Снос самовольной постройки крайняя мера
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольной постройки крайняя мера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2024 N Ф05-17484/2024 по делу N А40-32456/2020
Требование: О признании объектов самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки, признании права собственности на самовольные постройки отсутствующим, обязании провести техническую инвентаризацию объектов.
Обстоятельства: На земельных участках выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.
Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку выявленные нарушения носят устранимый характер, надлежащим способом устранения нарушений являются разработка проектной документации и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также устранение нарушений, указанных в экспертном заключении, срок исковой давности частично пропущен.Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Требование: О признании объектов самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки, признании права собственности на самовольные постройки отсутствующим, обязании провести техническую инвентаризацию объектов.
Обстоятельства: На земельных участках выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.
Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку выявленные нарушения носят устранимый характер, надлежащим способом устранения нарушений являются разработка проектной документации и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также устранение нарушений, указанных в экспертном заключении, срок исковой давности частично пропущен.Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2024 по делу N 88-19076/2024 (УИД 56RS0009-01-2022-005761-47)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указывает, что он является собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему действующий магазин, при этом с тыльной стороны указанного здания размещены принадлежащие ответчикам металлические гаражи, обладающие признаками самовольно установленных конструкций. Данные гаражи размещены от принадлежащего ему объекта недвижимого имущества на расстоянии, нарушающем нормы пожарной безопасности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Также судом первой инстанции указано, по смыслу статей 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, допускаемой только при существенном нарушении действующих норм и реальной угрозе жизни, здоровью граждан и их имущества.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указывает, что он является собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему действующий магазин, при этом с тыльной стороны указанного здания размещены принадлежащие ответчикам металлические гаражи, обладающие признаками самовольно установленных конструкций. Данные гаражи размещены от принадлежащего ему объекта недвижимого имущества на расстоянии, нарушающем нормы пожарной безопасности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Также судом первой инстанции указано, по смыслу статей 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, допускаемой только при существенном нарушении действующих норм и реальной угрозе жизни, здоровью граждан и их имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: "Обзор ВС РФ по самовольному строительству: на что обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2022)Верховный суд подчеркнул: снос самовольной постройки - крайняя мера. Нельзя ее сносить, если:
(КонсультантПлюс, 2022)Верховный суд подчеркнул: снос самовольной постройки - крайняя мера. Нельзя ее сносить, если:
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Необходимо отметить, что в настоящее время сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, поскольку в таких случаях суды, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления N 10/22, исходят из того, что снос самовольной постройки является крайней мерой. В случае доказанности того, что застройщик действовал добросовестно и разумно, предпринимал меры к получению такого разрешения, обращался в уполномоченный орган за выдачей разрешения и представлял все необходимые для этого документы, проектную документацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче разрешения, суды, установив, что спорный объект не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, удовлетворяют требование о признании права собственности.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Необходимо отметить, что в настоящее время сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, поскольку в таких случаях суды, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления N 10/22, исходят из того, что снос самовольной постройки является крайней мерой. В случае доказанности того, что застройщик действовал добросовестно и разумно, предпринимал меры к получению такого разрешения, обращался в уполномоченный орган за выдачей разрешения и представлял все необходимые для этого документы, проектную документацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче разрешения, суды, установив, что спорный объект не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, удовлетворяют требование о признании права собственности.