Собственник земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Добросовестность арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать и использовали предоставленные им земельные участки. Данный механизм преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве..."
(КонсультантПлюс, 2025)Законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать и использовали предоставленные им земельные участки. Данный механизм преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью... (далее - общество-1) обратилось в Арбитражный суд... с иском к обществу с ограниченной ответственностью... (далее - общество-2) о взыскании... неосновательного обогащения в виде стоимости урожая... собранного в 2019 году на земельном участке... относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью... (далее - общество-1) обратилось в Арбитражный суд... с иском к обществу с ограниченной ответственностью... (далее - общество-2) о взыскании... неосновательного обогащения в виде стоимости урожая... собранного в 2019 году на земельном участке... относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об отнесении владельца земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" к сельскохозяйственным товаропроизводителям в целях транспортного налога.
(Письмо ФНС России от 21.02.2024 N БС-4-21/1965@)Вопрос: Об отнесении владельца земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" к сельскохозяйственным товаропроизводителям в целях транспортного налога.
(Письмо ФНС России от 21.02.2024 N БС-4-21/1965@)Вопрос: Об отнесении владельца земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" к сельскохозяйственным товаропроизводителям в целях транспортного налога.
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Вместе с тем бенефициаром выкупа могут быть озвучены и иные проблемы. В частности, то, что собственник ненадлежащим образом относится к своему имуществу и нарушает этим публичные интересы. Например, собственник земли сельскохозяйственного назначения использует ее не по целевому назначению (ст. 284 - 286 ГК РФ, ст. 54.1 ЗК РФ, ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") или собственник объекта культурного наследия не следит за его состоянием (ст. 240 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"). В обеих ситуациях очевидно наличие публичного интереса в выкупе, поскольку в первом случае сельскохозяйственные земли могут быть использованы более ответственным собственником по назначению и в его руках принесут общественную пользу (выполнят продовольственную функцию), а во втором случае необходимость изъятия объясняется тем, что общество заинтересовано в сохранении исторических ценностей. Если собственник объекта не способен надлежаще заботиться о нем, этот объект должен быть у него изъят и передан более добросовестному лицу. Здесь принудительный выкуп будет являться санкцией за недобросовестное поведение собственника.
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Вместе с тем бенефициаром выкупа могут быть озвучены и иные проблемы. В частности, то, что собственник ненадлежащим образом относится к своему имуществу и нарушает этим публичные интересы. Например, собственник земли сельскохозяйственного назначения использует ее не по целевому назначению (ст. 284 - 286 ГК РФ, ст. 54.1 ЗК РФ, ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") или собственник объекта культурного наследия не следит за его состоянием (ст. 240 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"). В обеих ситуациях очевидно наличие публичного интереса в выкупе, поскольку в первом случае сельскохозяйственные земли могут быть использованы более ответственным собственником по назначению и в его руках принесут общественную пользу (выполнят продовольственную функцию), а во втором случае необходимость изъятия объясняется тем, что общество заинтересовано в сохранении исторических ценностей. Если собственник объекта не способен надлежаще заботиться о нем, этот объект должен быть у него изъят и передан более добросовестному лицу. Здесь принудительный выкуп будет являться санкцией за недобросовестное поведение собственника.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности
Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"Глава III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
(ред. от 26.12.2024)
"О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"Глава III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Наличие в Росреестре указанной в ч. 1 комментируемой статьи записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или его законным представителем на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права на соответствующий земельный участок или обременения соответствующего земельного участка. При этом Росреестр как орган регистрации прав обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного заявления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Наличие в Росреестре указанной в ч. 1 комментируемой статьи записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или его законным представителем на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права на соответствующий земельный участок или обременения соответствующего земельного участка. При этом Росреестр как орган регистрации прав обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного заявления.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок (п. 5 ст. 8 Закона об обороте земель).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок (п. 5 ст. 8 Закона об обороте земель).
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Помимо прочего, следует учитывать интерес и цели, с которыми приобретается имущество, в связи с чем необходимо проверить графы "Категория земель" и "Виды разрешенного использования". Например, если покупатель осуществляет сделку по покупке земельного участка для постройки на нем жилого дома, а в действительности земельный участок относится к категории сельскохозяйственных земель, то собственника могут обязать снести возведенную постройку из-за несоблюдения законодательства.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Помимо прочего, следует учитывать интерес и цели, с которыми приобретается имущество, в связи с чем необходимо проверить графы "Категория земель" и "Виды разрешенного использования". Например, если покупатель осуществляет сделку по покупке земельного участка для постройки на нем жилого дома, а в действительности земельный участок относится к категории сельскохозяйственных земель, то собственника могут обязать снести возведенную постройку из-за несоблюдения законодательства.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В состав земель других пользователей и собственников могут входить земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и др., принадлежащие органам государственной власти и местного самоуправления, гражданам, юридическим лицам.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В состав земель других пользователей и собственников могут входить земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и др., принадлежащие органам государственной власти и местного самоуправления, гражданам, юридическим лицам.
Статья: Порядок изъятия земель для развития муниципального образования
(Аксенов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 2)Изучая вопрос об отчуждении земельных участков, нельзя не остановиться еще на одном условии проведения данной процедуры. Дело в том, что собственниками сельскохозяйственной земли в Российской Федерации могут быть только граждане. Иностранные физические и юридические лица участвуют в поземельных отношениях только как арендаторы. Однако может сложиться ситуация, при которой право собственности на земельный участок сельхозназначения может появиться у иностранного гражданина. Например, в результате наследования. Нормы российского законодательства предусматривают в таком случае обязанность отчуждения земельной собственности в течение года. Понятно, что данная норма призвана обеспечить продовольственную независимость нашего государства.
(Аксенов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 2)Изучая вопрос об отчуждении земельных участков, нельзя не остановиться еще на одном условии проведения данной процедуры. Дело в том, что собственниками сельскохозяйственной земли в Российской Федерации могут быть только граждане. Иностранные физические и юридические лица участвуют в поземельных отношениях только как арендаторы. Однако может сложиться ситуация, при которой право собственности на земельный участок сельхозназначения может появиться у иностранного гражданина. Например, в результате наследования. Нормы российского законодательства предусматривают в таком случае обязанность отчуждения земельной собственности в течение года. Понятно, что данная норма призвана обеспечить продовольственную независимость нашего государства.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Имеется в виду Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2021 N 18-КАД21-32-К4, принятое по коллективному административному исковому заявлению собственников земельных долей и акционеров сельскохозяйственного предприятия, которые по результатам организованного митинга сформулировали резолюцию о предоставлении им защиты от противоправных действий должностных лиц сельскохозяйственного предприятия и возбуждении в отношении виновных лиц уголовного дела. Данная резолюция была направлена для исполнения в Администрацию Президента Российской Федерации и впоследствии была перенаправлена последней по месту нахождения предприятия в администрацию Краснодарского края. Административные истцы просили суд признать незаконными действия (бездействие) Администрации Президента Российской Федерации, выразившиеся в поручении разрешения вопросов, изложенных в резолюции митинга, соответствующим должностным лицам администрации Краснодарского края и непринятии мер по выполнению требований резолюции митинга, а также возложить на Администрацию Президента Российской Федерации обязанность рассмотреть резолюцию митинга по существу, принять меры к возбуждению уголовного дела и восстановлению их прав.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Имеется в виду Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2021 N 18-КАД21-32-К4, принятое по коллективному административному исковому заявлению собственников земельных долей и акционеров сельскохозяйственного предприятия, которые по результатам организованного митинга сформулировали резолюцию о предоставлении им защиты от противоправных действий должностных лиц сельскохозяйственного предприятия и возбуждении в отношении виновных лиц уголовного дела. Данная резолюция была направлена для исполнения в Администрацию Президента Российской Федерации и впоследствии была перенаправлена последней по месту нахождения предприятия в администрацию Краснодарского края. Административные истцы просили суд признать незаконными действия (бездействие) Администрации Президента Российской Федерации, выразившиеся в поручении разрешения вопросов, изложенных в резолюции митинга, соответствующим должностным лицам администрации Краснодарского края и непринятии мер по выполнению требований резолюции митинга, а также возложить на Администрацию Президента Российской Федерации обязанность рассмотреть резолюцию митинга по существу, принять меры к возбуждению уголовного дела и восстановлению их прав.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 07.08.2025 N БС-4-21/7365@ <Какие документы подтверждают использование земельного участка для льготной ставки?>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 16)Сведения из данного реестра земель сельскохозяйственного назначения предоставляют собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков по их запросам в виде паспорта земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения бесплатно.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 16)Сведения из данного реестра земель сельскохозяйственного назначения предоставляют собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков по их запросам в виде паспорта земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения бесплатно.
