Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.6.1. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, если такой порядок запрещен, ничтожно (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 4 АПК РФиск касается установления сервитута, об условиях которого стороны не достигли соглашения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества5.1. Может ли соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при квалификации его в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с приобретением, отчуждением, возможностью отчуждения имущества АО
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
"О применении судами правил о залоге вещей"Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
Формы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Стоит заметить, что на первый взгляд дискуссия по поводу правильности предложенного регулирования осталась в прошлом, но в то же время относительно недавно было рассмотрено интересное дело, которое имеет отношение к разбираемому нами вопросу. В деле Stream TV Networks, Inc. v. SeeCubic, Inc., No. 360, 2021 (Del. June 15, 2022) Верховный суд штата Делавэр указал, что соглашение между обеспеченными кредиторами и корпорацией-должником, в соответствии с которым корпорация обязуется передать все свои активы вновь созданной компании, требует одобрения со стороны акционеров даже в ситуации неплатежеспособности компании. Иными словами, в данном случае рассматривался вопрос, необходимо ли получать одобрение акционеров для заключения соглашения об обращении взыскания на предмет залога (аналог обращения взыскания и реализации предмета залога по российскому праву) <1>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Стоит заметить, что на первый взгляд дискуссия по поводу правильности предложенного регулирования осталась в прошлом, но в то же время относительно недавно было рассмотрено интересное дело, которое имеет отношение к разбираемому нами вопросу. В деле Stream TV Networks, Inc. v. SeeCubic, Inc., No. 360, 2021 (Del. June 15, 2022) Верховный суд штата Делавэр указал, что соглашение между обеспеченными кредиторами и корпорацией-должником, в соответствии с которым корпорация обязуется передать все свои активы вновь созданной компании, требует одобрения со стороны акционеров даже в ситуации неплатежеспособности компании. Иными словами, в данном случае рассматривался вопрос, необходимо ли получать одобрение акционеров для заключения соглашения об обращении взыскания на предмет залога (аналог обращения взыскания и реализации предмета залога по российскому праву) <1>.
Готовое решение: Как определяется начальная продажная цена заложенного имущества и как ее изменить
(КонсультантПлюс, 2025)Если привлекать оценщика не нужно, начальная продажная цена - это стоимость имущества, которую стороны указали в договоре ипотеки либо в соглашении сторон об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 3 ст. 340, п. 7 ст. 349 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Если привлекать оценщика не нужно, начальная продажная цена - это стоимость имущества, которую стороны указали в договоре ипотеки либо в соглашении сторон об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 3 ст. 340, п. 7 ст. 349 ГК РФ);
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)договора о залоге или соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Их нужно нотариально удостоверить (п. 2 ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате);
(КонсультантПлюс, 2025)договора о залоге или соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Их нужно нотариально удостоверить (п. 2 ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате);
Статья: Новые критерии банкротства
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения залоговый кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина должника по правилам, установленным настоящим ФЗ, вне рамок дела о банкротстве гражданина в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения залоговый кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина должника по правилам, установленным настоящим ФЗ, вне рамок дела о банкротстве гражданина в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) если договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона нотариально удостоверен, то обращение взыскания на заложенное имущество возможно на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), ст. 94.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, при условии, что такой договор содержит в себе указание о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо сторонами дополнительно заключено отдельное нотариальное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) если договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона нотариально удостоверен, то обращение взыскания на заложенное имущество возможно на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), ст. 94.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, при условии, что такой договор содержит в себе указание о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо сторонами дополнительно заключено отдельное нотариальное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Статья: Взыскание задолженности по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ, п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке). Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ, п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке). Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Банк вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество даже при наличии соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Банк вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество даже при наличии соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заключенное после введения наблюдения, ничтожно (п. 6 Постановления Пленума N 58).
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заключенное после введения наблюдения, ничтожно (п. 6 Постановления Пленума N 58).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладную.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладную.