Собственность на объекты культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственность на объекты культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2025)Договор продажи из публичной собственности объекта культурного наследия не подлежит расторжению по требованию продавца, даже если покупатель пропустил срок выполнения условий, перенесенных в договор из охранного обязательства, но срок последнего продлен уполномоченным органом в связи с невозможностью исполнения
(КонсультантПлюс, 2025)Договор продажи из публичной собственности объекта культурного наследия не подлежит расторжению по требованию продавца, даже если покупатель пропустил срок выполнения условий, перенесенных в договор из охранного обязательства, но срок последнего продлен уполномоченным органом в связи с невозможностью исполнения
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда зданий и сооружений (в т.ч. объектов культурного наследия)
(КонсультантПлюс, 2025)...Охранное обязательство должно учитываться при заключении договоров по передаче права собственности на объект культурного наследия либо права владения и (или) пользования таким имуществом.
(КонсультантПлюс, 2025)...Охранное обязательство должно учитываться при заключении договоров по передаче права собственности на объект культурного наследия либо права владения и (или) пользования таким имуществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)Статья 54. Специальные основания прекращения права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)Статья 54. Специальные основания прекращения права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия
Готовое решение: Какие земли облагаются земельным налогом, а какие - нет
(КонсультантПлюс, 2025)- земли, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами из Списка всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками (Письмо ФНС России от 09.01.2024 N СД-4-21/37@);
(КонсультантПлюс, 2025)- земли, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами из Списка всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками (Письмо ФНС России от 09.01.2024 N СД-4-21/37@);
Статья: Формирование системы комплаенс-контроля в организациях строительной отрасли
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 6; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 12)1. Иванова Ж.Б. Комплаенс и отношения права собственности субъектов предпринимательства на объекты культурного наследия // Юрист. 2017. N 18. С. 4 - 8. URL: https://www.elibrary.ru/zfebwr.
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 6; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 12)1. Иванова Ж.Б. Комплаенс и отношения права собственности субъектов предпринимательства на объекты культурного наследия // Юрист. 2017. N 18. С. 4 - 8. URL: https://www.elibrary.ru/zfebwr.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 11 данного пункта (то есть в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных пунктом 3 данной статьи и (или) абзацем 10 данного пункта существенных условий договора), объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 11 данного пункта (то есть в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных пунктом 3 данной статьи и (или) абзацем 10 данного пункта существенных условий договора), объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12);
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)аренды относящегося к федеральной собственности неиспользуемого объекта культурного наследия, который находится в неудовлетворительном состоянии (см. условие в п. 4 ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия).
(КонсультантПлюс, 2025)аренды относящегося к федеральной собственности неиспользуемого объекта культурного наследия, который находится в неудовлетворительном состоянии (см. условие в п. 4 ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия).
Статья: Источники правового регулирования отношений, возникающих из договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)<6> Постановление Правительства РФ от 04.10.2012 N 1005 "Об утверждении Положения об установлении льготной арендной платы и ее размеров юридическим и физическим лицам, владеющим на праве аренды находящимися в федеральной собственности объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, вложившим свои средства в работы по их сохранению и обеспечившим выполнение этих работ" // Собрание законодательства РФ. 08.10.2012. N 41. Ст. 5627.
(Сбитнев В.С.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)<6> Постановление Правительства РФ от 04.10.2012 N 1005 "Об утверждении Положения об установлении льготной арендной платы и ее размеров юридическим и физическим лицам, владеющим на праве аренды находящимися в федеральной собственности объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, вложившим свои средства в работы по их сохранению и обеспечившим выполнение этих работ" // Собрание законодательства РФ. 08.10.2012. N 41. Ст. 5627.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Вместе с тем правила ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия согласно п. 1 регулируют исключительно предоставление физическим или юридическим лицам в аренду на срок до 49 лет с установлением льготной арендной платы объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к федеральной собственности, по решению федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ. Пункт 3 данной статьи закрепляет, что порядок предоставления в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к федеральной собственности, устанавливается Правительством РФ. При этом в соответствии с п. 7 ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия для объектов культурного наследия, относящихся к собственности субъектов Российской Федерации, льготная арендная плата может быть установлена в соответствии с порядком, определенным законом или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Вместе с тем правила ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия согласно п. 1 регулируют исключительно предоставление физическим или юридическим лицам в аренду на срок до 49 лет с установлением льготной арендной платы объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к федеральной собственности, по решению федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ. Пункт 3 данной статьи закрепляет, что порядок предоставления в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к федеральной собственности, устанавливается Правительством РФ. При этом в соответствии с п. 7 ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия для объектов культурного наследия, относящихся к собственности субъектов Российской Федерации, льготная арендная плата может быть установлена в соответствии с порядком, определенным законом или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Важное значение при определении возможной формы собственности на объект имеет вид имущества, на который возникает право собственности в силу следующего. Так, закон выделяет определенные виды имущества, которые могут находится только в государственной собственности (например, участки недр или объекты культурного наследия).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Важное значение при определении возможной формы собственности на объект имеет вид имущества, на который возникает право собственности в силу следующего. Так, закон выделяет определенные виды имущества, которые могут находится только в государственной собственности (например, участки недр или объекты культурного наследия).
