Смерть собственника квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть собственника квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.3.5. В случае смерти собственника доли квартиры, обратившегося в суд за защитой принадлежащего ему преимущественного права покупки другой доли квартиры, возможна замена этого лица его правопреемником (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание права государственной и муниципальной собственности на выморочное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, согласно п. п. 2.3 - 2.8 Положения по истечении 6-месячного срока со дня смерти собственника жилого помещения ДГИ г. Москвы направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, согласно п. п. 2.3 - 2.8 Положения по истечении 6-месячного срока со дня смерти собственника жилого помещения ДГИ г. Москвы направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец пропустил срок исковой давности, что подтверждается: сведениями о смерти собственника Жилого помещения и освободившемся Жилом помещении, поступившими в ______________ (ДГИ г. Москвы, иная организация, осуществляющая распоряжение и управление жилищным фондом)/справкой о зарегистрированных правах на спорную квартиру, выданной организацией, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, по запросу нотариуса/запросом организации, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, направленным в нотариальную палату по истечении продолжительного времени после смерти собственника жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец пропустил срок исковой давности, что подтверждается: сведениями о смерти собственника Жилого помещения и освободившемся Жилом помещении, поступившими в ______________ (ДГИ г. Москвы, иная организация, осуществляющая распоряжение и управление жилищным фондом)/справкой о зарегистрированных правах на спорную квартиру, выданной организацией, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, по запросу нотариуса/запросом организации, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, направленным в нотариальную палату по истечении продолжительного времени после смерти собственника жилого помещения.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
(ред. от 20.02.2026)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
Статья: Как переоформить недвижимость между родственниками
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Сутью ренты является - получатель должен до смерти владельца квартиры выплачивать последнему установленную сумму денег и обеспечивать его содержание. Однако законом не установлено, какими должны быть условия такого договора, поэтому как именно будет содержаться человек, стороны устанавливают сами в свободной письменной форме без оформления у нотариуса.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Сутью ренты является - получатель должен до смерти владельца квартиры выплачивать последнему установленную сумму денег и обеспечивать его содержание. Однако законом не установлено, какими должны быть условия такого договора, поэтому как именно будет содержаться человек, стороны устанавливают сами в свободной письменной форме без оформления у нотариуса.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении договоров по отчуждению жилых помещений в рамках программы реновации нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу не требуется, поскольку в этом случае контроль над совершением таких сделок возлагается на соответствующие публичные органы. Исключение составляют случаи смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в ст. 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении договоров по отчуждению жилых помещений в рамках программы реновации нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу не требуется, поскольку в этом случае контроль над совершением таких сделок возлагается на соответствующие публичные органы. Исключение составляют случаи смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в ст. 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Возможны ситуации, когда доверительный управляющий назначен до принятия наследства наследниками и при этом наследство не принято. В таких случаях до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование, и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. В таких случаях Росреестр исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Возможны ситуации, когда доверительный управляющий назначен до принятия наследства наследниками и при этом наследство не принято. В таких случаях до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование, и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. В таких случаях Росреестр исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
"Преступления против правосудия: монография"
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Адвокат просил вынести "нужное" решение по делу о двух квартирах, которые после смерти собственника являлись выморочным имуществом и подлежали обращению в собственность города. Вместе со своими подельниками он оформил их по фиктивным документам на своего знакомого.
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Адвокат просил вынести "нужное" решение по делу о двух квартирах, которые после смерти собственника являлись выморочным имуществом и подлежали обращению в собственность города. Вместе со своими подельниками он оформил их по фиктивным документам на своего знакомого.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Учитывая смерть собственника жилого помещения, а также отсутствие сведений о наследниках или об оформлении выморочного имущества, органы внутренних дел правомерно отказали административному истцу, постоянно проживающему в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, в регистрации по месту жительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Учитывая смерть собственника жилого помещения, а также отсутствие сведений о наследниках или об оформлении выморочного имущества, органы внутренних дел правомерно отказали административному истцу, постоянно проживающему в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, в регистрации по месту жительства.