Сервитут для парковки
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут для парковки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.06.2022 по делу N 33-1768/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию выяснилось, что въезд в паркинг, площадка для сбора отходов, гостевые автопарковки, машино-места для маломобильных групп населения и другие элементы благоустройства находятся на смежном земельном участке, принадлежащем ответчику, для обеспечения права круглосуточного беспрепятственного прохода, проезда к дому необходимо установление сервитута.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства с учетом того, что заявленные условия сервитута не предполагают пользование данными общими парковочными местами, не соответствуют вышеприведенным правилам установления сервитута, нарушают баланс интересов сторон, поскольку обременяют излишнюю площадь земельного участка ответчика, налагают на истцов обязанность по внесению платы за сервитут части участка, которая ими не может быть использована.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию выяснилось, что въезд в паркинг, площадка для сбора отходов, гостевые автопарковки, машино-места для маломобильных групп населения и другие элементы благоустройства находятся на смежном земельном участке, принадлежащем ответчику, для обеспечения права круглосуточного беспрепятственного прохода, проезда к дому необходимо установление сервитута.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства с учетом того, что заявленные условия сервитута не предполагают пользование данными общими парковочными местами, не соответствуют вышеприведенным правилам установления сервитута, нарушают баланс интересов сторон, поскольку обременяют излишнюю площадь земельного участка ответчика, налагают на истцов обязанность по внесению платы за сервитут части участка, которая ими не может быть использована.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.03.2024 N 88-6069/2024 (УИД 63RS0044-01-2022-002977-64)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об аннулировании записей регистрации о праве собственности в ЕГРН; 3) О признании нежилых помещений общедомовым имуществом.
Обстоятельства: Придя к выводу о преюдициальности принятых судебных актов, суды какие-либо иные обстоятельства фактически не исследовали, вывод о самостоятельном назначении спорных помещений сделан, по существу, без исследования и оценки доказательств.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Отказывая в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из установленных судом обстоятельств владения ответчиком, а также его правопредшественниками спорными нежилыми помещениями на законных основаниях, наличия у спорных нежилых помещений статуса самостоятельного объекта прав, возможности их сдачи в аренду и получения платы за пользование имуществом, а также платы за пользование участком, обремененного сервитутом, что не свидетельствует, по мнению судов, о нарушении прав собственников машино-мест, использующих спорные нежилые помещения для проезда к принадлежащим им парковочным местам.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об аннулировании записей регистрации о праве собственности в ЕГРН; 3) О признании нежилых помещений общедомовым имуществом.
Обстоятельства: Придя к выводу о преюдициальности принятых судебных актов, суды какие-либо иные обстоятельства фактически не исследовали, вывод о самостоятельном назначении спорных помещений сделан, по существу, без исследования и оценки доказательств.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Отказывая в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из установленных судом обстоятельств владения ответчиком, а также его правопредшественниками спорными нежилыми помещениями на законных основаниях, наличия у спорных нежилых помещений статуса самостоятельного объекта прав, возможности их сдачи в аренду и получения платы за пользование имуществом, а также платы за пользование участком, обремененного сервитутом, что не свидетельствует, по мнению судов, о нарушении прав собственников машино-мест, использующих спорные нежилые помещения для проезда к принадлежащим им парковочным местам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы правового регулирования установки рекламных конструкций в полосе отвода автомобильной дороги
(Владимиров В.В., Васильев Д.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2019, N 4)3. Краснова Т.С. Сервитут для размещения парковки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.07.2017 N 304-ЭС17-1639 // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 9. С. 13 - 21.
(Владимиров В.В., Васильев Д.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2019, N 4)3. Краснова Т.С. Сервитут для размещения парковки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.07.2017 N 304-ЭС17-1639 // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 9. С. 13 - 21.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В рассматриваемом деле в ходе судебного разбирательства было установлено, что на земельном участке ответчика расположены автомобильная дорога и стоянка транспортных средств, по которой происходит движение транспортных средств арендаторов ответчика, а также их размещение на стоянку. Обустройство сервитута через указанный участок не вызовет необходимости в обустройстве дороги либо создании какой-либо дополнительной инфраструктуры, поскольку большая часть данного участка как раз и представляет собой дорогу. Неудобства собственника участка в этом случае будут обусловлены увеличением транспортного потока и необходимостью освобождения части участка, расположенного вдоль соседнего участка, от стоянки транспортных средств, что несопоставимо с затратами на обустройство сервитута по вариантам, которые потребуют осушения соседних участков и строительства новой дороги, что в конечном итоге в большей степени ограничит права собственника обременяемого участка.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В рассматриваемом деле в ходе судебного разбирательства было установлено, что на земельном участке ответчика расположены автомобильная дорога и стоянка транспортных средств, по которой происходит движение транспортных средств арендаторов ответчика, а также их размещение на стоянку. Обустройство сервитута через указанный участок не вызовет необходимости в обустройстве дороги либо создании какой-либо дополнительной инфраструктуры, поскольку большая часть данного участка как раз и представляет собой дорогу. Неудобства собственника участка в этом случае будут обусловлены увеличением транспортного потока и необходимостью освобождения части участка, расположенного вдоль соседнего участка, от стоянки транспортных средств, что несопоставимо с затратами на обустройство сервитута по вариантам, которые потребуют осушения соседних участков и строительства новой дороги, что в конечном итоге в большей степени ограничит права собственника обременяемого участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Общество обратилось в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (далее - департамент) с заявлением об установлении в интересах общества частного сервитута на земельный участок для размещения коммерческой парковки на основании подп. 2 п. 4 ст. 39.26 ЗК РФ, указав что Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 257-ФЗ) допускается использование земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Общество обратилось в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (далее - департамент) с заявлением об установлении в интересах общества частного сервитута на земельный участок для размещения коммерческой парковки на основании подп. 2 п. 4 ст. 39.26 ЗК РФ, указав что Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 257-ФЗ) допускается использование земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог.
Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ
(ред. от 29.05.2024)
"О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.
(ред. от 29.05.2024)
"О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.