Статья: Охранное обязательство объекта культурного наследия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Охранное обязательство должно учитываться при заключении договоров по передаче права собственности на объект культурного наследия либо права владения и (или) пользования таким имуществом следующим образом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Охранное обязательство должно учитываться при заключении договоров по передаче права собственности на объект культурного наследия либо права владения и (или) пользования таким имуществом следующим образом.
Статья: Объекты культурного наследия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обязанность по сохранению объекта культурного наследия и осуществлению расходов на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии возложена на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (ст. ст. 47.2, 47.3 Закона об объектах культурного наследия). Собственники помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, обязаны осуществлять расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии пропорционально доле в праве собственности на этот объект культурного наследия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.02.2025 N 8-КГ24-7-К2 (УИД 76RS0014-01-2023-000748-78)). Если предмет охранного обязательства - объект культурного наследия - неделим, то в случае наличия нескольких сособственников (совладельцев) их обязанность по выполнению требований охранного обязательства является солидарной (Определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2024 N 88-14285/2024 (УИД 66RS0001-01-2022-011955-69), от 02.02.2024 N 88-2206/2024 (УИД 59RS0043-01-2022-000821-89), Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2025 N 01АП-7348/2024 по делу N А11-6442/2024 (Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.07.2025 N Ф01-1339/2025 данное Постановление оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обязанность по сохранению объекта культурного наследия и осуществлению расходов на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии возложена на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (ст. ст. 47.2, 47.3 Закона об объектах культурного наследия). Собственники помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, обязаны осуществлять расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии пропорционально доле в праве собственности на этот объект культурного наследия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.02.2025 N 8-КГ24-7-К2 (УИД 76RS0014-01-2023-000748-78)). Если предмет охранного обязательства - объект культурного наследия - неделим, то в случае наличия нескольких сособственников (совладельцев) их обязанность по выполнению требований охранного обязательства является солидарной (Определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2024 N 88-14285/2024 (УИД 66RS0001-01-2022-011955-69), от 02.02.2024 N 88-2206/2024 (УИД 59RS0043-01-2022-000821-89), Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2025 N 01АП-7348/2024 по делу N А11-6442/2024 (Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.07.2025 N Ф01-1339/2025 данное Постановление оставлено без изменения)).
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Объекты культурного наследия, выступающие предметом гражданско-правовых сделок, обладают значительной спецификой. В частности, перечень существенных условий договоров, заключаемых в отношении таких объектов недвижимости, сформулирован не только в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ), но и в специальном законодательстве. Так, согласно положениям пунктов 7, 8 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон об ОКН) в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия (далее также - объекты, включенные в реестр), либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта действует охранное обязательство, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. К таким требованиям относятся требования по содержанию и использованию, а также специфические требования по сохранению соответствующих объектов. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью данных договоров. В случае отсутствия в договоре существенных условий, предусмотренных пунктом 7 статьи 48 Закона об ОКН, сделка является ничтожной <1>.
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Объекты культурного наследия, выступающие предметом гражданско-правовых сделок, обладают значительной спецификой. В частности, перечень существенных условий договоров, заключаемых в отношении таких объектов недвижимости, сформулирован не только в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ), но и в специальном законодательстве. Так, согласно положениям пунктов 7, 8 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон об ОКН) в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия (далее также - объекты, включенные в реестр), либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта действует охранное обязательство, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. К таким требованиям относятся требования по содержанию и использованию, а также специфические требования по сохранению соответствующих объектов. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью данных договоров. В случае отсутствия в договоре существенных условий, предусмотренных пунктом 7 статьи 48 Закона об ОКН, сделка является ничтожной <1>.