Сдача в аренду общедомового имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду общедомового имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ"Системные положения подпункта 3 пункта 2 статьи 152, пункта 1 статьи 135, пункта 2 статьи 137 ЖК РФ предусматривают, что товарищество собственников жилья может заниматься такими видами хозяйственной деятельности как сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме, кроме того, товарищество собственников недвижимости наделено полномочиями по предоставлению в пользование части общего имущества многоквартирного дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как осуществляется распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Статья: НДФЛ при сдаче в аренду общего имущества в МКД
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 7
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 7
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Решения общего собрания членов ТСЖ о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа членов ТСЖ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Решения общего собрания членов ТСЖ о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа членов ТСЖ.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- сдача в аренду, внаем части общего имущества дома.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- сдача в аренду, внаем части общего имущества дома.
Статья: Аренда УК помещения из состава общего имущества МКД
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Если на стороне собственников помещений в МКД имеются физические лица, то следует учитывать, что у них в результате сдачи в аренду общедомового имущества возникает доход, облагаемый НДФЛ.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Если на стороне собственников помещений в МКД имеются физические лица, то следует учитывать, что у них в результате сдачи в аренду общедомового имущества возникает доход, облагаемый НДФЛ.
Статья: Соглашение о порядке ведения переговоров: возможности и ограничения
(Райников А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска, мотивировав свою позицию тем, что в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не обязаны сдавать общедомовое имущество в аренду по цене, которую они считают для себя невыгодной, равно как и арендатор не несет обязанность заключать договор аренды на условиях, которые он полагает экономически нецелесообразными. При таких обстоятельствах суд не вправе обязывать ни одну из сторон заключать договор на определенных судом условиях <25>.
(Райников А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска, мотивировав свою позицию тем, что в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не обязаны сдавать общедомовое имущество в аренду по цене, которую они считают для себя невыгодной, равно как и арендатор не несет обязанность заключать договор аренды на условиях, которые он полагает экономически нецелесообразными. При таких обстоятельствах суд не вправе обязывать ни одну из сторон заключать договор на определенных судом условиях <25>.
Статья: Как платить НДФЛ при сдаче в аренду общего имущества МКД
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)"Главная книга", 2021, N 15
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)"Главная книга", 2021, N 15
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Правда, согласно ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в нем; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к многоквартирному дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. На основании ст. 152 ЖК РФ ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Правда, согласно ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в нем; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к многоквартирному дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. На основании ст. 152 ЖК РФ ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.