СНИП садовые участки
Подборка наиболее важных документов по запросу СНИП садовые участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 19.12.2024 по делу N 33-3-10500/2024 (УИД 26RS0035-01-2023-001939-37)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: По границе земельных участков ответчики без соблюдения градостроительных, строительных норм и правил соорудили дворовый навес с уклоном в сторону принадлежащего истцу земельного участка. Также установленный забор не соответствует кадастровой границе. Досудебное предложение об устранении нарушения прав истца оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Решение: Удовлетворено в части.Примечание: по аналогии правопреемства действующего законодательства: Также, в данном случае собственником жилого дома по ул. ***, *** з/у кн *** нарушен: п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*: при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Построенный Навес нарушает нормы и стандарты СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" п. 7.1... Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1 м. Так как объект исследования не соответствует нормам и требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования Шпаковского муниципального округа, а ПЗЗ в свою очередь соответствует СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями N 1,2), следовательно: объект исследования не соответствует нормам, стандартам и требованиям СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями N 1,2).
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: По границе земельных участков ответчики без соблюдения градостроительных, строительных норм и правил соорудили дворовый навес с уклоном в сторону принадлежащего истцу земельного участка. Также установленный забор не соответствует кадастровой границе. Досудебное предложение об устранении нарушения прав истца оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Решение: Удовлетворено в части.Примечание: по аналогии правопреемства действующего законодательства: Также, в данном случае собственником жилого дома по ул. ***, *** з/у кн *** нарушен: п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*: при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Построенный Навес нарушает нормы и стандарты СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" п. 7.1... Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1 м. Так как объект исследования не соответствует нормам и требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования Шпаковского муниципального округа, а ПЗЗ в свою очередь соответствует СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями N 1,2), следовательно: объект исследования не соответствует нормам, стандартам и требованиям СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями N 1,2).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, выводы экспертного исследования, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и установив, что спорный объект возводится на основании согласованного уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в параметрах, не превышающих согласованные, на земельном участке, принадлежащем ответчику, вид разрешенного использования которого допускает размещение на нем индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил также не допущено, доказательств того, что объект несет угрозу жизни и здоровью граждан истцом не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: СНТ - новые судебные решения. Обзор
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Обычно большинство споров возникают по следующим основаниям: споры со смежными землепользователями (несоблюдение расстояний до забора, нахождение садового дома вблизи соседнего участка), несоответствие дачного дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, несоблюдение охранной зоны (истцами выступают газовые компании).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Обычно большинство споров возникают по следующим основаниям: споры со смежными землепользователями (несоблюдение расстояний до забора, нахождение садового дома вблизи соседнего участка), несоответствие дачного дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, несоблюдение охранной зоны (истцами выступают газовые компании).
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.07.2019 N 26-П
"По делу о проверке конституционности статей 15, 16 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и части 10 статьи 85 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации городского округа Верхняя Пышма"В новых социально-экономических условиях законодательство уже не предполагает ограничений предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, но требует соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации), которые унифицированно регламентируют соответствующие вопросы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года N 7-П).
"По делу о проверке конституционности статей 15, 16 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и части 10 статьи 85 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации городского округа Верхняя Пышма"В новых социально-экономических условиях законодательство уже не предполагает ограничений предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, но требует соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации), которые унифицированно регламентируют соответствующие вопросы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года N 7-П).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Положениями статьи 222 ГК РФ закреплены признаки самовольной постройки, в частности: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Положениями статьи 222 ГК РФ закреплены признаки самовольной постройки, в частности: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статья: Коттеджи в зоне садовых товариществ - новые споры в судах
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)При несоблюдении требований законодательства может встать вопрос о сносе самовольной постройки. Так, истец - департамент городского имущества обратился в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе, мотивируя свои требования тем, что по результатам планового обследования земельного участка, принадлежащего ответчикам, на участке расположен объект - трехэтажное здание. На основании визуального осмотра установлено, что объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, строительство объекта на участке не соответствует виду разрешенного использования участка. Основные виды разрешенного использования земельного участка: размещение индивидуального жилого дома, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на заключение экспертов, согласно которому здание не обладает признаками многоквартирного или блокированного жилого дома, не обладает признаками здания гостиничного типа, смешанного типа, здания офисно-делового назначения. Здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Решение Щербинского районного суда от 7 апреля 2021 года по делу N 2-179/21.)
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)При несоблюдении требований законодательства может встать вопрос о сносе самовольной постройки. Так, истец - департамент городского имущества обратился в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе, мотивируя свои требования тем, что по результатам планового обследования земельного участка, принадлежащего ответчикам, на участке расположен объект - трехэтажное здание. На основании визуального осмотра установлено, что объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, строительство объекта на участке не соответствует виду разрешенного использования участка. Основные виды разрешенного использования земельного участка: размещение индивидуального жилого дома, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на заключение экспертов, согласно которому здание не обладает признаками многоквартирного или блокированного жилого дома, не обладает признаками здания гостиничного типа, смешанного типа, здания офисно-делового назначения. Здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Решение Щербинского районного суда от 7 апреля 2021 года по делу N 2-179/21.)
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Высота забора регламентирована только для садовых земельных участков: рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения, а также устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (п. 6.2 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Высота забора регламентирована только для садовых земельных участков: рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения, а также устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (п. 6.2 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)).
Вопрос: Какие должны быть минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее - СП 53.13330.2019) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее - СП 53.13330.2019) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
Статья: О лишних этажах (анализ споров)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения (создания) жилого дома и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения (создания) жилого дома и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Статья: Перевод дачного домика в жилое помещение - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения (создания) жилого дома и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения (создания) жилого дома и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).