Скрытые недостатки жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-15560/2024 (УИД 24RS0013-01-2021-005561-55)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 09.08.2023 N 33-2332/2023 (УИД 14RS0035-01-2022-015959-68)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома.
Обстоятельства: Продавцы, не оговорив недостатки товара, которые являлись скрытыми для покупателя, передали последнему жилой дом ненадлежащего качества.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 469, 474, 475, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав подготовленное по делу заключение эксперта ФБУ "Якутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" от 31 марта 2023 года N ... надлежащим доказательством, исходил из того, что факт наличия скрытых недостатков в жилом доме, которые не были оговорены продавцами, не отражены в договоре купли-продажи при описании качества приобретаемого жилого дома, и о существовании которых истец при обычных условиях оценки приобретаемого жилого дома узнать не могла.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома.
Обстоятельства: Продавцы, не оговорив недостатки товара, которые являлись скрытыми для покупателя, передали последнему жилой дом ненадлежащего качества.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 469, 474, 475, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав подготовленное по делу заключение эксперта ФБУ "Якутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" от 31 марта 2023 года N ... надлежащим доказательством, исходил из того, что факт наличия скрытых недостатков в жилом доме, которые не были оговорены продавцами, не отражены в договоре купли-продажи при описании качества приобретаемого жилого дома, и о существовании которых истец при обычных условиях оценки приобретаемого жилого дома узнать не могла.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)Между обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)Между обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела (дефектовочные ведомости, решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.04.2013 по делу N 2-701/2013, претензии общества "Стройинкор" в адрес обществ "Интекс" и "Озон"), выявленные недостатки работ в квартире Дмитриевой Е.Ю. не относятся к конструктивным элементам объекта недвижимости, не являлись скрытыми работами, а относятся только к чистовым отделочным работам, то есть не носят капитальный характер, относящийся к строительству жилого дома.
Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела (дефектовочные ведомости, решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.04.2013 по делу N 2-701/2013, претензии общества "Стройинкор" в адрес обществ "Интекс" и "Озон"), выявленные недостатки работ в квартире Дмитриевой Е.Ю. не относятся к конструктивным элементам объекта недвижимости, не являлись скрытыми работами, а относятся только к чистовым отделочным работам, то есть не носят капитальный характер, относящийся к строительству жилого дома.