Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.04.2023 по делу N 88-8371/2023, 2-1929/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Обращаясь в суд с настоящим иском, истица, ссылаясь на притворность договора купли-продажи, указала на то, что данный договор фактически прикрывал собой договор ренты, то есть пожизненного содержания со стороны ответчика, кроме того, указала на то, что она заблуждалась относительно правовой природы сделки, ее правовых последствий, полагая, что заключает договор ренты.
Решение: Удовлетворено в части.Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия пришла к выводу о том, что предшествующее заключению сделки поведение Х.А.И., тот факт, что она искала лицо, которое могло предоставить встречное исполнение, неоднократно навязывала спорную квартиру другим лицам, как по договору купли-продажи, так и по завещанию, в том числе и для совместного проживания взамен ухода за ней, при неполучении ухода принимала меры к расторжению соглашения, на что контрагенты соглашались, состояние здоровья, возраст, то обстоятельство, что спорная квартира является единственным местом жительства истца, свидетельствуют о том, что ее воля была направлена именно на заключение договора пожизненного содержания с полным отказом от прав на спорное имущество в пользу истца.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Обращаясь в суд с настоящим иском, истица, ссылаясь на притворность договора купли-продажи, указала на то, что данный договор фактически прикрывал собой договор ренты, то есть пожизненного содержания со стороны ответчика, кроме того, указала на то, что она заблуждалась относительно правовой природы сделки, ее правовых последствий, полагая, что заключает договор ренты.
Решение: Удовлетворено в части.Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия пришла к выводу о том, что предшествующее заключению сделки поведение Х.А.И., тот факт, что она искала лицо, которое могло предоставить встречное исполнение, неоднократно навязывала спорную квартиру другим лицам, как по договору купли-продажи, так и по завещанию, в том числе и для совместного проживания взамен ухода за ней, при неполучении ухода принимала меры к расторжению соглашения, на что контрагенты соглашались, состояние здоровья, возраст, то обстоятельство, что спорная квартира является единственным местом жительства истца, свидетельствуют о том, что ее воля была направлена именно на заключение договора пожизненного содержания с полным отказом от прав на спорное имущество в пользу истца.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2024 по делу N 88-5120/2024 (УИД 50RS0028-01-2021-000096-67)
Категория спора: 1) Пожизненная рента; 2) Право собственности.
Требования получателя ренты: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности получателя ренты на недвижимость; 3) Об исключении записи из ЕГРН.
Обстоятельства: Плательщиками ренты надлежащим образом обязательства по уплате ренты не осуществлялись, доказательств обеспечения получателя ренты продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере не менее десяти минимальных размеров оплаты труда и осуществления ухода за получателем ренты не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований Т., суд первой инстанции исходил из того, что факт оплаты истцом коммунальных услуг и осуществления иных платежей за квартиру, обремененную рентой и зарегистрированную на праве собственности за ответчиками, не свидетельствует о существенном нарушении ответчиками условий договора, ответчиками передавались продукты и ежемесячно перечислялись ФИО61. денежные средства, а также соглашением от 26 апреля 2017 года установлено отсутствие претензий получателя ренты по исполнению договора, и ФИО62. до 2017 года получал от ответчиков содержание, на которое рассчитывал при заключении договора, в связи с чем ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 17 апреля 2000 года не нашло своего подтверждения, не имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и удовлетворения иска Т.
Категория спора: 1) Пожизненная рента; 2) Право собственности.
Требования получателя ренты: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности получателя ренты на недвижимость; 3) Об исключении записи из ЕГРН.
Обстоятельства: Плательщиками ренты надлежащим образом обязательства по уплате ренты не осуществлялись, доказательств обеспечения получателя ренты продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере не менее десяти минимальных размеров оплаты труда и осуществления ухода за получателем ренты не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований Т., суд первой инстанции исходил из того, что факт оплаты истцом коммунальных услуг и осуществления иных платежей за квартиру, обремененную рентой и зарегистрированную на праве собственности за ответчиками, не свидетельствует о существенном нарушении ответчиками условий договора, ответчиками передавались продукты и ежемесячно перечислялись ФИО61. денежные средства, а также соглашением от 26 апреля 2017 года установлено отсутствие претензий получателя ренты по исполнению договора, и ФИО62. до 2017 года получал от ответчиков содержание, на которое рассчитывал при заключении договора, в связи с чем ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 17 апреля 2000 года не нашло своего подтверждения, не имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и удовлетворения иска Т.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом
(Захарова О.Н., Беляев В.В.)
("Нотариус", 2020, N 3)В-третьих, закон сохранил обязательность нотариального удостоверения завещаний, договоров ипотеки, ренты, пожизненного содержания с иждивением, уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, соглашений об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора и не исключил из внимания нотариата брачные договоры <7>.
(Захарова О.Н., Беляев В.В.)
("Нотариус", 2020, N 3)В-третьих, закон сохранил обязательность нотариального удостоверения завещаний, договоров ипотеки, ренты, пожизненного содержания с иждивением, уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, соглашений об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора и не исключил из внимания нотариата брачные договоры <7>.
Вопрос: Собственник, владея квартирой шесть лет, заключил договор пожизненной ренты. Через два года договор ренты расторгается по обоюдному согласию, и в этом же году собственник квартиру продает. Освобождается ли он от НДФЛ при продаже квартиры с учетом фактического срока владения данной квартирой?
(Консультация эксперта, 2022)Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
(Консультация эксперта, 2022)Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.