Снятие запрета на совершение действий по регистрации земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие запрета на совершение действий по регистрации земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Признавая заявление общества подлежащим удовлетворению в части, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 16, 21, 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу о том, что закон не позволяет регистрационному органу на основании одного и того же акта, принятого уполномоченным органом, дважды вносить в ЕГРН запись об аресте того же недвижимого имущества, а также осуществлять проверку решения уполномоченного органа, наложившего арест на недвижимое имущество или установивший запрет на совершение определенных действий, как проверку обоснованности наложения ареста (запрета), так и отмену о снятии ареста. Действия управления по ошибочному внесению повторных записей об аресте, бездействие, выразившееся в неисключении из ЕГРН записей о двойной регистрации ареста земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030104:116, здания с кадастровым номером 50:08:0000000:158278, нарушили права общества на исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного с ООО "Политермо"."
Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2022 по делу N 33а-8224/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Истица приобрела на аукционе земельный участок, жилой дом и хозяйственное строение и до настоящего времени не может зарегистрировать свои права на приобретенное имущество по причине бездействия административных ответчиков, которые не отменяют и не регистрируют прекращение действия ранее наложенных арестов на недвижимое имущество. В ЕГРН появляются сведения о регистрации новых ограничений в отношении указанного недвижимого имущества.
Решение: Отказано.Таким образом, судебными приставами-исполнителями в рамках сводного исполнительного производства вынесены постановления о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества административного истца, направлены в порядке межведомственного взаимодействия с Управлением Росреестра по Московской области. Несвоевременное внесение записи о прекращении обременения в отношении земельного участка имело место в результате технического сбоя, как установлено судом, и не свидетельствует о бездействии органа государственной регистрации.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Истица приобрела на аукционе земельный участок, жилой дом и хозяйственное строение и до настоящего времени не может зарегистрировать свои права на приобретенное имущество по причине бездействия административных ответчиков, которые не отменяют и не регистрируют прекращение действия ранее наложенных арестов на недвижимое имущество. В ЕГРН появляются сведения о регистрации новых ограничений в отношении указанного недвижимого имущества.
Решение: Отказано.Таким образом, судебными приставами-исполнителями в рамках сводного исполнительного производства вынесены постановления о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества административного истца, направлены в порядке межведомственного взаимодействия с Управлением Росреестра по Московской области. Несвоевременное внесение записи о прекращении обременения в отношении земельного участка имело место в результате технического сбоя, как установлено судом, и не свидетельствует о бездействии органа государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арест и запрет
(Баянов С.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 14)По указанному делу судом отмечено, что наличие у должника двух земельных участков, на которые в рамках рассмотрения гражданского дела судом в порядке обеспечения иска наложен арест, не исключает права судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства установить запрет на совершение регистрационных действий в отношении иного имущества должника. Особо отмечается, что утверждение должника о том, что запрет препятствует ему в оформлении ипотеки на часть земельных участков, не свидетельствует о незаконности оспариваемого постановления, поскольку не лишает его права обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии наложенного запрета, подтвердив такую необходимость соответствующими документами.
(Баянов С.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 14)По указанному делу судом отмечено, что наличие у должника двух земельных участков, на которые в рамках рассмотрения гражданского дела судом в порядке обеспечения иска наложен арест, не исключает права судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства установить запрет на совершение регистрационных действий в отношении иного имущества должника. Особо отмечается, что утверждение должника о том, что запрет препятствует ему в оформлении ипотеки на часть земельных участков, не свидетельствует о незаконности оспариваемого постановления, поскольку не лишает его права обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии наложенного запрета, подтвердив такую необходимость соответствующими документами.
Нормативные акты
Решение Адыгейского УФАС России от 30.04.2020 N 001/10/18.1-208/2020
Обстоятельства: По мнению Заявителя, торги с целью реализации имущества должника нарушают требования Закона о защите конкуренции, а именно, организатором торгов указано неполное описание лота: при определении стоимости реализуемого земельного участка не учтена стоимость жилого дома, расположенного на нем, что в свою очередь может вводить в заблуждение иных участников торгов, относительно предмета торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея совершать регистрационные действия по снятию, постановке указанного земельного участка до вступления в законную силу судебного акта по делу NoА01-2149-9/2018.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, торги с целью реализации имущества должника нарушают требования Закона о защите конкуренции, а именно, организатором торгов указано неполное описание лота: при определении стоимости реализуемого земельного участка не учтена стоимость жилого дома, расположенного на нем, что в свою очередь может вводить в заблуждение иных участников торгов, относительно предмета торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея совершать регистрационные действия по снятию, постановке указанного земельного участка до вступления в законную силу судебного акта по делу NoА01-2149-9/2018.