Скрытые дефекты квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые дефекты квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Гарантийный срок на товар
(КонсультантПлюс, 2024)
...В отношении недостатка в виде отсутствия фиксатора замка на левой створке оконного блока на балконе суды согласились с выводом эксперта о том, что данный недостаток не имеет скрытый характер, поэтому мог быть выявлен при визуальном осмотре в момент передачи квартиры.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2024 N 33-30302/2024 (УИД 77RS0035-02-2022-012157-52)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Качество выполненных застройщиком работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и договора.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.
Причину и время возникновения остальных дефектов определить не представляется возможным: отслоение уплотнительной резинки дверного блока (холл); следы краски на поверхности балконного блока (кухня). Часть вышеуказанных дефектов не носят скрытый характер, а значит они могли быть выявлены при передаче квартиры истцу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)
Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)
Если соответствующая мера митигации будет сопряжена с неправомерным поведением кредитора (например, нарушением какого-либо договора с третьим лицом, административным правонарушением или уголовным преступлением) или поведением, противоречащим основам нравственности или правопорядка, отнести эту меру к категории разумных мер митигации также невозможно, какие бы расклады экономической эффективности здесь ни приводились. Например, продавец, с которого покупатель взыскивает убытки, связанные с тем, что проданную им квартиру со скрытым дефектом покупатель был вынужден перепродать по более низкой цене, не может рассчитывать на снижение размера своей ответственности, обвиняя покупателя в том, что тот при перепродаже раскрыл последующему покупателю скрытый дефект, а мог бы этого и не делать, повторив пассивный обман, который в отношении самого покупателя совершил продавец, и получить обычную цену.

Нормативные акты