Соглашение об определении долей материнский капитал нотариально
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей материнский капитал нотариально (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2023 N 88-21566/2023 (УИД 18RS0001-01-2022-003835-21)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Судом в рамках рассмотрения настоящего дела не верно определен срок исковой давности, при этом не были исследованы и не установлены фактические обстоятельства дела.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из нотариального обязательства следует, что ФИО2 приняла обязательство по оформлению квартиры по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности в общую долевую собственность ее супруга ФИО4, детей: ФИО6, ФИО5 с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Судом в рамках рассмотрения настоящего дела не верно определен срок исковой давности, при этом не были исследованы и не установлены фактические обстоятельства дела.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из нотариального обязательства следует, что ФИО2 приняла обязательство по оформлению квартиры по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности в общую долевую собственность ее супруга ФИО4, детей: ФИО6, ФИО5 с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФНе нужно нотариально удостоверять:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение в нотариальной практике положений Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Введение обязательной нотариальной формы соглашения об определении долей в приобретенной с использованием материнского капитала жилой недвижимости позволило бы восполнить такой пробел: на нотариусе лежала бы обязанность предварительной проверки размера долей детей в праве на приобретаемую недвижимость. Было бы также важно законодательное закрепление права совершеннолетних и полностью дееспособных лиц совершить отказ от участия в соглашении об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Введение обязательной нотариальной формы соглашения об определении долей в приобретенной с использованием материнского капитала жилой недвижимости позволило бы восполнить такой пробел: на нотариусе лежала бы обязанность предварительной проверки размера долей детей в праве на приобретаемую недвижимость. Было бы также важно законодательное закрепление права совершеннолетних и полностью дееспособных лиц совершить отказ от участия в соглашении об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
Статья: Соблюдение существа бесспорной юрисдикции при обеспечении нотариусом защиты прав граждан при наследовании жилых помещений, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала
(Милославская Т.С., Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 10)Так, после выхода в 2016 году Обзора по материнскому капиталу <5> нотариусы практически унифицировали практику удостоверения соглашений об определении долей и иных сделок с жилыми помещениями с МСК, учитывая содержащееся в нем толкование положений Закона о материнском капитале <6>. В частности, п. 10 данного Обзора указывает, что "вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей", согласно п. 12 "дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости", а в соответствии с п. 13 "доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала". На отсутствие препятствий в виде ипотеки жилого помещения с МСК для заключения соглашения об определении долей в праве на него было указано в п. 11 указанного Обзора, а также в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
(Милославская Т.С., Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 10)Так, после выхода в 2016 году Обзора по материнскому капиталу <5> нотариусы практически унифицировали практику удостоверения соглашений об определении долей и иных сделок с жилыми помещениями с МСК, учитывая содержащееся в нем толкование положений Закона о материнском капитале <6>. В частности, п. 10 данного Обзора указывает, что "вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей", согласно п. 12 "дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости", а в соответствии с п. 13 "доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала". На отсутствие препятствий в виде ипотеки жилого помещения с МСК для заключения соглашения об определении долей в праве на него было указано в п. 11 указанного Обзора, а также в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
<Письмо> ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3
<О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав>Между тем, установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов. Правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Основ и пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
<О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав>Между тем, установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов. Правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Основ и пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В этом случае жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено <1>. Также, по мнению Верховного суда РФ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество <2>.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В этом случае жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено <1>. Также, по мнению Верховного суда РФ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество <2>.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Прямое нормативное допущение регистрации доли в праве за двумя правообладателями оказалось как нельзя кстати для случаев приобретения жилых помещений за счет супружеского имущества и средств МСК. Заключая соглашение об определении долей в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей", супруги могут сохранить действие режима супружеской общности на долю, приобретенную за счет супружеских средств. В таком случае в отношении данной доли следует указывать двух правообладателей - супругов. Следует заметить, что сохранение доли в праве на жилое помещение в режиме супружеской общности при заключении соглашения позволяет заключать его в простой письменной форме. Тогда как прекращение режима общности путем заключения соглашения по своей природе является либо разделом общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), либо изменением режима супружеской общности (ст. 40, 42 СК РФ). Включение соответствующих условий в "сложный" договор повлечет заключение последнего в нотариальной форме. Как указано в одном из судебных решений, "соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала... представлено нотариусу в простой письменной форме без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ" <17>.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Прямое нормативное допущение регистрации доли в праве за двумя правообладателями оказалось как нельзя кстати для случаев приобретения жилых помещений за счет супружеского имущества и средств МСК. Заключая соглашение об определении долей в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей", супруги могут сохранить действие режима супружеской общности на долю, приобретенную за счет супружеских средств. В таком случае в отношении данной доли следует указывать двух правообладателей - супругов. Следует заметить, что сохранение доли в праве на жилое помещение в режиме супружеской общности при заключении соглашения позволяет заключать его в простой письменной форме. Тогда как прекращение режима общности путем заключения соглашения по своей природе является либо разделом общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), либо изменением режима супружеской общности (ст. 40, 42 СК РФ). Включение соответствующих условий в "сложный" договор повлечет заключение последнего в нотариальной форме. Как указано в одном из судебных решений, "соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала... представлено нотариусу в простой письменной форме без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ" <17>.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Только этот подход учитывает интересы всех "последующих" детей (включая и тех, что родятся уже после перечисления средств материнского капитала к моменту исполнения еще совсем недавно добровольно и собственноручно подписываемого в присутствии нотариуса обязательства, а с 12 марта 2020 г. - уже установленной Законом обязанности по "оформлению жилого помещения в собственность с определением долей по соглашению") <48>.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Только этот подход учитывает интересы всех "последующих" детей (включая и тех, что родятся уже после перечисления средств материнского капитала к моменту исполнения еще совсем недавно добровольно и собственноручно подписываемого в присутствии нотариуса обязательства, а с 12 марта 2020 г. - уже установленной Законом обязанности по "оформлению жилого помещения в собственность с определением долей по соглашению") <48>.
