Скрытые недостатки строительный подряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки строительный подряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 N 04АП-279/2022 по делу N А78-5545/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору субподряда на выполнение подготовительных работ, работ по устройству земляного полотна и искусственных сооружений по объекту.
Решение: Требование удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, оценив указанное считает, что при таких обстоятельствах у ответчика не было законных оснований для отказа в осуществлении оплаты выполненных работ по представленным КС-2 и КС-3, поскольку его действия по отказу от подписания актов выполненных работ носят немотивированный характер, основаны на собственном уклонении от надлежащей приемки скрытых работ и отсутствии доказательств наличия недостатков выполненных работ, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Требование: О взыскании задолженности по договору субподряда на выполнение подготовительных работ, работ по устройству земляного полотна и искусственных сооружений по объекту.
Решение: Требование удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, оценив указанное считает, что при таких обстоятельствах у ответчика не было законных оснований для отказа в осуществлении оплаты выполненных работ по представленным КС-2 и КС-3, поскольку его действия по отказу от подписания актов выполненных работ носят немотивированный характер, основаны на собственном уклонении от надлежащей приемки скрытых работ и отсутствии доказательств наличия недостатков выполненных работ, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 29"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)С.В. Сарбаш, в свою очередь, приходит к выводу, что гарантийное удержание подрядчика, являясь условием договора подряда об оплате работ, не урегулировано позитивным правом и не тождественно ни одной из близких правовых конструкций (задаток, обеспечительный платеж, зачет, залог, титульное обеспечение, удержание вещи), хотя и обнаруживает некоторые сходные черты с отдельными правовыми феноменами, имеющими целью обеспечение исполнения обязательства должником. В самом общем виде гарантийное удержание представляет собой недоплаченную подрядчику сумму за выполненные им работы в предположении того, что после сдачи результата работ заказчику в оговоренный в соглашении период могут быть обнаружены скрытые недостатки. Наиболее распространенный ареал использования гарантийного обеспечения - строительный подряд, которому имманентно наличие скрытых недостатков. Данное условие, по мнению С.В. Сарбаша, соответствует экономическому соотношению интересов сторон <10>.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)С.В. Сарбаш, в свою очередь, приходит к выводу, что гарантийное удержание подрядчика, являясь условием договора подряда об оплате работ, не урегулировано позитивным правом и не тождественно ни одной из близких правовых конструкций (задаток, обеспечительный платеж, зачет, залог, титульное обеспечение, удержание вещи), хотя и обнаруживает некоторые сходные черты с отдельными правовыми феноменами, имеющими целью обеспечение исполнения обязательства должником. В самом общем виде гарантийное удержание представляет собой недоплаченную подрядчику сумму за выполненные им работы в предположении того, что после сдачи результата работ заказчику в оговоренный в соглашении период могут быть обнаружены скрытые недостатки. Наиболее распространенный ареал использования гарантийного обеспечения - строительный подряд, которому имманентно наличие скрытых недостатков. Данное условие, по мнению С.В. Сарбаша, соответствует экономическому соотношению интересов сторон <10>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Например, договором строительного подряда сторонами определена гарантия на объект, равная пяти годам эксплуатации. Но указано, что она действует в течение двух лет с момента выявления дефектов. Получается, что если заказчик начал пользоваться объектом, но через три года выявил наличие скрытых недостатков и заявил о них в течение двух лет, то подрядчик будет обязан проводить работы по их устранению за свой счет. Но если о недостатках заявлено позднее двухлетнего периода, тогда недостатки заказчик будет устранять за свой счет и не вправе требовать возмещения соответствующих расходов с подрядчика.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Например, договором строительного подряда сторонами определена гарантия на объект, равная пяти годам эксплуатации. Но указано, что она действует в течение двух лет с момента выявления дефектов. Получается, что если заказчик начал пользоваться объектом, но через три года выявил наличие скрытых недостатков и заявил о них в течение двух лет, то подрядчик будет обязан проводить работы по их устранению за свой счет. Но если о недостатках заявлено позднее двухлетнего периода, тогда недостатки заказчик будет устранять за свой счет и не вправе требовать возмещения соответствующих расходов с подрядчика.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 27.12.2024 N 950/пр
"Об утверждении свода правил "Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства"
(вместе с "СП 543.1325800.2024. Свод правил...")6.5 До устранения выявленных недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения и оформления соответствующих актов об устранении недостатков, выполнение последующих работ не допускается.
"Об утверждении свода правил "Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства"
(вместе с "СП 543.1325800.2024. Свод правил...")6.5 До устранения выявленных недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения и оформления соответствующих актов об устранении недостатков, выполнение последующих работ не допускается.