Сети связи как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сети связи как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)Раздел 14. О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)Раздел 14. О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Модернизация и улучшение технических и технологических характеристик сети связи не повлекли достижение установленных законодателем целей - стимулирование создания и дальнейшей эксплуатации на территории области крупных налогооблагаемых объектов недвижимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Модернизация и улучшение технических и технологических характеристик сети связи не повлекли достижение установленных законодателем целей - стимулирование создания и дальнейшей эксплуатации на территории области крупных налогооблагаемых объектов недвижимости.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2024 N 05АП-1820/2024 по делу N А24-6042/2023
Требование: О привлечении к административной ответственности по части 2 статьи 7.24 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Указание общества на то, что им предпринимались попытки урегулирования вопроса заключения договора на размещение оборудования базовой станции сетей связи на объекте недвижимого имущества, являющемся объектом федеральной собственности, со ссылками на имеющуюся переписку по спорному вопросу с ФГАУ "Росжилкомплекс", письмо от 29.12.2022 за N 09-17/8679, ответное письмо ПАО "Ростелеком" 06.10.2023 в ответе за исх. N 0806-05-1662-23 с выраженным намерением на заключение договора, не свидетельствует о том, что спорный объект был занят обществом на законных основаниях и используется по настоящее время в отсутствие выраженной воли собственника на прекращение такого использования.
Требование: О привлечении к административной ответственности по части 2 статьи 7.24 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Указание общества на то, что им предпринимались попытки урегулирования вопроса заключения договора на размещение оборудования базовой станции сетей связи на объекте недвижимого имущества, являющемся объектом федеральной собственности, со ссылками на имеющуюся переписку по спорному вопросу с ФГАУ "Росжилкомплекс", письмо от 29.12.2022 за N 09-17/8679, ответное письмо ПАО "Ростелеком" 06.10.2023 в ответе за исх. N 0806-05-1662-23 с выраженным намерением на заключение договора, не свидетельствует о том, что спорный объект был занят обществом на законных основаниях и используется по настоящее время в отсутствие выраженной воли собственника на прекращение такого использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема отнесения в учете сооружений к движимому и/или недвижимому имуществу
(Чанкселиани Л.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 11)6) объекты относятся к самостоятельным материальным единицам, но являются вспомогательными по отношению к основному объекту недвижимости. О том, что соответствующая сеть является вспомогательной, свидетельствует факт наличия на одном и том же земельном участке другого объекта недвижимости, с которым у сети имеется непосредственная связь. Кроме того, сеть должна выполнять вспомогательную функцию по отношению к указанному зданию или обслуживать его;
(Чанкселиани Л.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 11)6) объекты относятся к самостоятельным материальным единицам, но являются вспомогательными по отношению к основному объекту недвижимости. О том, что соответствующая сеть является вспомогательной, свидетельствует факт наличия на одном и том же земельном участке другого объекта недвижимости, с которым у сети имеется непосредственная связь. Кроме того, сеть должна выполнять вспомогательную функцию по отношению к указанному зданию или обслуживать его;
Статья: Некоторые правовые аспекты применения отдельных видов залога
(Богданова Т.В.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Важную роль при заключении договора залога недвижимого имущества играет верная идентификация предмета залога. Существует важность определения правового режима объектов, выступающих предметом залога, это необходимо сделать как на этапе оценки, так и на этапе непосредственного заключения договора. С целью исключения различных неблагоприятных последствий считаем, что при заключении договора залога недвижимости необходимо указывать объект недвижимости совместно со всеми входящими в него компонентами: элементами конструкций, оборудованием, при этом они могут быть использованы вне недвижимого имущества. Так, например, если у залогодержателя имеются лифты, инженерные сети, то встает вопрос о неразрывной связи их с объектом недвижимости.
(Богданова Т.В.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Важную роль при заключении договора залога недвижимого имущества играет верная идентификация предмета залога. Существует важность определения правового режима объектов, выступающих предметом залога, это необходимо сделать как на этапе оценки, так и на этапе непосредственного заключения договора. С целью исключения различных неблагоприятных последствий считаем, что при заключении договора залога недвижимости необходимо указывать объект недвижимости совместно со всеми входящими в него компонентами: элементами конструкций, оборудованием, при этом они могут быть использованы вне недвижимого имущества. Так, например, если у залогодержателя имеются лифты, инженерные сети, то встает вопрос о неразрывной связи их с объектом недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
Федеральный закон от 02.11.2023 N 509-ФЗ
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.6. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с изменением в рамках работ по поддержанию в надлежащем состоянии, мониторингу характеристик пунктов государственной геодезической сети значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа, орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить расчет значений координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади. Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, предусмотренных частью 7.5 настоящей статьи и настоящей частью, мероприятия по пересчету и (или) расчету значений координат характерных точек всех границ осуществляются публично-правовой компанией.";
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.6. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с изменением в рамках работ по поддержанию в надлежащем состоянии, мониторингу характеристик пунктов государственной геодезической сети значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа, орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить расчет значений координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади. Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, предусмотренных частью 7.5 настоящей статьи и настоящей частью, мероприятия по пересчету и (или) расчету значений координат характерных точек всех границ осуществляются публично-правовой компанией.";