Соарендаторы земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Соарендаторы земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 322 ГК РФ "Солидарные обязательства"2.1.1. По общему правилу обязательства по договору аренды земельного участка являются солидарными, только если все соарендаторы используют находящиеся на участке здания (помещения в здании) в предпринимательских целях (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...предприниматели... Предприятие... (арендаторы) на основании договора... аренды... заключенного с Администрацией (арендодатель)... являются соарендаторами земельного участка... с видом разрешенного использования - под производственную базу...
(КонсультантПлюс, 2025)...предприниматели... Предприятие... (арендаторы) на основании договора... аренды... заключенного с Администрацией (арендодатель)... являются соарендаторами земельного участка... с видом разрешенного использования - под производственную базу...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.1. Являются ли солидарными обязательства соарендаторов вносить плату за пользование земельным участком в предпринимательских целях по договору аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)31. При отсутствии препятствий для раздела исходного участка собственник отдельно стоящего здания, являющийся соарендатором земельного участка, на котором расположены также иные здания, не находящиеся в его собственности, вправе приобрести в собственность часть земельного участка, занятую принадлежащим ему зданием и необходимую для его эксплуатации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)31. При отсутствии препятствий для раздела исходного участка собственник отдельно стоящего здания, являющийся соарендатором земельного участка, на котором расположены также иные здания, не находящиеся в его собственности, вправе приобрести в собственность часть земельного участка, занятую принадлежащим ему зданием и необходимую для его эксплуатации.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество, если такой участок будет передан участникам долевого строительства в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, а также порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) такого договора аренды и последствия истечения срока указанного договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество, если такой участок будет передан участникам долевого строительства в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, а также порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) такого договора аренды и последствия истечения срока указанного договора.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В описанной ситуации соарендаторы земельного участка, среди которых преобладают физические лица, вынужденно выступают созастройщиками земельного участка и должны реализовывать все присущие застройщику компетенции, предусмотренные в Градостроительном кодексе РФ (далее - ГрК РФ). В частности, застройщик - это лицо, которое своими действиями обеспечивает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, выполнение изысканий, подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В описанной ситуации соарендаторы земельного участка, среди которых преобладают физические лица, вынужденно выступают созастройщиками земельного участка и должны реализовывать все присущие застройщику компетенции, предусмотренные в Градостроительном кодексе РФ (далее - ГрК РФ). В частности, застройщик - это лицо, которое своими действиями обеспечивает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, выполнение изысканий, подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2025 N Ф05-11783/2024 по делу N А40-113022/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2025 N Ф05-11783/2024 по делу N А40-113022/2023).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также административным истцом может быть арендатор (соарендатор) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если арендная плата за пользование участком рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (например, Решение Московского городского суда от 01.10.2019 по делу N 3А-2846/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.06.2019 по делу N 33а-3156/2019, от 19.06.2019 по делу N 33а-3120/2019, от 03.04.2019 по делу N 33а-636/2019). В судебной практике высказывается мнение, что по смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 23.11.2018 по делу N 33а-8910/2018, от 14.11.2018 по делу N 33а-8617/2018), а также в зависимость от порядка заключения договора аренды этого объекта (например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также административным истцом может быть арендатор (соарендатор) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если арендная плата за пользование участком рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (например, Решение Московского городского суда от 01.10.2019 по делу N 3А-2846/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.06.2019 по делу N 33а-3156/2019, от 19.06.2019 по делу N 33а-3120/2019, от 03.04.2019 по делу N 33а-636/2019). В судебной практике высказывается мнение, что по смыслу ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности право арендатора земельного участка на обращение в суд в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды такого объекта недвижимого имущества (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 23.11.2018 по делу N 33а-8910/2018, от 14.11.2018 по делу N 33а-8617/2018), а также в зависимость от порядка заключения договора аренды этого объекта (например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31).
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Законодательство и судебная практика допускают передачу в залог права аренды. Нормы гражданского законодательства о порядке ипотеки здания или сооружения, о праве аренды земельного участка, на котором они находятся, не требуют как получения согласия собственника либо соарендатора такого земельного участка на его залог, так и извещения их о состоявшемся залоге.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Законодательство и судебная практика допускают передачу в залог права аренды. Нормы гражданского законодательства о порядке ипотеки здания или сооружения, о праве аренды земельного участка, на котором они находятся, не требуют как получения согласия собственника либо соарендатора такого земельного участка на его залог, так и извещения их о состоявшемся залоге.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как установлено судами трех инстанций, основанием для отказа явилось непредставление согласия соарендаторов на образование земельного участка. Между тем в п. 8 комментируемой статьи нет такого основания для отказа уполномоченного органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, как отсутствие согласия иных землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельного участка (см. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 сентября 2017 г. по делу N А60-63436/2016).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как установлено судами трех инстанций, основанием для отказа явилось непредставление согласия соарендаторов на образование земельного участка. Между тем в п. 8 комментируемой статьи нет такого основания для отказа уполномоченного органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, как отсутствие согласия иных землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельного участка (см. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 сентября 2017 г. по делу N А60-63436/2016).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2025)То есть при таком залоге доля в праве собственности на земельный участок (право соарендатора) не является самостоятельным объектом сделки, а следует судьбе нежилого помещения и образует с ним единый предмет ипотеки. Из этого следует ряд особенностей:
(КонсультантПлюс, 2025)То есть при таком залоге доля в праве собственности на земельный участок (право соарендатора) не является самостоятельным объектом сделки, а следует судьбе нежилого помещения и образует с ним единый предмет ипотеки. Из этого следует ряд особенностей: