Снятие ареста в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие ареста в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27 февраля 2020 года N 328-О, по смыслу норм части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и части 13 статьи 32 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в срок не более чем три рабочих дня направить его заверенную копию в орган регистрации прав."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 27.02.2020 N 328-О, определении от 28.05.2020 N 1176-О, по смыслу норм части 9 статьи 115 УПК РФ и части 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в срок не более чем 3 рабочих дня направить его заверенную копию в орган регистрации прав."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отмена ареста имущества осужденного: проблемы законодательного регулирования
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Однако на практике зачастую создается ситуация, когда регистрирующие органы не всегда правомерно требуют от судебного пристава-исполнителя или заинтересованных лиц (например, взыскателя, которому было передано имущество, на которое было обращено взыскание, либо третьего лица, приобретшего такое имущество на торгах в ходе его принудительной реализации) отмены решений о наложении арестов для государственной регистрации перехода права собственности либо для исключения из Единого государственного реестра недвижимости либо иных реестров (далее - реестр) соответствующей записи об аресте.
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Однако на практике зачастую создается ситуация, когда регистрирующие органы не всегда правомерно требуют от судебного пристава-исполнителя или заинтересованных лиц (например, взыскателя, которому было передано имущество, на которое было обращено взыскание, либо третьего лица, приобретшего такое имущество на торгах в ходе его принудительной реализации) отмены решений о наложении арестов для государственной регистрации перехода права собственности либо для исключения из Единого государственного реестра недвижимости либо иных реестров (далее - реестр) соответствующей записи об аресте.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Полагаем, что иск о признании права собственности и негаторный иск не подходят для освобождения любой вещи от ареста, поскольку исключение из описи не связано лишь с констатацией права и арест образует не фактическое, а юридическое ограничение осуществления права собственности. Иск к публичному органу не всегда оправдан для снятия ареста, так как в опись может попасть не принадлежащее должнику имущество, и в таком случае судебный пристав-исполнитель будет в деле третьим лицом без самостоятельных требований, а ответчиками по иску собственника (законного владельца, невладеющего залогодержателя) об освобождении имущества станут должник и лица, в интересах которых наложен арест <58>. Данный иск о присуждении содержит притязание к частным лицам в сфере исполнительного производства, но обязанности по снятию ареста возлагаются судом на третьих лиц (пристава-исполнителя, регистратора). Если запись об аресте изначально была внесена в ЕГРН незаконно либо ограничение было указано в реестре правомерно, но затем основания к этому отпали, то можно исключить запись об аресте посредством такого вида притязания об исправлении ЕГРН, как признание ограничения распоряжения отсутствующим или прекращенным.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Полагаем, что иск о признании права собственности и негаторный иск не подходят для освобождения любой вещи от ареста, поскольку исключение из описи не связано лишь с констатацией права и арест образует не фактическое, а юридическое ограничение осуществления права собственности. Иск к публичному органу не всегда оправдан для снятия ареста, так как в опись может попасть не принадлежащее должнику имущество, и в таком случае судебный пристав-исполнитель будет в деле третьим лицом без самостоятельных требований, а ответчиками по иску собственника (законного владельца, невладеющего залогодержателя) об освобождении имущества станут должник и лица, в интересах которых наложен арест <58>. Данный иск о присуждении содержит притязание к частным лицам в сфере исполнительного производства, но обязанности по снятию ареста возлагаются судом на третьих лиц (пристава-исполнителя, регистратора). Если запись об аресте изначально была внесена в ЕГРН незаконно либо ограничение было указано в реестре правомерно, но затем основания к этому отпали, то можно исключить запись об аресте посредством такого вида притязания об исправлении ЕГРН, как признание ограничения распоряжения отсутствующим или прекращенным.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 28.06.2022 N П/0254
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)при внесении в КУВД записей о поступивших в орган регистрации прав копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных документов об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, или в отношении правообладателей, записи о регистрации прав которых в ЕГРН отсутствуют, - номер КУА, а также порядковый номер записи, под которым запись о копии такого решения (постановления, определения), иного документа внесена в КУА;
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)при внесении в КУВД записей о поступивших в орган регистрации прав копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных документов об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, или в отношении правообладателей, записи о регистрации прав которых в ЕГРН отсутствуют, - номер КУА, а также порядковый номер записи, под которым запись о копии такого решения (постановления, определения), иного документа внесена в КУА;
<Письмо> Росреестра от 17.06.2020 N 14-5323-ГЕ/20
<О погашении в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете, внесенной на основании решения налогового органа, в случае признания должника банкротом>
(вместе с <Письмом> ФНС России от 05.06.2020 N КЧ-4-18/9327@ "По вопросу погашения ареста в ЕГРН при открытии конкурсного производства в отношении должника")С учетом изложенного считаем, что наложенный до 01.04.2020 налоговым органом арест на имущество или запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа в отношении имущества, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, в случае признания должника банкротом и открытии конкурсного производства в силу норм законодательства о банкротстве и НК РФ могут быть погашены в ЕГРН без решения налогового органа об отмене ареста или обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа.
<О погашении в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете, внесенной на основании решения налогового органа, в случае признания должника банкротом>
(вместе с <Письмом> ФНС России от 05.06.2020 N КЧ-4-18/9327@ "По вопросу погашения ареста в ЕГРН при открытии конкурсного производства в отношении должника")С учетом изложенного считаем, что наложенный до 01.04.2020 налоговым органом арест на имущество или запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа в отношении имущества, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, в случае признания должника банкротом и открытии конкурсного производства в силу норм законодательства о банкротстве и НК РФ могут быть погашены в ЕГРН без решения налогового органа об отмене ареста или обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа.