Смена нанимателя по договору социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена нанимателя по договору социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий договора (приложение к договору управления многоквартирным домом)
("Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы", "Редакция "Российской газеты", 2016)5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
("Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы", "Редакция "Российской газеты", 2016)5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2024 N 88-3540/2024
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указывает, что в квартире ответчики не проживают, выехали из него, забрали свои личные вещи, расходы на оплату коммунальных услуг не несут; истцу необходимо переоформить договор социального найма на свое имя, однако он не может этого сделать в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчиков.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 71, 83 ЖК Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что непроживание ответчиков Д. связано с неоднократным нахождением в местах лишения свободы; проживанием у знакомых женщин, наличии объективных препятствий, согласно которым Т.Ю.В. после смерти их общего отца, сменила в спорной квартире замки и перестала пускать в нее своих братьев, с которыми у нее конфликтные отношения, что не свидетельствует о добровольном выезде в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору соцнайма.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указывает, что в квартире ответчики не проживают, выехали из него, забрали свои личные вещи, расходы на оплату коммунальных услуг не несут; истцу необходимо переоформить договор социального найма на свое имя, однако он не может этого сделать в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчиков.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 71, 83 ЖК Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что непроживание ответчиков Д. связано с неоднократным нахождением в местах лишения свободы; проживанием у знакомых женщин, наличии объективных препятствий, согласно которым Т.Ю.В. после смерти их общего отца, сменила в спорной квартире замки и перестала пускать в нее своих братьев, с которыми у нее конфликтные отношения, что не свидетельствует о добровольном выезде в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору соцнайма.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2023 N 5-КГ23-28-К2
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчики в связи с приобретением в собственность иного жилого помещения утратили право пользования спорным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что наличие в собственности нанимателя иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, не установили обстоятельств отказа ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.08 ноября 2014 г. Апрометкина Е.Н. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в связи со сменой нанимателя квартиры по адресу: <...>. Наумова Т.Н. и Наумов В.А. выразили свое согласие на изменение основного нанимателя.
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчики в связи с приобретением в собственность иного жилого помещения утратили право пользования спорным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что наличие в собственности нанимателя иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, не установили обстоятельств отказа ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.08 ноября 2014 г. Апрометкина Е.Н. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в связи со сменой нанимателя квартиры по адресу: <...>. Наумова Т.Н. и Наумов В.А. выразили свое согласие на изменение основного нанимателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Появление такого права в нашей стране является неслучайным. В условиях распределительной модели удовлетворения жилищных потребностей, превалирующей государственной социалистической собственности на жилье в городах необходимо было иметь механизмы, позволяющие гражданам изменять свое постоянное место жительства в связи со сменой работы, семейного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств. Введением права на обмен государство избавило себя от крайне трудоемкого занятия - необходимости все время расторгать договоры социального найма и заключать новые, подбирать гражданам новое жилье и т.д. Вместо этого уполномоченные органы выдавали обменные ордера обменивающимся нанимателям, которые, как правило, самостоятельно находили варианты обмена или размена своего жилья.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Появление такого права в нашей стране является неслучайным. В условиях распределительной модели удовлетворения жилищных потребностей, превалирующей государственной социалистической собственности на жилье в городах необходимо было иметь механизмы, позволяющие гражданам изменять свое постоянное место жительства в связи со сменой работы, семейного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств. Введением права на обмен государство избавило себя от крайне трудоемкого занятия - необходимости все время расторгать договоры социального найма и заключать новые, подбирать гражданам новое жилье и т.д. Вместо этого уполномоченные органы выдавали обменные ордера обменивающимся нанимателям, которые, как правило, самостоятельно находили варианты обмена или размена своего жилья.
Статья: Защита ограниченных вещных прав на жилое помещение
(Пушкина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Сначала к ним причисляли только права членов семьи, которые на момент приватизации имели равное с собственником право пользования данным жилым помещением, но не воспользовались свои правом на бесплатную приватизацию. К таким лицам относились члены семьи и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма, продолжавшие проживать в занимаемом жилом помещении.
(Пушкина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Сначала к ним причисляли только права членов семьи, которые на момент приватизации имели равное с собственником право пользования данным жилым помещением, но не воспользовались свои правом на бесплатную приватизацию. К таким лицам относились члены семьи и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма, продолжавшие проживать в занимаемом жилом помещении.
Нормативные акты
Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 30.10.2015 N 255-РВ
(ред. от 09.07.2024)
"Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области"
(вместе с "Положением об организации деятельности и информационном взаимодействии при обеспечении обращений жителей в Единую диспетчерскую службу муниципального образования Московской области с использованием автоматизированной информационной системы", "Порядком проведения регулярных осмотров общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", "Регламентом по переходу многоквартирных домов в непосредственное управление на территории Московской области", "Порядком отбора специализированных организаций по техническому обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", "Стандартом осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области", "Стандартом сервисных управляющих организаций "Наш дом", осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области")2.5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
(ред. от 09.07.2024)
"Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области"
(вместе с "Положением об организации деятельности и информационном взаимодействии при обеспечении обращений жителей в Единую диспетчерскую службу муниципального образования Московской области с использованием автоматизированной информационной системы", "Порядком проведения регулярных осмотров общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", "Регламентом по переходу многоквартирных домов в непосредственное управление на территории Московской области", "Порядком отбора специализированных организаций по техническому обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", "Стандартом осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области", "Стандартом сервисных управляющих организаций "Наш дом", осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области")2.5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.