Сегментация объектов недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сегментация объектов недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 66а-326/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: При определении кадастровой стоимости земельного участка допущены ошибки, повлекшие необоснованное увеличение арендной платы, что нарушает права общества.
Решение: Отказано.Удовлетворяя заявленные административные исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок ошибочно отнесен к 4 сегменту "предпринимательство", код вида разрешенного использования 4.1 "деловое управление" в соответствии с сегментацией объектов недвижимости, предусмотренной приложением N 1 Методических указаний, поскольку административный истец осуществляет поставку газа как в жилищный фонд, так и иным субъектам (промышленным, бюджетным и иным потребителям), что не исключает отнесение земельного участка к коду использования 3.1, так как к этому коду в соответствии с Методическими указаниями относится: коммунальное обслуживание. Здания, сооружения, помещения, предназначенные для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: При определении кадастровой стоимости земельного участка допущены ошибки, повлекшие необоснованное увеличение арендной платы, что нарушает права общества.
Решение: Отказано.Удовлетворяя заявленные административные исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок ошибочно отнесен к 4 сегменту "предпринимательство", код вида разрешенного использования 4.1 "деловое управление" в соответствии с сегментацией объектов недвижимости, предусмотренной приложением N 1 Методических указаний, поскольку административный истец осуществляет поставку газа как в жилищный фонд, так и иным субъектам (промышленным, бюджетным и иным потребителям), что не исключает отнесение земельного участка к коду использования 3.1, так как к этому коду в соответствии с Методическими указаниями относится: коммунальное обслуживание. Здания, сооружения, помещения, предназначенные для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы классификации объектов для целей кадастровой оценки и налогообложения недвижимости
(Пылаева А.В.)
("Налоговая политика и практика", 2011, N 8)Цель классификации (группировки) - переход от индивидуального разнообразия объектов недвижимости к ограниченному количеству классов объектов оценки исходя из их функционального назначения, которое и определяет различие в рыночной и кадастровой стоимости. Как правило, классификация соответствует сегментации рынка недвижимости; основные классы объектов оценки - квартиры, индивидуальные жилые дома, гаражи, сады, объекты торгового и промышленного назначения и т.д. [3, с. 19].
(Пылаева А.В.)
("Налоговая политика и практика", 2011, N 8)Цель классификации (группировки) - переход от индивидуального разнообразия объектов недвижимости к ограниченному количеству классов объектов оценки исходя из их функционального назначения, которое и определяет различие в рыночной и кадастровой стоимости. Как правило, классификация соответствует сегментации рынка недвижимости; основные классы объектов оценки - квартиры, индивидуальные жилые дома, гаражи, сады, объекты торгового и промышленного назначения и т.д. [3, с. 19].
"Реализация арестованного имущества (в исполнительном производстве): Учебное пособие"
(Калганова Л.А.)
("Юрист", 2006)Сегментация рынка недвижимости - разделение рынка на однородные сектора, имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.
(Калганова Л.А.)
("Юрист", 2006)Сегментация рынка недвижимости - разделение рынка на однородные сектора, имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 14.06.2022 N П/0225
"Об установлении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.07.2022 N 69274)3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
"Об установлении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.07.2022 N 69274)3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)первичная группировка объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости, предусмотренной Указаниями;
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)первичная группировка объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости, предусмотренной Указаниями;