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Вместе с тем ФНП разъяснила анализируемые правила следующим образом: "Установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов" <10>.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Вместе с тем ФНП разъяснила анализируемые правила следующим образом: "Установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов" <10>.
Статья: Приобретение жилых помещений с использованием материнского (семейного) капитала
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)<27> См.: Чашкова С.Ю. Основание, момент возникновения и субъекты права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала // Нотариальный вестник. 2017. N 4. С. 19.
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)<27> См.: Чашкова С.Ю. Основание, момент возникновения и субъекты права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала // Нотариальный вестник. 2017. N 4. С. 19.
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Приходя к выводу о применимости к решению рассматриваемого вопроса второго подхода, необходимо сделать вывод о том, что круг участников долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, должен определяться на момент заключения соглашения об определении долей в праве на жилое помещение.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Приходя к выводу о применимости к решению рассматриваемого вопроса второго подхода, необходимо сделать вывод о том, что круг участников долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, должен определяться на момент заключения соглашения об определении долей в праве на жилое помещение.
Статья: Вопросы правового режима доли в общем имуществе супругов
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)С 1 июня 2019 г. <6> исключена возможность изменения режима общей совместной собственности иными договорами, за исключением брачного. Однако в судебной практике наблюдаются разные подходы. Так, в п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) <7> определено, что при приобретении недвижимости за счет материнского капитала, если доли в праве собственности на него установлены соглашением всех сособственников, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого в период брака. Это дает повод сделать вывод, что режим общей долевой собственности может возникнуть у супругов в отношении имущества, нажитого в период брака, и при отсутствии брачного договора. В науке также можно встретить доводы в пользу иных договоров, влекущих изменение законного имущественного режима супругов, например соглашения о разделе общего имущества, соглашения об определении долей в совместной собственности, а изменение названного режима путем включения соответствующих условий в договоры о приобретении имущества в собственность <8>. На такого рода коллизию между договорными конструкциями ГК РФ и нормами СК РФ было обращено внимание и в Экспертном заключении по проекту Федерального закона N 451522-7 "О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства <9>.
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)С 1 июня 2019 г. <6> исключена возможность изменения режима общей совместной собственности иными договорами, за исключением брачного. Однако в судебной практике наблюдаются разные подходы. Так, в п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) <7> определено, что при приобретении недвижимости за счет материнского капитала, если доли в праве собственности на него установлены соглашением всех сособственников, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого в период брака. Это дает повод сделать вывод, что режим общей долевой собственности может возникнуть у супругов в отношении имущества, нажитого в период брака, и при отсутствии брачного договора. В науке также можно встретить доводы в пользу иных договоров, влекущих изменение законного имущественного режима супругов, например соглашения о разделе общего имущества, соглашения об определении долей в совместной собственности, а изменение названного режима путем включения соответствующих условий в договоры о приобретении имущества в собственность <8>. На такого рода коллизию между договорными конструкциями ГК РФ и нормами СК РФ было обращено внимание и в Экспертном заключении по проекту Федерального закона N 451522-7 "О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства <9>.
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
Статья: Соглашения между участниками наследственного дела: их значение, возможность и основания заключения
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Учитывая сказанное, следует признать позитивной поддержку возможности заключения рассматриваемого соглашения ФНП, что отражено в ее Обзоре правовых позиций по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 г. Так, в нем указано, что "оставшиеся члены семьи могут оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность членов семьи, заключив соглашение и определив размер доли каждого члена семьи в средствах материнского капитала с учетом доли умершего" <17>.
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Учитывая сказанное, следует признать позитивной поддержку возможности заключения рассматриваемого соглашения ФНП, что отражено в ее Обзоре правовых позиций по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 г. Так, в нем указано, что "оставшиеся члены семьи могут оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность членов семьи, заключив соглашение и определив размер доли каждого члена семьи в средствах материнского капитала с учетом доли умершего" <17>.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.