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако в случае дарения доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, собственник земельной доли вправе подарить ее только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Подарить земельную долю иному лицу можно только после ее выделения (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако в случае дарения доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, собственник земельной доли вправе подарить ее только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Подарить земельную долю иному лицу можно только после ее выделения (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).
Статья: Участие колхозов в аграрном комплексе России: история и современная практика
(Усанова В.А., Кайль Я.Я.)
("Хозяйство и право", 2024, N 2)Колхоз как организационно-правовая форма юридического лица представляет собой коммерческую организацию, основанную на объединении труда и капитала, действующую в сфере сельского хозяйства, т.е. это совместная форма хозяйствования, сочетающая в себе традиции общинности и частной собственности, дающая возможность аккумулировать финансовые средства для приобретения сложного сельскохозяйственного и иного оборудования. Для создания колхоза нужно желание его членов осуществлять сельскохозяйственную деятельность или государственная воля (принуждение), как это было в прошлом веке в СССР. Если у современных собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения имеется желание и способности создать колхоз, то государство обязано поддерживать такую инициативу для сохранения традиционных для России форм хозяйствования.
(Усанова В.А., Кайль Я.Я.)
("Хозяйство и право", 2024, N 2)Колхоз как организационно-правовая форма юридического лица представляет собой коммерческую организацию, основанную на объединении труда и капитала, действующую в сфере сельского хозяйства, т.е. это совместная форма хозяйствования, сочетающая в себе традиции общинности и частной собственности, дающая возможность аккумулировать финансовые средства для приобретения сложного сельскохозяйственного и иного оборудования. Для создания колхоза нужно желание его членов осуществлять сельскохозяйственную деятельность или государственная воля (принуждение), как это было в прошлом веке в СССР. Если у современных собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения имеется желание и способности создать колхоз, то государство обязано поддерживать такую инициативу для сохранения традиционных для России форм хозяйствования.
Статья: Если земельный участок используется не по целевому назначению или с нарушением законодательства РФ
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Пункты 15 и 16 ст. 6 Федерального закона N 101-ФЗ содержат требования, предусматривающие обязанность собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения, приобретенного по результатам торгов на основании решения суда о его изъятии, в течение года с момента возникновения права собственности начать использование такого земельного участка по целевому назначению. За неисполнение данного требования собственник земельного участка несет ответственность в порядке, установленном законодательством РФ (ч. 2.1 ст. 8.8 КоАП РФ).
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Пункты 15 и 16 ст. 6 Федерального закона N 101-ФЗ содержат требования, предусматривающие обязанность собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения, приобретенного по результатам торгов на основании решения суда о его изъятии, в течение года с момента возникновения права собственности начать использование такого земельного участка по целевому назначению. За неисполнение данного требования собственник земельного участка несет ответственность в порядке, установленном законодательством РФ (ч. 2.1 ст. 8.8 КоАП РФ).