Сдача в наем комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в наем комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Таким образом, действующее законодательство предоставляет ответчику право на сдачу внаем жилых комнат в собственном частном доме, в силу чего вывод судов первой и апелляционной инстанций о тождественности предоставления во владение и (или) в пользование, принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения иным гражданам на основании договора найма (согласно архивному объявлению такое предоставление обозначено как гостевой дом) осуществлению гостиничной деятельности, а соответственно о необходимости распространения на ответчика требований Федерального закона от 6 марта 2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и постановления Правительства РФ от 14 апреля 2017 N 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов" являются преждевременными."
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.07.2023 N 33-28114/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда (в т.ч. в связи с заливом); 2) О возмещении упущенной выгоды; 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в принадлежащей ему комнате произошел залив по причине течи радиатора центрального отопления в квартире.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы, расходов на проведение оценки, почтовых расходов - удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для взыскания упущенной выгоды от прекращения договора аренды комнаты N 1, поскольку представленная истцом копия договора найма от 27 марта 2021 года, заключенного между истцом и фио, а также акт передачи жилого помещения (т. 1 л.д. 67, 68) достоверно не доказывает реального исполнения договора найма, извлечения прибыли из данного договора и намерения истца по извлечению прибыли от реальной сдачи объекта в наем. Размер заявленных истцом убытков в виде упущенной выгоды носит предположительный характер.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда (в т.ч. в связи с заливом); 2) О возмещении упущенной выгоды; 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в принадлежащей ему комнате произошел залив по причине течи радиатора центрального отопления в квартире.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы, расходов на проведение оценки, почтовых расходов - удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для взыскания упущенной выгоды от прекращения договора аренды комнаты N 1, поскольку представленная истцом копия договора найма от 27 марта 2021 года, заключенного между истцом и фио, а также акт передачи жилого помещения (т. 1 л.д. 67, 68) достоверно не доказывает реального исполнения договора найма, извлечения прибыли из данного договора и намерения истца по извлечению прибыли от реальной сдачи объекта в наем. Размер заявленных истцом убытков в виде упущенной выгоды носит предположительный характер.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Запрет хостелов в России: оперативный мониторинг
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)Ученые-экономисты Л.Л. Духовная, А.Л. Фролов рассматривают некоторые используемые варианты легализации хостелов в жилых домах: перевод помещения из жилого в нежилое, перевод бизнеса из гостиничного в бизнес по сдаче в аренду квартир/комнат по договору найма жилого помещения, но признают, что указанные меры не вполне успешны на практике <11>.
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)Ученые-экономисты Л.Л. Духовная, А.Л. Фролов рассматривают некоторые используемые варианты легализации хостелов в жилых домах: перевод помещения из жилого в нежилое, перевод бизнеса из гостиничного в бизнес по сдаче в аренду квартир/комнат по договору найма жилого помещения, но признают, что указанные меры не вполне успешны на практике <11>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, если дом признан относящимся к категории наемных, то другие виды договоров найма жилого помещения не заключаются. Также не допускается сдача внаем комнат (части квартир) в наемных домах.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, если дом признан относящимся к категории наемных, то другие виды договоров найма жилого помещения не заключаются. Также не допускается сдача внаем комнат (части квартир) в наемных домах.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 01.12.2012 N 1240
(ред. от 14.09.2024)
"О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации")6. Расходы на наем жилого помещения подотчетным лицам возмещаются в размере стоимости проживания в одноместном номере (на одном месте в многоместном номере), не относящемся к категории номеров повышенной комфортности (без возмещения оплаты дополнительных услуг), либо стоимости проживания в однокомнатном жилом помещении (комнате в жилом помещении), сдаваемом за плату в установленном законом порядке, но не свыше 550 рублей в сутки.
(ред. от 14.09.2024)
"О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации")6. Расходы на наем жилого помещения подотчетным лицам возмещаются в размере стоимости проживания в одноместном номере (на одном месте в многоместном номере), не относящемся к категории номеров повышенной комфортности (без возмещения оплаты дополнительных услуг), либо стоимости проживания в однокомнатном жилом помещении (комнате в жилом помещении), сдаваемом за плату в установленном законом порядке, но не свыше 550 рублей в сутки.
Приказ Минстроя России N 1037/пр, Минтруда России N 857 от 30.12.2016
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"21.4. наймодателем и нанимателем, если предметом (объектом) договора социального найма, договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договора найма специализированного жилого помещения является доля в праве собственности на жилое помещение, часть комнаты, смежная комната или помещение вспомогательного использования в квартире или в жилом доме, поскольку такие помещения не отвечают признакам изолированного помещения и в соответствии со статьями 15, 16, 62 и 91.5 Жилищного кодекса и статьей 673 Гражданского кодекса не могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (сдаваться в наем, поднаем или в безвозмездное пользование);
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"21.4. наймодателем и нанимателем, если предметом (объектом) договора социального найма, договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договора найма специализированного жилого помещения является доля в праве собственности на жилое помещение, часть комнаты, смежная комната или помещение вспомогательного использования в квартире или в жилом доме, поскольку такие помещения не отвечают признакам изолированного помещения и в соответствии со статьями 15, 16, 62 и 91.5 Жилищного кодекса и статьей 673 Гражданского кодекса не могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (сдаваться в наем, поднаем или в безвозмездное пользование);