Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Следовательно, т.к. Оспариваемая сделка была заключена в нотариальной форме, предполагается, что согласие супруги Комарова С.А. было получено. Проверка данного довода является обязанностью нотариуса, удостоверяющего сделку."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Данные требования изложены в пункте 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сделки, требующие нотариального удостоверения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сделки, требующие нотариального удостоверения
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Статья: Юридическая судьба завещания, составленного в пользу супруга, при расторжении брака
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2021, NN 1, 2)И вот здесь мы, наконец-то, вплотную подошли к узловому вопросу, который нам хотелось бы осветить и разобрать в рамках настоящей работы. Для его объективного освещения нам необходимо проанализировать следующую наследственно-правовую ситуацию. Итак, один из супругов, находясь в зарегистрированном браке, составляет завещание в пользу другого супруга. В данном примере пусть это будет завещание на все имущество (генеральное завещание). В последующем брак между супругами расторгается. Супруг-завещатель может рассудить таким образом, что составленное им ранее завещание автоматически утратило свою силу, так как оно было составлено не в пользу некоего абстрактного лица, а в пользу именно действующего супруга. Брак между супругами расторгся, супруг стал для завещателя бывшим супругом, следовательно, завещание автоматически аннулируется ввиду прекращения у потенциального наследника соответствующего семейно-правового статуса. Однако мы знаем, что на самом деле это не так. Завещание, составленное в пользу супруга, даже после расторжения брака сохраняет свою полную юридическую силу. Для аннулирования данного завещания завещателю необходимо совершить одно из следующих действий: составить акт об отмене совершенного ранее завещания, составить новое завещание, содержание которого будет прямо противоречить более раннему завещанию, либо изменить действующее завещание путем исключения бывшего супруга из числа наследников по завещанию. И все обозначенные гражданско-правовые сделки, естественно, подлежат обязательному нотариальному оформлению и удостоверению.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2021, NN 1, 2)И вот здесь мы, наконец-то, вплотную подошли к узловому вопросу, который нам хотелось бы осветить и разобрать в рамках настоящей работы. Для его объективного освещения нам необходимо проанализировать следующую наследственно-правовую ситуацию. Итак, один из супругов, находясь в зарегистрированном браке, составляет завещание в пользу другого супруга. В данном примере пусть это будет завещание на все имущество (генеральное завещание). В последующем брак между супругами расторгается. Супруг-завещатель может рассудить таким образом, что составленное им ранее завещание автоматически утратило свою силу, так как оно было составлено не в пользу некоего абстрактного лица, а в пользу именно действующего супруга. Брак между супругами расторгся, супруг стал для завещателя бывшим супругом, следовательно, завещание автоматически аннулируется ввиду прекращения у потенциального наследника соответствующего семейно-правового статуса. Однако мы знаем, что на самом деле это не так. Завещание, составленное в пользу супруга, даже после расторжения брака сохраняет свою полную юридическую силу. Для аннулирования данного завещания завещателю необходимо совершить одно из следующих действий: составить акт об отмене совершенного ранее завещания, составить новое завещание, содержание которого будет прямо противоречить более раннему завещанию, либо изменить действующее завещание путем исключения бывшего супруга из числа наследников по завещанию. И все обозначенные гражданско-правовые сделки, естественно, подлежат обязательному нотариальному оформлению и удостоверению.
Статья: Функции института нотариата
(Германова А.А.)
("Нотариус", 2021, N 8)- предупредительная функция: деятельность нотариата направлена в том числе на предотвращение гражданско-правовых споров, уменьшение количества обращений в суды, например путем подготовки проектов договоров и предварительного согласования условий сделки. Нотариально удостоверенные сделки менее опровержимы, чем те, которые заключаются в простой письменной форме, а некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
(Германова А.А.)
("Нотариус", 2021, N 8)- предупредительная функция: деятельность нотариата направлена в том числе на предотвращение гражданско-правовых споров, уменьшение количества обращений в суды, например путем подготовки проектов договоров и предварительного согласования условий сделки. Нотариально удостоверенные сделки менее опровержимы, чем те, которые заключаются в простой письменной форме, а некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)В соответствии с п. 1.4 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при внесении в ЕГРЮЛ изменений, касающихся перехода доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на основании сделки (договора), подлежащей (подлежащего) обязательному нотариальному удостоверению, заявителем является нотариус, удостоверивший соответствующую сделку (договор). В иных случаях, касающихся перехода доли (части доли), заявителями могут быть: участник общества, учредитель (участник) ликвидированного юридического лица - участника общества, имеющий вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого ликвидированного юридического лица, правопреемник реорганизованного юридического лица - участника общества, исполнитель завещания, лицо, в пользу которого вынесен вступивший в законную силу судебный акт, являющийся основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ в связи с переходом доли (части доли), иное лицо, которое в силу закона может быть заявителем при внесении в ЕГРЮЛ изменений в связи с переходом доли (части доли).
