Скрытые дефекты квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые дефекты квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Гарантийный срок на товар
(КонсультантПлюс, 2024)...В отношении недостатка в виде отсутствия фиксатора замка на левой створке оконного блока на балконе суды согласились с выводом эксперта о том, что данный недостаток не имеет скрытый характер, поэтому мог быть выявлен при визуальном осмотре в момент передачи квартиры.
(КонсультантПлюс, 2024)...В отношении недостатка в виде отсутствия фиксатора замка на левой створке оконного блока на балконе суды согласились с выводом эксперта о том, что данный недостаток не имеет скрытый характер, поэтому мог быть выявлен при визуальном осмотре в момент передачи квартиры.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2024 N 33-30302/2024 (УИД 77RS0035-02-2022-012157-52)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Качество выполненных застройщиком работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и договора.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Причину и время возникновения остальных дефектов определить не представляется возможным: отслоение уплотнительной резинки дверного блока (холл); следы краски на поверхности балконного блока (кухня). Часть вышеуказанных дефектов не носят скрытый характер, а значит они могли быть выявлены при передаче квартиры истцу.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Качество выполненных застройщиком работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и договора.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Причину и время возникновения остальных дефектов определить не представляется возможным: отслоение уплотнительной резинки дверного блока (холл); следы краски на поверхности балконного блока (кухня). Часть вышеуказанных дефектов не носят скрытый характер, а значит они могли быть выявлены при передаче квартиры истцу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Как видно из материалов дела (дефектовочные ведомости, решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.04.2013 по делу N 2-701/2013, претензии общества "Стройинкор" в адрес обществ "Интекс" и "Озон"), выявленные недостатки работ в квартире Дмитриевой Е.Ю. не относятся к конструктивным элементам объекта недвижимости, не являлись скрытыми работами, а относятся только к чистовым отделочным работам, то есть не носят капитальный характер, относящийся к строительству жилого дома.
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
Нормативные акты
Приказ Минтруда России от 31.07.2019 N 537н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2019 N 55766)Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2019 N 55766)Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме
Приказ Минтруда России от 23.11.2020 N 820н
"Об утверждении профессионального стандарта "Электромонтажник домовых электрических систем и оборудования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2020 N 61825)Монтаж кабелей открытой и скрытой проводки в помещениях
"Об утверждении профессионального стандарта "Электромонтажник домовых электрических систем и оборудования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2020 N 61825)Монтаж кабелей открытой и скрытой проводки в помещениях