиры произошло вследствие включения ответчиком стояка отопления до завершения работ по замене радиаторов центрального отопления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.При этом суд исходил из недоказанности факта причинения ущерба истцам в результате действий ответчика или его сотрудников, поскольку причинение ущерба имуществу истцов произошло вследствие самовольной замены труб системы отопления и радиаторов отопления в квартире истца.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что залитие принадлежащей им квартиры произошло вследствие включения ответчиком стояка отопления до завершения работ по замене радиаторов центрального отопления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.При этом суд исходил из недоказанности факта причинения ущерба истцам в результате действий ответчика или его сотрудников, поскольку причинение ущерба имуществу истцов произошло вследствие самовольной замены труб системы отопления и радиаторов отопления в квартире истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Замена отопительных приборов в квартирах: как не нарушить права соседей?
(Фомичева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 1)Из практики работы председателей некоторых ТСЖ следует, что при проведении подготовки к отопительному сезону теплоснабжающие организации проводят выборочное обследование квартир на предмет выявления самовольно установленных (замененных) радиаторов. При их обнаружении акт готовности дома к отопительному сезону не подписывается. Конечно, тепло в квартиры поступит с началом отопительного сезона, поскольку это является обязанностью теплоснабжающей организации, и пренебречь ею она не вправе. Однако неподписанный акт в дальнейшем снимает с теплоснабжающей организации всякую ответственность в случае нарушения качества подачи тепловой энергии из-за наличия батарей, установленных с нарушением проекта. Таким образом, теплоснабжающие организации отдают решение вопроса о восстановлении теплового баланса дома на откуп ТСЖ, а значит, оно остается единственным ответственным лицом при нарушении теплового баланса дома.
(Фомичева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 1)Из практики работы председателей некоторых ТСЖ следует, что при проведении подготовки к отопительному сезону теплоснабжающие организации проводят выборочное обследование квартир на предмет выявления самовольно установленных (замененных) радиаторов. При их обнаружении акт готовности дома к отопительному сезону не подписывается. Конечно, тепло в квартиры поступит с началом отопительного сезона, поскольку это является обязанностью теплоснабжающей организации, и пренебречь ею она не вправе. Однако неподписанный акт в дальнейшем снимает с теплоснабжающей организации всякую ответственность в случае нарушения качества подачи тепловой энергии из-за наличия батарей, установленных с нарушением проекта. Таким образом, теплоснабжающие организации отдают решение вопроса о восстановлении теплового баланса дома на откуп ТСЖ, а значит, оно остается единственным ответственным лицом при нарушении теплового баланса дома.
Статья: Правила пользования жилыми помещениями
(Калинина И.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 9)Обозначим главные проблемы, связанные с желанием нанимателей и собственников помещений усовершенствовать систему отопления в отдельно взятой квартире, заменив радиаторы, смонтированные при строительстве дома, на другие (более "горячие"). Первая - это определение правового режима данного имущества (отопительных приборов). Существует мнение, что такие приборы являются общим имуществом собственников помещений в МКД. В этом случае получается, что любое самовольное изменение конструкции тепловой системы квартиры УК и ТСЖ необходимо как минимум выявлять, поскольку они ответственны за содержание и ремонт указанных приборов. Однако из Определения ВС РФ от 24.11.2009 N КАС09-547 "Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725..." следует обратный вывод. Действительно, в п. 6 Правил содержания общего имущества сказано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая:
(Калинина И.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 9)Обозначим главные проблемы, связанные с желанием нанимателей и собственников помещений усовершенствовать систему отопления в отдельно взятой квартире, заменив радиаторы, смонтированные при строительстве дома, на другие (более "горячие"). Первая - это определение правового режима данного имущества (отопительных приборов). Существует мнение, что такие приборы являются общим имуществом собственников помещений в МКД. В этом случае получается, что любое самовольное изменение конструкции тепловой системы квартиры УК и ТСЖ необходимо как минимум выявлять, поскольку они ответственны за содержание и ремонт указанных приборов. Однако из Определения ВС РФ от 24.11.2009 N КАС09-547 "Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725..." следует обратный вывод. Действительно, в п. 6 Правил содержания общего имущества сказано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая:
Нормативные акты
Решение Томского УФАС России от 13.02.2012 N 02-10/100-11
<О прекращении рассмотрения дела в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства>Министерство регионального развития РФ письмом от 12.10.2011 за N 27932-АП-14 предлагает органам государственной власти субъектов РФ принять необходимые меры по недопущению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение норм, установленных главой 4 Жилищного кодекса РФ и другими нормативными документами, регулирующими отношения между собственниками помещений и органами местного самоуправления, а также указывает на тот факт, что самовольная замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, с нарушением проекта переоборудования приводит к расбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома и, как следствие, созданию аварийной ситуации системы отопления в зимний период.
<О прекращении рассмотрения дела в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства>Министерство регионального развития РФ письмом от 12.10.2011 за N 27932-АП-14 предлагает органам государственной власти субъектов РФ принять необходимые меры по недопущению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение норм, установленных главой 4 Жилищного кодекса РФ и другими нормативными документами, регулирующими отношения между собственниками помещений и органами местного самоуправления, а также указывает на тот факт, что самовольная замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, с нарушением проекта переоборудования приводит к расбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома и, как следствие, созданию аварийной ситуации системы отопления в зимний период.
Решение Томского УФАС России от 13.02.2012 N БМ/549 по делу N 02-10/100-11
О прекращении производства по делу.Министерство регионального развития РФ письмом от 12.10.2011 г. за N 27932-АП-14 предлагает органам государственной власти субъектов РФ принять необходимые меры по недопущению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение норм, установленных главой 4 Жилищного кодекса РФ, и другими нормативными документами, регулирующими отношения между собственниками помещений и органами местного самоуправления, а также указывает на тот факт, что самовольная замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, с нарушением проекта переоборудования приводит к расбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома, и как следствие - создание аварийной ситуации системы отопления в зимний период.
О прекращении производства по делу.Министерство регионального развития РФ письмом от 12.10.2011 г. за N 27932-АП-14 предлагает органам государственной власти субъектов РФ принять необходимые меры по недопущению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение норм, установленных главой 4 Жилищного кодекса РФ, и другими нормативными документами, регулирующими отношения между собственниками помещений и органами местного самоуправления, а также указывает на тот факт, что самовольная замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, с нарушением проекта переоборудования приводит к расбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома, и как следствие - создание аварийной ситуации системы отопления в зимний период.