Содержание фасада многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание фасада многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Информация об изготовителе (исполнителе, продавце, владельце агрегатора)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Доводы подателя жалобы со ссылкой на то, что использование части фасада МКД, занятого спорной вывеской, необходимо ему для размещения обязательной информации, предусмотренной статьей 9 Закона N 2300-1, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку исходя из характеристик и содержания вывески не следует, что ее размещение направлено на исполнение публичной обязанности, установленной статьей 9 Закона N 2300-1, и что в ее отсутствие деятельность Компании, осуществляемая в арендуемом помещении, не могла бы считаться законной."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2024 N 13АП-25514/2024 по делу N А56-13944/2024
Категория: Споры в сфере бюджетного законодательства.
Требования получателя бюджетных средств: О взыскании неперечисленной субсидии по соглашению.
Обстоятельства: Сторонами спора заключено соглашение на предоставление субсидии в целях обеспечения затрат получателя в связи с проведением комплекса первоочередных противоаварийных работ. Получателем субсидии в уполномоченный орган представлен отчет о достижении значений результатов предоставления субсидии, однако в нарушение условий соглашения денежные средства уполномоченным органом перечислены не были.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции также указал на то, что предоставление субсидий на цели, установленные Порядком N 1667, не носит обязательный характер. Обществом осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами и, исходя из установленного договором управления многоквартирным домом тарифа, Обществом осуществляется, в том числе и содержание фасада многоквартирного дома. Содержание многоквартирного дома в целях обеспечения безопасного проживания собственников и нанимателей жилых помещений дома является одним из требований, предъявляемых действующим законодательством в части управления многоквартирными домами. Орган местного самоуправления, приняв порядок предоставления субсидий, исходил из прав, предоставленных федеральным законодательством в определении целей предоставления субсидий, а не обязанностей по компенсации понесенных затрат на те виды работ, которые являются обязательными к проведению управляющей организацией.
Категория: Споры в сфере бюджетного законодательства.
Требования получателя бюджетных средств: О взыскании неперечисленной субсидии по соглашению.
Обстоятельства: Сторонами спора заключено соглашение на предоставление субсидии в целях обеспечения затрат получателя в связи с проведением комплекса первоочередных противоаварийных работ. Получателем субсидии в уполномоченный орган представлен отчет о достижении значений результатов предоставления субсидии, однако в нарушение условий соглашения денежные средства уполномоченным органом перечислены не были.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции также указал на то, что предоставление субсидий на цели, установленные Порядком N 1667, не носит обязательный характер. Обществом осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами и, исходя из установленного договором управления многоквартирным домом тарифа, Обществом осуществляется, в том числе и содержание фасада многоквартирного дома. Содержание многоквартирного дома в целях обеспечения безопасного проживания собственников и нанимателей жилых помещений дома является одним из требований, предъявляемых действующим законодательством в части управления многоквартирными домами. Орган местного самоуправления, приняв порядок предоставления субсидий, исходил из прав, предоставленных федеральным законодательством в определении целей предоставления субсидий, а не обязанностей по компенсации понесенных затрат на те виды работ, которые являются обязательными к проведению управляющей организацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: