Снятие с учета нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с учета нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.2024 N 88-23062/2024 по делу N 2-2153/2023 (УИД 64RS0044-01-2023-002015-31)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании убытков; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ему был предоставлен в собственность земельный участок. Фактические границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют его правоустанавливающим документам.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.С целью проверки доводов апелляционной жалобы областным судом из Заводского районного суда г. Саратова истребованы материалы гражданского дела N по иску Ш. к ФИО о признании недействительным результата межевания земельного участка, снятии его с кадастрового учета, о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание и возложении обязанности освободить земельный участок, приобщено и исследовано новое доказательство - копия заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Бюро С-экспертиз" от 16 апреля 2021 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании убытков; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ему был предоставлен в собственность земельный участок. Фактические границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют его правоустанавливающим документам.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.С целью проверки доводов апелляционной жалобы областным судом из Заводского районного суда г. Саратова истребованы материалы гражданского дела N по иску Ш. к ФИО о признании недействительным результата межевания земельного участка, снятии его с кадастрового учета, о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание и возложении обязанности освободить земельный участок, приобщено и исследовано новое доказательство - копия заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Бюро С-экспертиз" от 16 апреля 2021 года.
Апелляционное определение Тульского областного суда от 14.06.2023 N 33-105/2023 (УИД 71RS0019-01-2022-000509-57)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец ссылается на использование ответчиком земельного участка, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости, без внесения платы.
Решение: Удовлетворено.Данный вывод суда основан, в том числе, на анализе представленного ответчиком акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером N, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, поскольку акт не подтверждает, что здание растворо-бетонного узла, площадью 412,7 кв. м с кадастровым номером N снесено в конце 2017 года - начале 2018 года, при этом, по сведениям ЕГРН, указанное нежилое здание снято с учета 17.01.2022 г.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец ссылается на использование ответчиком земельного участка, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости, без внесения платы.
Решение: Удовлетворено.Данный вывод суда основан, в том числе, на анализе представленного ответчиком акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером N, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, поскольку акт не подтверждает, что здание растворо-бетонного узла, площадью 412,7 кв. м с кадастровым номером N снесено в конце 2017 года - начале 2018 года, при этом, по сведениям ЕГРН, указанное нежилое здание снято с учета 17.01.2022 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, после проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и прекращение прав на первоначальное нежилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, после проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и прекращение прав на первоначальное нежилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)В данном случае все помещения будут сняты с кадастрового учета одновременно со снятием с кадастрового учета здания или сооружения (ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)В данном случае все помещения будут сняты с кадастрового учета одновременно со снятием с кадастрового учета здания или сооружения (ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Общество обратилось к Управлению Росреестра (далее - управление) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения его права собственности в отношении нежилого здания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Общество обратилось к Управлению Росреестра (далее - управление) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения его права собственности в отношении нежилого здания.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Положениями Закона о регистрации предусмотрены следующие правила кадастрового учета части объекта недвижимости в целях государственной регистрации договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Положениями Закона о регистрации предусмотрены следующие правила кадастрового учета части объекта недвижимости в целях государственной регистрации договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.