Снип садовые дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снип садовые дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, выводы экспертного исследования, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и установив, что спорный объект возводится на основании согласованного уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в параметрах, не превышающих согласованные, на земельном участке, принадлежащем ответчику, вид разрешенного использования которого допускает размещение на нем индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил также не допущено, доказательств того, что объект несет угрозу жизни и здоровью граждан истцом не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2024 по делу N 88-983/2024 (УИД 47RS0014-01-2022-001501-80)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О возложении обязанности осуществить демонтаж пристройки к садовому дому.
Обстоятельства: Истец не представил доказательств того, что при возведении ответчиком пристройки к садовому дому допущены существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, и того, что возведение спорного объекта влечет негативные последствия для истца, создает угрозу его жизни и здоровью, устранение нарушений невозможно без демонтажа пристройки и является единственным способом.
Решение: Отказано.Принимая решение об отказе в удовлетворении требований истца о сносе пристройки к садовому дому ответчика, являющейся частью садового дома, судами нижестоящих инстанций учтено, что допущенное ответчиком при строительстве пристройки к садовому дому нарушение строительных норм и правил в части несоблюдения необходимого расстояния от границы земельного участка являются несущественными, поскольку само по себе наличие такого нарушения не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца. Кроме того, жилой дом на участке истца также возведен с нарушением указанных требований и даже на более близком расстоянии от границы участка (1,2 м), чем спорная пристройка (1,41 м), которая при этом не имеет окон со стороны смежной границы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О возложении обязанности осуществить демонтаж пристройки к садовому дому.
Обстоятельства: Истец не представил доказательств того, что при возведении ответчиком пристройки к садовому дому допущены существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, и того, что возведение спорного объекта влечет негативные последствия для истца, создает угрозу его жизни и здоровью, устранение нарушений невозможно без демонтажа пристройки и является единственным способом.
Решение: Отказано.Принимая решение об отказе в удовлетворении требований истца о сносе пристройки к садовому дому ответчика, являющейся частью садового дома, судами нижестоящих инстанций учтено, что допущенное ответчиком при строительстве пристройки к садовому дому нарушение строительных норм и правил в части несоблюдения необходимого расстояния от границы земельного участка являются несущественными, поскольку само по себе наличие такого нарушения не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца. Кроме того, жилой дом на участке истца также возведен с нарушением указанных требований и даже на более близком расстоянии от границы участка (1,2 м), чем спорная пристройка (1,41 м), которая при этом не имеет окон со стороны смежной границы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: СНТ - новые судебные решения. Обзор
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Обычно большинство споров возникают по следующим основаниям: споры со смежными землепользователями (несоблюдение расстояний до забора, нахождение садового дома вблизи соседнего участка), несоответствие дачного дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, несоблюдение охранной зоны (истцами выступают газовые компании).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Обычно большинство споров возникают по следующим основаниям: споры со смежными землепользователями (несоблюдение расстояний до забора, нахождение садового дома вблизи соседнего участка), несоответствие дачного дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, несоблюдение охранной зоны (истцами выступают газовые компании).
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08
<О строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов>Учитывая, что нарушение при строительстве объекта ИЖС или садового дома действующих градостроительных и строительных норм и правил, может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное застройщику уполномоченным органом, можно расценивать как свидетельство того, что застройщиком указанные требования были соблюдены.
<О строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов>Учитывая, что нарушение при строительстве объекта ИЖС или садового дома действующих градостроительных и строительных норм и правил, может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное застройщику уполномоченным органом, можно расценивать как свидетельство того, что застройщиком указанные требования были соблюдены.
<Письмо> Минэкономразвития России от 07.03.2017 N Д23и-1186
"О рассмотрении обращения"Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
"О рассмотрении обращения"Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.