Шаг аукциона по аренде земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Шаг аукциона по аренде земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2022 N 88а-14823/2022 по делу N 2а-471/2022
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.
Обстоятельства: Вывод об отсутствии у истца права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов был обусловлен расположением на земельном участке объекта, который на момент обращения в комитет не в полной мере соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Решение: Отказано.Доводы административного истца о том, что арендная плата по договору аренды является достаточно высокой (более 50 000 рублей в месяц), и такие платежи препятствуют дальнейшему освоению земельного участка, в том числе строительству новых объектов, с учетом установленных судами фактических обстоятельств по данному делу сами по себе не свидетельствуют о незаконности оспариваемого решения. Договор аренды был заключен на аукционе, в котором истец участвовал добровольно наряду с иными заявителями (всего семь человек). При начальной цене лота (цене аренды земельного участка) в размере 34 071,70 рублей и шаге аукциона в размере 1 022,15 рублей в результате действий участников аукциона, в том числе Т., годовая арендная плата была доведена до размера 651 450,30 рублей. Истцу как победителю аукциона при заключении договора было достоверно известно как о размере арендной платы, так и о сроке аренды (20 лет).
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.
Обстоятельства: Вывод об отсутствии у истца права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов был обусловлен расположением на земельном участке объекта, который на момент обращения в комитет не в полной мере соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Решение: Отказано.Доводы административного истца о том, что арендная плата по договору аренды является достаточно высокой (более 50 000 рублей в месяц), и такие платежи препятствуют дальнейшему освоению земельного участка, в том числе строительству новых объектов, с учетом установленных судами фактических обстоятельств по данному делу сами по себе не свидетельствуют о незаконности оспариваемого решения. Договор аренды был заключен на аукционе, в котором истец участвовал добровольно наряду с иными заявителями (всего семь человек). При начальной цене лота (цене аренды земельного участка) в размере 34 071,70 рублей и шаге аукциона в размере 1 022,15 рублей в результате действий участников аукциона, в том числе Т., годовая арендная плата была доведена до размера 651 450,30 рублей. Истцу как победителю аукциона при заключении договора было достоверно известно как о размере арендной платы, так и о сроке аренды (20 лет).
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.12 "Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"По смыслу названного положения, истолкованного в совокупности с нормой пункта 17 статьи 39.12 Земельного кодекса о признании победителем аукциона участника, предложившего наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок, не предполагающей конкуренции участника аукциона с самим собой, в случае совершения таким участником подряд нескольких "шагов аукциона", в отсутствие предложений от иных участников аукциона, соответствующее предложение о заключении договора должно быть сделано именно другому участнику аукциона, находящемуся ближе всех по "шагам аукциона" к участнику, признанному победителем аукциона, но не подписавшему и не представившему в уполномоченный орган направленный ему проект договора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуды установили и материалами дела подтверждается, что предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:21:0101016:13, начальная цена предмета аукциона установлена уполномоченным органом в размере ежегодной арендной платы в сумме 630 617 руб. 86 коп., определенной как 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, и земельного участка с кадастровым номером 27:21:0101016:16, начальная цена предмета аукциона установлена в размере ежегодной арендной платы в сумме 2 790 661 руб. 29 коп., также определенной как 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Шаг аукциона установлен в размере 3% от начальной цены предмета аукциона.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Администрацией Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в соответствии со ст. 39.11, 39.12 ЗК 29 июля 2015 г. были проведены торги на право заключения договора аренды земельных участков. Согласно протоколу победителем аукциона по лоту N 1 признан Ю. Торги завершились на 64 шаге аукциона, 63 и 64 шаги также были сделаны Ю.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Администрацией Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в соответствии со ст. 39.11, 39.12 ЗК 29 июля 2015 г. были проведены торги на право заключения договора аренды земельных участков. Согласно протоколу победителем аукциона по лоту N 1 признан Ю. Торги завершились на 64 шаге аукциона, 63 и 64 шаги также были сделаны Ю.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432
(ред. от 07.11.2024)
"О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"5.36.2. определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
(ред. от 07.11.2024)
"О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"5.36.2. определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"12. "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона.
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"12. "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона.