Сквер как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сквер как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 по делу N 88-5665/2024 (УИД 09RS0001-01-2021-001843-95)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков; 2) О возложении обязанности возвратить денежные средства.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на незаконную передачу в собственность земельного участка без проведения торгов, в нарушение ряда нормативных актов, запрещающих выделение земельных участков и строительство на их территории парка культуры и отдыха, с явным занижением стоимости земельного участка.
Решение: 1) Дело в части направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело в части направлено на новое апелляционное рассмотрение.Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 сделка заключена по цене значительно ниже кадастровой стоимости, а уполномоченные должностные лица органа местного самоуправления предоставили спорный земельный участок из зоны городских парков, скверов, бульваров для целей, не установленных видами разрешенного использования для данной зоны, а в последующем разрешили приватизацию данного земельного участка в нарушение установленного федеральным законом запрета, не удостоверившись в существовании на нем объекта недвижимости и не получив доказательства необходимости для обслуживания объекта недвижимости площадью 177,8 кв. м земельного участка площадью 71000 кв. м.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков; 2) О возложении обязанности возвратить денежные средства.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на незаконную передачу в собственность земельного участка без проведения торгов, в нарушение ряда нормативных актов, запрещающих выделение земельных участков и строительство на их территории парка культуры и отдыха, с явным занижением стоимости земельного участка.
Решение: 1) Дело в части направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело в части направлено на новое апелляционное рассмотрение.Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 сделка заключена по цене значительно ниже кадастровой стоимости, а уполномоченные должностные лица органа местного самоуправления предоставили спорный земельный участок из зоны городских парков, скверов, бульваров для целей, не установленных видами разрешенного использования для данной зоны, а в последующем разрешили приватизацию данного земельного участка в нарушение установленного федеральным законом запрета, не удостоверившись в существовании на нем объекта недвижимости и не получив доказательства необходимости для обслуживания объекта недвижимости площадью 177,8 кв. м земельного участка площадью 71000 кв. м.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.10.2022 N Ф08-8321/2022 по делу N А25-187/2021
Требование: О признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Прокурор ссылался на нарушение закона при заключении договоров с обществом.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлена несоразмерность площади участка указанной обществом площади принадлежащего ему объекта (трансформаторной подстанции). Более того, такой объект на участке отсутствовал, документы, подтверждающие его создание, оформлены исключительно в целях приобретения прав на участок. Спорный участок фактически образован из земель общего пользования, что исключало возможность его предоставления как в аренду в целях строительства, так и в собственность.Исследование и оценка доказательств позволили судебным инстанциям правомерно заключить о следующем. Исключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду, предусмотренное статьей 39.20 Земельного кодекса реализуется собственником объекта недвижимости только в отношении участка, необходимого для использования такого объекта. Суды установили несоразмерность площади земельного участка указанной обществом площади принадлежащего ему объекта. Более того, такой объект на участке отсутствовал, документы, подтверждающие его создание, оформлены исключительно в целях приобретения прав на участок. Спорный земельный участок фактически образован из земель общего пользования (территориальная зона Р-1 - зона городских парков, скверов, бульваров), что исключало возможность его предоставления, как в аренду в целях строительства, так и в собственность обществу.
Требование: О признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Прокурор ссылался на нарушение закона при заключении договоров с обществом.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлена несоразмерность площади участка указанной обществом площади принадлежащего ему объекта (трансформаторной подстанции). Более того, такой объект на участке отсутствовал, документы, подтверждающие его создание, оформлены исключительно в целях приобретения прав на участок. Спорный участок фактически образован из земель общего пользования, что исключало возможность его предоставления как в аренду в целях строительства, так и в собственность.Исследование и оценка доказательств позволили судебным инстанциям правомерно заключить о следующем. Исключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду, предусмотренное статьей 39.20 Земельного кодекса реализуется собственником объекта недвижимости только в отношении участка, необходимого для использования такого объекта. Суды установили несоразмерность площади земельного участка указанной обществом площади принадлежащего ему объекта. Более того, такой объект на участке отсутствовал, документы, подтверждающие его создание, оформлены исключительно в целях приобретения прав на участок. Спорный земельный участок фактически образован из земель общего пользования (территориальная зона Р-1 - зона городских парков, скверов, бульваров), что исключало возможность его предоставления, как в аренду в целях строительства, так и в собственность обществу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 7 комментируемой статьи предусмотрено и регламентировано сохранение временного характера сведений ГКН об образованных объектах недвижимости, предусмотренного статьей 24 Закона 2007 г. о кадастре в последней редакции данной статьи, т.е. в ред. Федерального закона от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ. Речь идет о носящих временный характер сведениях, внесенных в ГКН при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в т.ч. в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 ст. 42.10 данного Закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 7 комментируемой статьи предусмотрено и регламентировано сохранение временного характера сведений ГКН об образованных объектах недвижимости, предусмотренного статьей 24 Закона 2007 г. о кадастре в последней редакции данной статьи, т.е. в ред. Федерального закона от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ. Речь идет о носящих временный характер сведениях, внесенных в ГКН при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в т.ч. в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 ст. 42.10 данного Закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП.
Статья: Категория "общее пользование" в земельном законодательстве
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)В действующем законодательстве нечетко урегулирован вопрос о соотношении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и положений документов о планировке территории, которыми установлены красные линии. Нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) противоречивы в части определения границ земельных участков и территорий общего пользования. Так, термин "красные линии" в Законе отсутствует; в то же время из ст. 14, 41 Закона следует, что земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования, подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)В действующем законодательстве нечетко урегулирован вопрос о соотношении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и положений документов о планировке территории, которыми установлены красные линии. Нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) противоречивы в части определения границ земельных участков и территорий общего пользования. Так, термин "красные линии" в Законе отсутствует; в то же время из ст. 14, 41 Закона следует, что земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования, подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;