Соглашение о разделе имущества между супругами кредит
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о разделе имущества между супругами кредит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 по делу N 88-36806/2023 (УИД 70RS0003-01-2022-006871-80)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О расторжении договора.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг по продаже квартиры, принадлежащей ответчику. Услуги по договору были оказаны истцом надлежащим образом в полном объеме, вследствие чего у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные ему услуги. Вместе с тем ответчиком в его адрес была направлена претензия (уведомление) о досрочном расторжении договора. Действия ответчика свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении им своих гражданских прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Как следует из материалов дела, услуги по договору были оказаны Г. надлежащим образом в полном объеме, а именно: найден покупатель, проведена подготовка к сделке, в рамках которой был заключен предварительный договор купли-продажи, погашены кредитные обязательства продавца, снято обременение (ограничение) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, зарегистрировано право собственности продавца на квартиру, оформлено нотариальное соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, между ответчиком и его супругой, получены справки из банка о полном погашении кредита и о неиспользовании средств материнского капитала для погашения кредита и т.д., затем был заключен основной договор купли-продажи, произведены расчеты между сторонами и поданы заявления с прилагаемыми к ним документами на государственную регистрацию перехода права собственности.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О расторжении договора.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг по продаже квартиры, принадлежащей ответчику. Услуги по договору были оказаны истцом надлежащим образом в полном объеме, вследствие чего у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные ему услуги. Вместе с тем ответчиком в его адрес была направлена претензия (уведомление) о досрочном расторжении договора. Действия ответчика свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении им своих гражданских прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Как следует из материалов дела, услуги по договору были оказаны Г. надлежащим образом в полном объеме, а именно: найден покупатель, проведена подготовка к сделке, в рамках которой был заключен предварительный договор купли-продажи, погашены кредитные обязательства продавца, снято обременение (ограничение) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, зарегистрировано право собственности продавца на квартиру, оформлено нотариальное соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, между ответчиком и его супругой, получены справки из банка о полном погашении кредита и о неиспользовании средств материнского капитала для погашения кредита и т.д., затем был заключен основной договор купли-продажи, произведены расчеты между сторонами и поданы заявления с прилагаемыми к ним документами на государственную регистрацию перехода права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Предвидя возможность применения приведенных законодательных положений, некоторые супруги заключают соглашение о разделе совместно нажитого имущества с целью избежать или хотя бы минимизировать последствия обращения взыскания по невыплаченным ими кредитам, в связи с чем возникает множество вопросов, к исследованию которых обращаются многие современные авторы <6>. Наиболее сложные проблемы возникают в тех случаях, когда просроченная задолженность одного из супругов связана с ведением бизнеса данным супругом или супругами совместно. В таких ситуациях, стремясь сохранить основные активы, супруги могут составить соглашение, исключающее возможность обращения по долгам одного из них на наиболее ценное имущество, что может привести к нарушению прав кредитных организаций.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Предвидя возможность применения приведенных законодательных положений, некоторые супруги заключают соглашение о разделе совместно нажитого имущества с целью избежать или хотя бы минимизировать последствия обращения взыскания по невыплаченным ими кредитам, в связи с чем возникает множество вопросов, к исследованию которых обращаются многие современные авторы <6>. Наиболее сложные проблемы возникают в тех случаях, когда просроченная задолженность одного из супругов связана с ведением бизнеса данным супругом или супругами совместно. В таких ситуациях, стремясь сохранить основные активы, супруги могут составить соглашение, исключающее возможность обращения по долгам одного из них на наиболее ценное имущество, что может привести к нарушению прав кредитных организаций.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Доказательствами являются: копии свидетельств (копии актовых записей) о заключении и о расторжении брака; свидетельские показания и другие доказательства по вопросу фактического прекращения семейных отношений и раздельного проживания супругов при нерасторгнутом браке; документы, подтверждающие приобретение имущества супругами, в том числе в определенный момент и по определенному основанию (выписка из ЕГРН; копии договоров купли-продажи, дарения, передачи государственного или муниципального имущества в собственность гражданина в порядке приватизации и др.; копия свидетельства о праве на наследство; копия свидетельства о праве собственности; по вопросу принадлежности долей в уставном капитале хозяйственного общества - выписка из ЕГРЮЛ; по вопросу принадлежности акций - выписка из реестра акционеров акционерного общества о принадлежности акций); платежные документы, свидетельствующие о совместных или единоличных финансовых вложениях в спорное имущество (об уплате кредитов, оплате строительных и иных работ, услуг); справки торговых сетей о ценах на товары; заключение эксперта по вопросу действительной стоимости имущества; копия нотариально удостоверенного брачного договора, а также иного соглашения супругов о разделе общего имущества (датированного до 1 января 2016 г. - облеченного в простую письменную форму, а после этой даты - исключительно нотариально удостоверенного); другие доказательства.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Доказательствами являются: копии свидетельств (копии актовых записей) о заключении и о расторжении брака; свидетельские показания и другие доказательства по вопросу фактического прекращения семейных отношений и раздельного проживания супругов при нерасторгнутом браке; документы, подтверждающие приобретение имущества супругами, в том числе в определенный момент и по определенному основанию (выписка из ЕГРН; копии договоров купли-продажи, дарения, передачи государственного или муниципального имущества в собственность гражданина в порядке приватизации и др.; копия свидетельства о праве на наследство; копия свидетельства о праве собственности; по вопросу принадлежности долей в уставном капитале хозяйственного общества - выписка из ЕГРЮЛ; по вопросу принадлежности акций - выписка из реестра акционеров акционерного общества о принадлежности акций); платежные документы, свидетельствующие о совместных или единоличных финансовых вложениях в спорное имущество (об уплате кредитов, оплате строительных и иных работ, услуг); справки торговых сетей о ценах на товары; заключение эксперта по вопросу действительной стоимости имущества; копия нотариально удостоверенного брачного договора, а также иного соглашения супругов о разделе общего имущества (датированного до 1 января 2016 г. - облеченного в простую письменную форму, а после этой даты - исключительно нотариально удостоверенного); другие доказательства.
Ситуация: Как разделить долги супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае раздела при разводе движимого имущества (например, автомобиля), находящегося в залоге по предоставленному в период брака кредиту, необходимо учитывать следующее. Как правило, при разделе совместно нажитого имущества неделимую вещь оставляют в собственности одного из супругов (в том числе бывших) с выплатой другому денежной компенсации половины ее стоимости. По соглашению супругов может быть установлен иной размер компенсации. В случае спора раздел общего имущества производится в судебном порядке (п. 3 ст. 252, ст. 254 ГК РФ; п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае раздела при разводе движимого имущества (например, автомобиля), находящегося в залоге по предоставленному в период брака кредиту, необходимо учитывать следующее. Как правило, при разделе совместно нажитого имущества неделимую вещь оставляют в собственности одного из супругов (в том числе бывших) с выплатой другому денежной компенсации половины ее стоимости. По соглашению супругов может быть установлен иной размер компенсации. В случае спора раздел общего имущества производится в судебном порядке (п. 3 ст. 252, ст. 254 ГК РФ; п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Статья: Принцип добросовестности в семейном праве: сфера применения и пути толкования
(Алейникова В.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, NN 4, 5)"Зная о наличии долговых обязательств, супруги заключили соглашение о разделе имущества супругов, по которому в единоличную собственность Я.Т.Е. было передано недвижимое имущество, арестованное в рамках судебного и исполнительного производства. Заключение такого соглашения при наличии взысканной судом задолженности и права кредитора на истребование кредита свидетельствует о том, что данное соглашение имело целью избежать исполнения обязательств, принятых на себя У.Д.В., в рамках кредитного договора, что недопустимо с позиции ст. 10 ГК РФ" <20>;
(Алейникова В.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, NN 4, 5)"Зная о наличии долговых обязательств, супруги заключили соглашение о разделе имущества супругов, по которому в единоличную собственность Я.Т.Е. было передано недвижимое имущество, арестованное в рамках судебного и исполнительного производства. Заключение такого соглашения при наличии взысканной судом задолженности и права кредитора на истребование кредита свидетельствует о том, что данное соглашение имело целью избежать исполнения обязательств, принятых на себя У.Д.В., в рамках кредитного договора, что недопустимо с позиции ст. 10 ГК РФ" <20>;
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Ипотечный кредит дал возможность семьям приобрести недвижимое имущество и выплачивать кредит длительное время. Однако при разводе супругов самым острым моментом становится раздел ипотечной недвижимости и долгов по выплате столь длительного кредита. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Если между супругами отсутствует спор о разделе квартиры и брачный договор не заключался, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Вместе с тем, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора <6>. Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. Так, например, в деле, когда после расторжения брака и наличия соглашения о разделе имущества одной из сторон пришлось обратиться в суд для урегулирования конфликта <7>. Истица обратилась в районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что она вступила в брак с ответчиком, брак был прекращен. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о разделе квартиры, приобретенной в период брака, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В связи с этим просит суд произвести раздел между сторонами совместно нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, признав за ней право собственности на долю квартиры. Истица полагает, что квартиру следует разделить в соответствии с законодательством, несмотря на наличие заключенного между сторонами соглашения о разделе. Представитель ответчика пояснила, что соглашением между супругами произведен раздел имущества. Истица подписала соглашение на долю меньшую, чем предусмотрено законом, и до подачи иска это не оспаривала. Принимая во внимание наличие достигнутой сторонами договоренности о продаже квартиры, а также установление сторонами долей в праве собственности на квартиру, учитывая, что заключенное соглашение не оспорено и не допускает одностороннего отказа от его исполнения, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, согласно установленным соглашением долям.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Ипотечный кредит дал возможность семьям приобрести недвижимое имущество и выплачивать кредит длительное время. Однако при разводе супругов самым острым моментом становится раздел ипотечной недвижимости и долгов по выплате столь длительного кредита. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Если между супругами отсутствует спор о разделе квартиры и брачный договор не заключался, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Вместе с тем, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора <6>. Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. Так, например, в деле, когда после расторжения брака и наличия соглашения о разделе имущества одной из сторон пришлось обратиться в суд для урегулирования конфликта <7>. Истица обратилась в районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что она вступила в брак с ответчиком, брак был прекращен. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о разделе квартиры, приобретенной в период брака, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В связи с этим просит суд произвести раздел между сторонами совместно нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, признав за ней право собственности на долю квартиры. Истица полагает, что квартиру следует разделить в соответствии с законодательством, несмотря на наличие заключенного между сторонами соглашения о разделе. Представитель ответчика пояснила, что соглашением между супругами произведен раздел имущества. Истица подписала соглашение на долю меньшую, чем предусмотрено законом, и до подачи иска это не оспаривала. Принимая во внимание наличие достигнутой сторонами договоренности о продаже квартиры, а также установление сторонами долей в праве собственности на квартиру, учитывая, что заключенное соглашение не оспорено и не допускает одностороннего отказа от его исполнения, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, согласно установленным соглашением долям.
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, со дня, когда супруг (бывший супруг) полностью оплатил кредит, который взял во время брака и единолично погашал после фактического прекращения брачных отношений (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.08.2021 по делу N 33-32278/2021, от 10.06.2021 по делу N 33-22960/2021, Определение Верховного Суда РФ от 16.09.2014 N 3-КГ14-4). Или с момента утверждения между бывшими супругами мирового соглашения о разделе имущества (например, Определение Московского городского суда от 02.05.2017 N 4г-1937/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, со дня, когда супруг (бывший супруг) полностью оплатил кредит, который взял во время брака и единолично погашал после фактического прекращения брачных отношений (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.08.2021 по делу N 33-32278/2021, от 10.06.2021 по делу N 33-22960/2021, Определение Верховного Суда РФ от 16.09.2014 N 3-КГ14-4). Или с момента утверждения между бывшими супругами мирового соглашения о разделе имущества (например, Определение Московского городского суда от 02.05.2017 N 4г-1937/2017).
Статья: Особенности нотариальной деятельности с участием физических лиц, в отношении которых введена процедура банкротства
(Лагодина Е.И., Беликова Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 5)В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры, соглашения о предоставлении опциона, опционы на заключение договора, соглашения о разделе имущества между супругами и брачные договоры, соглашения о разделе наследственного имущества, аренда с правом выкупа, залог, соглашения с целью прекращения обязательств (отступное, новация) и др.;
(Лагодина Е.И., Беликова Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 5)В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры, соглашения о предоставлении опциона, опционы на заключение договора, соглашения о разделе имущества между супругами и брачные договоры, соглашения о разделе наследственного имущества, аренда с правом выкупа, залог, соглашения с целью прекращения обязательств (отступное, новация) и др.;