Снос самовольной постройки крайняя мера
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольной постройки крайняя мера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2024 N 15АП-6977/2024 по делу N А32-30017/2021
Требование: О сносе самовольной постройки.
Встречное требование: О сохранении объекта и признании права собственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки. Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2020 N 306-ЭС19-19642, 18.05.2020 N 308-ЭС20-6294, от 17.12.2019 N 306-ЭС19-15447, от 19.12.2019 N 308-ЭС19-14740 и определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14, а также Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 N 15АП-2100/2023 по делу N А32-29138/2021.
Требование: О сносе самовольной постройки.
Встречное требование: О сохранении объекта и признании права собственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки. Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2020 N 306-ЭС19-19642, 18.05.2020 N 308-ЭС20-6294, от 17.12.2019 N 306-ЭС19-15447, от 19.12.2019 N 308-ЭС19-14740 и определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14, а также Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 N 15АП-2100/2023 по делу N А32-29138/2021.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024 N 88-14174/2024 (УИД 91RS0024-01-2022-006846-69)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что администрация города не располагает сведениями о наличии разрешений на строительство зданий.
Решение: Отказано.По смыслу статей 222, 304 ГК РФ, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что администрация города не располагает сведениями о наличии разрешений на строительство зданий.
Решение: Отказано.По смыслу статей 222, 304 ГК РФ, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: "Обзор ВС РФ по самовольному строительству: на что обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2022)Верховный суд подчеркнул: снос самовольной постройки - крайняя мера. Нельзя ее сносить, если:
(КонсультантПлюс, 2022)Верховный суд подчеркнул: снос самовольной постройки - крайняя мера. Нельзя ее сносить, если:
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Необходимо отметить, что в настоящее время сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, поскольку в таких случаях суды, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления N 10/22, исходят из того, что снос самовольной постройки является крайней мерой. В случае доказанности того, что застройщик действовал добросовестно и разумно, предпринимал меры к получению такого разрешения, обращался в уполномоченный орган за выдачей разрешения и представлял все необходимые для этого документы, проектную документацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче разрешения, суды, установив, что спорный объект не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, удовлетворяют требование о признании права собственности.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Необходимо отметить, что в настоящее время сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, поскольку в таких случаях суды, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления N 10/22, исходят из того, что снос самовольной постройки является крайней мерой. В случае доказанности того, что застройщик действовал добросовестно и разумно, предпринимал меры к получению такого разрешения, обращался в уполномоченный орган за выдачей разрешения и представлял все необходимые для этого документы, проектную документацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче разрешения, суды, установив, что спорный объект не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, удовлетворяют требование о признании права собственности.