Скрытые недостатки жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-15560/2024 (УИД 24RS0013-01-2021-005561-55)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 09.08.2023 N 33-2332/2023 (УИД 14RS0035-01-2022-015959-68)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома.
Обстоятельства: Продавцы, не оговорив недостатки товара, которые являлись скрытыми для покупателя, передали последнему жилой дом ненадлежащего качества.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 469, 474, 475, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав подготовленное по делу заключение эксперта ФБУ "Якутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" от 31 марта 2023 года N ... надлежащим доказательством, исходил из того, что факт наличия скрытых недостатков в жилом доме, которые не были оговорены продавцами, не отражены в договоре купли-продажи при описании качества приобретаемого жилого дома, и о существовании которых истец при обычных условиях оценки приобретаемого жилого дома узнать не могла.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома.
Обстоятельства: Продавцы, не оговорив недостатки товара, которые являлись скрытыми для покупателя, передали последнему жилой дом ненадлежащего качества.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 469, 474, 475, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав подготовленное по делу заключение эксперта ФБУ "Якутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" от 31 марта 2023 года N ... надлежащим доказательством, исходил из того, что факт наличия скрытых недостатков в жилом доме, которые не были оговорены продавцами, не отражены в договоре купли-продажи при описании качества приобретаемого жилого дома, и о существовании которых истец при обычных условиях оценки приобретаемого жилого дома узнать не могла.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияМежду обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)После этой даты такое право участнику долевого строительства законодателем не предоставлено. Таким образом, в случае выявления участником долевого строительства, например, скрытых недостатков в объекте долевого строительства после его приемки от застройщика по документу о передаче участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика составления указанного выше акта со ссылкой на комментируемую норму Закона об участии в долевом строительстве.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)После этой даты такое право участнику долевого строительства законодателем не предоставлено. Таким образом, в случае выявления участником долевого строительства, например, скрытых недостатков в объекте долевого строительства после его приемки от застройщика по документу о передаче участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика составления указанного выше акта со ссылкой на комментируемую норму Закона об участии в долевом строительстве.