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)В соответствии с п. 1.4 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при внесении в ЕГРЮЛ изменений, касающихся перехода доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью на основании сделки (договора), подлежащей (подлежащего) обязательному нотариальному удостоверению, заявителем является нотариус, удостоверивший соответствующую сделку (договор). В иных случаях, касающихся перехода доли (части доли), заявителями могут быть: участник общества, учредитель (участник) ликвидированного юридического лица - участника общества, имеющий вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого ликвидированного юридического лица, правопреемник реорганизованного юридического лица - участника общества, исполнитель завещания, лицо, в пользу которого вынесен вступивший в законную силу судебный акт, являющийся основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ в связи с переходом доли (части доли), иное лицо, которое в силу закона может быть заявителем при внесении в ЕГРЮЛ изменений в связи с переходом доли (части доли).
Статья: Жилое помещение как объект сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, в свете изменений жилищного законодательства
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)И совместное завещание, и наследственный договор являются сделками, подлежащими обязательному нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <19> нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если сделка не соответствует требованиям законодательства. Однако при удостоверении совместного завещания и наследственного договора нотариус лишен возможности и не обязан устанавливать ни сам факт наличия жилого помещения, ни его характеристики, что исключает виновность действия нотариуса, если в последующем будет установлена ничтожность таких сделок. Поскольку установление данного факта возможно только после открытия наследства, представляется, что нотариусу, удостоверяющему совместное завещание или наследственный договор, содержащие распоряжение жилым помещением или всем имуществом (в состав которого может входить жилое помещение), следует разъяснять завещателям (наследодателям) правила о наличии запрета, предусмотренного ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)И совместное завещание, и наследственный договор являются сделками, подлежащими обязательному нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <19> нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если сделка не соответствует требованиям законодательства. Однако при удостоверении совместного завещания и наследственного договора нотариус лишен возможности и не обязан устанавливать ни сам факт наличия жилого помещения, ни его характеристики, что исключает виновность действия нотариуса, если в последующем будет установлена ничтожность таких сделок. Поскольку установление данного факта возможно только после открытия наследства, представляется, что нотариусу, удостоверяющему совместное завещание или наследственный договор, содержащие распоряжение жилым помещением или всем имуществом (в состав которого может входить жилое помещение), следует разъяснять завещателям (наследодателям) правила о наличии запрета, предусмотренного ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Хочется отметить, что в международной практике, в странах Евросоюза, заверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом является обязательной процедурой. Для сравнения: в России только некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению: совершение сделки с отчуждением долей; продажа разных долей в рамках одной процедуры; если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу; передача недвижимости через договор ренты; раздел общего имущества, нажитого в браке. Нотариус осуществляет проверку чистоты сделки и фактически осуществляет регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Расчеты производятся через депозит нотариуса. Следует надеяться, что российское законодательство учтет международный опыт и введет обязательный нотариат для сделок с недвижимостью, так как вполне целесообразно возложить ответственность за чистоту сделки на нотариуса как квалифицированного юриста, деятельность которого строго регламентирована законодательством. Напротив, другие профессиональные участники рынка недвижимости, например, специалисты по недвижимости (риелторы), зачастую не имеют юридического образования, деятельность их практически не регулируется законодательством, качество услуг не стандартизировано, что не позволяет им грамотного провести взаиморасчеты при сделках с недвижимостью.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Хочется отметить, что в международной практике, в странах Евросоюза, заверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом является обязательной процедурой. Для сравнения: в России только некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению: совершение сделки с отчуждением долей; продажа разных долей в рамках одной процедуры; если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу; передача недвижимости через договор ренты; раздел общего имущества, нажитого в браке. Нотариус осуществляет проверку чистоты сделки и фактически осуществляет регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Расчеты производятся через депозит нотариуса. Следует надеяться, что российское законодательство учтет международный опыт и введет обязательный нотариат для сделок с недвижимостью, так как вполне целесообразно возложить ответственность за чистоту сделки на нотариуса как квалифицированного юриста, деятельность которого строго регламентирована законодательством. Напротив, другие профессиональные участники рынка недвижимости, например, специалисты по недвижимости (риелторы), зачастую не имеют юридического образования, деятельность их практически не регулируется законодательством, качество услуг не стандартизировано, что не позволяет им грамотного провести взаиморасчеты при сделках с недвижимостью.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Так, п. 3 ст. 35 СК РФ обязывает одного из супругов для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Эти правила действуют в период нахождения в браке и не применяются к отношениям, возникшим между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги <1>. Особые правила совершения сделок по распоряжению общим имуществом устанавливает и ст. 8 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". В соответствии с данной статьей распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Так, п. 3 ст. 35 СК РФ обязывает одного из супругов для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Эти правила действуют в период нахождения в браке и не применяются к отношениям, возникшим между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги <1>. Особые правила совершения сделок по распоряжению общим имуществом устанавливает и ст. 8 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". В соответствии с данной статьей распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается сделок, совершенных без согласия третьего лица, то следует понимать, что под необходимым в силу закона согласием третьего лица понимаются положения п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, согласно которому на совершение определенных сделок в силу закона требуется согласие третьего лица. Причем о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В качестве примера можно привести п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается сделок, совершенных без согласия третьего лица, то следует понимать, что под необходимым в силу закона согласием третьего лица понимаются положения п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, согласно которому на совершение определенных сделок в силу закона требуется согласие третьего лица. Причем о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В качестве примера можно привести п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Статья: Нотариат в системе защиты социально-экономических прав и особенности заключения сделок с недвижимостью
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)По законодательству Республики Узбекистан следующие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации:
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)По законодательству Республики Узбекистан следующие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации: