Соглашение о замене арендатора в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о замене арендатора в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2022 N 307-ЭС22-8564(2) по делу N А66-7456/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018. Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018. Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2024 N 20АП-8219/2023 по делу N А62-5821/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отклоняя доводы предпринимателя о невозможности использования земельного участка, суд указал, что арендатором не представлены доказательства невозможности использования земельного участка по его целевому назначению. Одно лишь отсутствие соглашения о замене арендатора в договоре аренда не является надлежащим доказательством невозможности использования этого земельного участка. При этом со стороны предпринимателя действия, которым бы препятствовала администрация, не осуществлялись, за выдачей разрешения на строительство ответчик как новый собственник объекта незавершенного строительства в администрацию не обращался, за выдачей градостроительного плана земельного участка обратился лишь 26.05.2022.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отклоняя доводы предпринимателя о невозможности использования земельного участка, суд указал, что арендатором не представлены доказательства невозможности использования земельного участка по его целевому назначению. Одно лишь отсутствие соглашения о замене арендатора в договоре аренда не является надлежащим доказательством невозможности использования этого земельного участка. При этом со стороны предпринимателя действия, которым бы препятствовала администрация, не осуществлялись, за выдачей разрешения на строительство ответчик как новый собственник объекта незавершенного строительства в администрацию не обращался, за выдачей градостроительного плана земельного участка обратился лишь 26.05.2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Купить бизнес и умереть
(Лисицына М.)
("Административное право", 2020, N 1)Согласно п. 1.2.1 Договора право аренды помещения общей площадью 13,5 кв. м будет принадлежать покупателю с момента заключения арендодателем, покупателем и арендатором соглашения о замене арендатора по договору аренды или с момента заключения между покупателем и арендодателем договора аренды помещения на условиях, аналогичных условиям действующего договора аренды (в части арендных платежей и/или депозита по договору аренды аналогичными считаются условия, отклоняющиеся от условий действующего договора аренды на 15% и менее в числовом выражении).
(Лисицына М.)
("Административное право", 2020, N 1)Согласно п. 1.2.1 Договора право аренды помещения общей площадью 13,5 кв. м будет принадлежать покупателю с момента заключения арендодателем, покупателем и арендатором соглашения о замене арендатора по договору аренды или с момента заключения между покупателем и арендодателем договора аренды помещения на условиях, аналогичных условиям действующего договора аренды (в части арендных платежей и/или депозита по договору аренды аналогичными считаются условия, отклоняющиеся от условий действующего договора аренды на 15% и менее в числовом выражении).