Сервитут снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2023 N 301-ЭС22-28954 по делу N А11-8462/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о внесении изменений в соглашение о сервитуте, взыскании затрат на ремонт дороги, необходимой для проезда автотранспорта через участок истца, ежемесячной платы за сервитут и неустойки за неисполнение обязательств и встречному требованию об обязании истца считать долг по оплате ремонта дороги погашенным.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, так как установлено, что доля земельного участка, ограниченная сервитутом, и интенсивность ее использования увеличились, и так как факт несения затрат доказан; 2) Во встречном требовании отказано.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходили из наличия правовых оснований для внесения изменений в соглашение о сервитуте и установлении нового размера платы определенного экспертным путем, а также доказанности факта несения СНТ "Луч" расходов в связи с проведением спорных работ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о внесении изменений в соглашение о сервитуте, взыскании затрат на ремонт дороги, необходимой для проезда автотранспорта через участок истца, ежемесячной платы за сервитут и неустойки за неисполнение обязательств и встречному требованию об обязании истца считать долг по оплате ремонта дороги погашенным.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, так как установлено, что доля земельного участка, ограниченная сервитутом, и интенсивность ее использования увеличились, и так как факт несения затрат доказан; 2) Во встречном требовании отказано.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходили из наличия правовых оснований для внесения изменений в соглашение о сервитуте и установлении нового размера платы определенного экспертным путем, а также доказанности факта несения СНТ "Луч" расходов в связи с проведением спорных работ.
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.08.2023 N 88а-15810/2023
Об отмене решения Ленинградского областного суда от 31.10.2022, апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 и направлении дела о признании недействующим приказа Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 29.04.2022 N 55 "Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории земельного участка..." на новое рассмотрение в Ленинградский областной суд.При этом судебная коллегия по административным делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым отметить, что примыкание территории жилого района "Модуль", в отношении которой утвержден проект планировки и межевания, к <адрес>, расположенной в СНТ "Березовая роща", а также предусмотренный проектом проезд по <адрес> от пересечения с <адрес>, в силу действующего законодательства не свидетельствуют о том, что единственно возможным вариантом использования территории СНТ для сквозного проезда третьих лиц является образование на улице Центральной нового земельного участка, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Соответствующий вопрос может быть разрешен уполномоченным органом путем установления в отношении части земельного участка СНТ публичного сервитута.
Об отмене решения Ленинградского областного суда от 31.10.2022, апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 и направлении дела о признании недействующим приказа Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 29.04.2022 N 55 "Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории земельного участка..." на новое рассмотрение в Ленинградский областной суд.При этом судебная коллегия по административным делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым отметить, что примыкание территории жилого района "Модуль", в отношении которой утвержден проект планировки и межевания, к <адрес>, расположенной в СНТ "Березовая роща", а также предусмотренный проектом проезд по <адрес> от пересечения с <адрес>, в силу действующего законодательства не свидетельствуют о том, что единственно возможным вариантом использования территории СНТ для сквозного проезда третьих лиц является образование на улице Центральной нового земельного участка, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Соответствующий вопрос может быть разрешен уполномоченным органом путем установления в отношении части земельного участка СНТ публичного сервитута.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут в отношении земельного участка
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)Решением Пушкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2020 г. исковые требования СНТ "Заречье-1" удовлетворены. Для СНТ установлено право ограниченного пользования частью земельного участка Л. (площадь сервитута 212 кв. м).
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)Решением Пушкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2020 г. исковые требования СНТ "Заречье-1" удовлетворены. Для СНТ установлено право ограниченного пользования частью земельного участка Л. (площадь сервитута 212 кв. м).
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ отнесено принятие решения о передаче земельных участков или находящихся на них объектов недвижимости из состава имущества общего пользования в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута, а также определение условий использования такого имущества.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ отнесено принятие решения о передаче земельных участков или находящихся на них объектов недвижимости из состава имущества общего пользования в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута, а также определение условий использования такого имущества.
Нормативные акты
<Письмо> Минэнерго России от 17.05.2024 N СЦ-7719/07
"О направлении обобщенной практики порядка передачи ОЭСХ в собственность ТСО"
(вместе с "Обобщением практики передачи объектов электросетевого хозяйства садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в собственность территориальным сетевым организациям")10. Проведение ТСО совместно с органами местного самоуправления работы по установлению публичного сервитута на земельные участки, на которых размещены ОЭСХ СНТ, согласно Земельному кодексу Российской Федерации.
"О направлении обобщенной практики порядка передачи ОЭСХ в собственность ТСО"
(вместе с "Обобщением практики передачи объектов электросетевого хозяйства садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в собственность территориальным сетевым организациям")10. Проведение ТСО совместно с органами местного самоуправления работы по установлению публичного сервитута на земельные участки, на которых размещены ОЭСХ СНТ, согласно Земельному кодексу Российской Федерации.
<Письмо> Минэнерго России от 19.04.2024 N НШ-6317/10
"Об организации проведения общих собраний членов садоводческих некоммерческих товариществ"В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона о садоводстве решения общего собрания членов СНТ о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определении условий использования такого имущества для целей, предусмотренных Законом о садоводстве (пункт 5.1 части 1 статьи 17 Закона о садоводстве) (далее - вопрос о передаче общего имущества), принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ.
"Об организации проведения общих собраний членов садоводческих некоммерческих товариществ"В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона о садоводстве решения общего собрания членов СНТ о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определении условий использования такого имущества для целей, предусмотренных Законом о садоводстве (пункт 5.1 части 1 статьи 17 Закона о садоводстве) (далее - вопрос о передаче общего имущества), принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ.