Смена совета дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена совета дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022 по делу N А33-26215/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод истца (повторно заявленный в апелляционной жалобе) об отсутствии решений общего собрания многоквартирного дома о проведении текущего ремонта определенного вида, в согласованном объеме, правомерно отклонены судом со ссылкой на материалы дела, которыми подтверждается, что в период с 31.03.2016 полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ наделен Совет дома (решения принимаются большинством голосов), с 22.06.2017 - единолично председатель Совета дома. При этом смена председателя Совета дома на основании протокола от 21.08.2019 не свидетельствует об утрате председателем спорных полномочий.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод истца (повторно заявленный в апелляционной жалобе) об отсутствии решений общего собрания многоквартирного дома о проведении текущего ремонта определенного вида, в согласованном объеме, правомерно отклонены судом со ссылкой на материалы дела, которыми подтверждается, что в период с 31.03.2016 полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ наделен Совет дома (решения принимаются большинством голосов), с 22.06.2017 - единолично председатель Совета дома. При этом смена председателя Совета дома на основании протокола от 21.08.2019 не свидетельствует об утрате председателем спорных полномочий.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 26.04.2022 по делу N 33-3399/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Существенных нарушений правил составления протокола, которые бы являлись основанием для признания решения общего собрания недействительным, допущено не было. Незначительные нарушения созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола не являются существенными и не влияют на итоговое волеизъявление граждан.
Решение: Отказано.Вывод суда о том, что ТСЖ "Федосеева 3" лишено возможности осуществлять управление многоквартирным, поскольку ему не была передана необходимая документация, не свидетельствует нелегитимности управления указанным многоквартирным домом ООО УК "Октябрьская", а также формировании Совета многоквартирного дома. Вопрос о смене способа управления на ТСЖ "Федосеева 3" в настоящий момент не разрешен.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Существенных нарушений правил составления протокола, которые бы являлись основанием для признания решения общего собрания недействительным, допущено не было. Незначительные нарушения созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола не являются существенными и не влияют на итоговое волеизъявление граждан.
Решение: Отказано.Вывод суда о том, что ТСЖ "Федосеева 3" лишено возможности осуществлять управление многоквартирным, поскольку ему не была передана необходимая документация, не свидетельствует нелегитимности управления указанным многоквартирным домом ООО УК "Октябрьская", а также формировании Совета многоквартирного дома. Вопрос о смене способа управления на ТСЖ "Федосеева 3" в настоящий момент не разрешен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)В первую очередь инициатор ОСС должен установить - хотят ли собственники сменить УО? Если в доме достаточно единомышленников по этому вопросу, то нужно поинтересоваться о качестве работы других управляющих компаний в соседних домах у знакомых и родственников, проживающих в том же населенном пункте. Можно посмотреть список УО, имеющих лицензии на управление МКД, на сайте ГЖИ или на ГИС ЖКХ применительно к вашему региону. Начинать переговоры с УО надо с изучения предлагаемого договора управления и платы на содержание жилого помещения. Теперь можно со знанием дела объяснить соседям преимущества смены УО.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)В первую очередь инициатор ОСС должен установить - хотят ли собственники сменить УО? Если в доме достаточно единомышленников по этому вопросу, то нужно поинтересоваться о качестве работы других управляющих компаний в соседних домах у знакомых и родственников, проживающих в том же населенном пункте. Можно посмотреть список УО, имеющих лицензии на управление МКД, на сайте ГЖИ или на ГИС ЖКХ применительно к вашему региону. Начинать переговоры с УО надо с изучения предлагаемого договора управления и платы на содержание жилого помещения. Теперь можно со знанием дела объяснить соседям преимущества смены УО.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Таким образом, в первые годы после революции распоряжаться жилыми помещениями могли лишь местные Советы. Однако в начале 1920-х годов политика советской власти сменилась более либеральной. В частности, в период НЭПа были проведены мероприятия по демуниципализации: Постановлением СНК РСФСР от 28 декабря 1921 года "Об условиях демуниципализации домов" было предусмотрено создание Коммунальными отделами списка домов, подлежащих демуниципализации, в результате чего к 1924 году в Москве было демуниципализировано 7 536 зданий из 27 000 <25>. Таким образом, были созданы экономические предпосылки для реанимации института коммерческого найма жилых помещений. Основой же правового регулирования соответствующих отношений стал ГК РСФСР 1922 года. Первый Гражданский кодекс в истории России интересен тем, что он, с одной стороны, нес на себе значительный отпечаток марксизма-ленинизма, а с другой стороны, был издан в период восстановления элементов свободного рынка. По этой причине в нем были закреплены многие гражданско-правовые институты, свойственные капиталистическим государствам, что не исключало их корректировки в духе коммунистической идеологии.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Таким образом, в первые годы после революции распоряжаться жилыми помещениями могли лишь местные Советы. Однако в начале 1920-х годов политика советской власти сменилась более либеральной. В частности, в период НЭПа были проведены мероприятия по демуниципализации: Постановлением СНК РСФСР от 28 декабря 1921 года "Об условиях демуниципализации домов" было предусмотрено создание Коммунальными отделами списка домов, подлежащих демуниципализации, в результате чего к 1924 году в Москве было демуниципализировано 7 536 зданий из 27 000 <25>. Таким образом, были созданы экономические предпосылки для реанимации института коммерческого найма жилых помещений. Основой же правового регулирования соответствующих отношений стал ГК РСФСР 1922 года. Первый Гражданский кодекс в истории России интересен тем, что он, с одной стороны, нес на себе значительный отпечаток марксизма-ленинизма, а с другой стороны, был издан в период восстановления элементов свободного рынка. По этой причине в нем были закреплены многие гражданско-правовые институты, свойственные капиталистическим государствам, что не исключало их корректировки в духе коммунистической идеологии.