Снятие с учета нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с учета нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.2024 N 88-23062/2024 по делу N 2-2153/2023 (УИД 64RS0044-01-2023-002015-31)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании убытков; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ему был предоставлен в собственность земельный участок. Фактические границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют его правоустанавливающим документам.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.С целью проверки доводов апелляционной жалобы областным судом из Заводского районного суда г. Саратова истребованы материалы гражданского дела N по иску Ш. к ФИО о признании недействительным результата межевания земельного участка, снятии его с кадастрового учета, о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание и возложении обязанности освободить земельный участок, приобщено и исследовано новое доказательство - копия заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Бюро С-экспертиз" от 16 апреля 2021 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании убытков; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ему был предоставлен в собственность земельный участок. Фактические границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют его правоустанавливающим документам.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.С целью проверки доводов апелляционной жалобы областным судом из Заводского районного суда г. Саратова истребованы материалы гражданского дела N по иску Ш. к ФИО о признании недействительным результата межевания земельного участка, снятии его с кадастрового учета, о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание и возложении обязанности освободить земельный участок, приобщено и исследовано новое доказательство - копия заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Бюро С-экспертиз" от 16 апреля 2021 года.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 по делу N А33-11681/2021
Требование: О признании незаконным решения регистрационного органа об отказе в государственной регистрации снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на объект недвижимости, об обязании осуществить снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права собственности на объект недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Таким образом, судебные акты по делу N А33-3424/2008 не могут являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав в отношении спорного нежилого здания. Доводы заявителя об обратном основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, положений Постановления N 10/22 и судебных актов по делу N А33-3424/2008.
Требование: О признании незаконным решения регистрационного органа об отказе в государственной регистрации снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на объект недвижимости, об обязании осуществить снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права собственности на объект недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Таким образом, судебные акты по делу N А33-3424/2008 не могут являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав в отношении спорного нежилого здания. Доводы заявителя об обратном основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, положений Постановления N 10/22 и судебных актов по делу N А33-3424/2008.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, после проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и прекращение прав на первоначальное нежилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, после проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и прекращение прав на первоначальное нежилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.
Вопрос: Об НДС при реализации услуг по временному размещению обучающихся для проживания в помещениях общежития, являющегося нежилым зданием.
(Письмо Минфина России от 11.10.2022 N 03-07-07/98212)На период проживания обучающихся по программам ПО и ДПО в общежитиях колледжа не производится их регистрация по месту пребывания, не заключаются договоры о проживании или аренде койко-места. Продолжительность проживания одного обучающегося на весь курс обучения или его этап не превысила в 2022 г. 58 календарных дней, что не требует регистрации в УФМС России (п. 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Колледж имеет на балансе два общежития. Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оба здания являются нежилыми зданиями. НДС при реализации услуг по предоставлению койко-мест в общежитии начисляется по ставке 20%.
(Письмо Минфина России от 11.10.2022 N 03-07-07/98212)На период проживания обучающихся по программам ПО и ДПО в общежитиях колледжа не производится их регистрация по месту пребывания, не заключаются договоры о проживании или аренде койко-места. Продолжительность проживания одного обучающегося на весь курс обучения или его этап не превысила в 2022 г. 58 календарных дней, что не требует регистрации в УФМС России (п. 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Колледж имеет на балансе два общежития. Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оба здания являются нежилыми зданиями. НДС при реализации услуг по предоставлению койко-мест в общежитии начисляется по ставке 20%.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Общество обратилось к Управлению Росреестра (далее - управление) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения его права собственности в отношении нежилого здания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Общество обратилось к Управлению Росреестра (далее - управление) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения его права собственности в отношении нежилого здания.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Положениями Закона о регистрации предусмотрены следующие правила кадастрового учета части объекта недвижимости в целях государственной регистрации договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Положениями Закона о регистрации предусмотрены следующие правила кадастрового учета части объекта недвижимости в целях государственной регистрации договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.