Соглашение об определении долей материнский капитал нотариальное удостоверение
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей материнский капитал нотариальное удостоверение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 N 88-2549/2022
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: В период брака по договору купли-продажи в общую долевую собственность супругов и их детей приобретена квартира за счет семейных накоплений, средств материнского капитала, кредитных средств. При этом ответчик до сих пор зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней из-за неприязненных отношений с бывшей супругой - истицей.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда и его правовым обоснованием. Дополнительно указал, что при приобретении квартиры с привлечением средств материнского капитала супруги могут определить размер долей в праве на жилое помещение по соглашению. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи удостоверен нотариально, то отвечает требованиям пункта 2 статьи 38 СК РФ и является соглашением о разделе имущества супругов, в связи с чем жилое помещение не может быть предметом раздела. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы истца о приобретении квартиры за счет общих доходов супругов, указав, что это обстоятельство не имеет юридического значения.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: В период брака по договору купли-продажи в общую долевую собственность супругов и их детей приобретена квартира за счет семейных накоплений, средств материнского капитала, кредитных средств. При этом ответчик до сих пор зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней из-за неприязненных отношений с бывшей супругой - истицей.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда и его правовым обоснованием. Дополнительно указал, что при приобретении квартиры с привлечением средств материнского капитала супруги могут определить размер долей в праве на жилое помещение по соглашению. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи удостоверен нотариально, то отвечает требованиям пункта 2 статьи 38 СК РФ и является соглашением о разделе имущества супругов, в связи с чем жилое помещение не может быть предметом раздела. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы истца о приобретении квартиры за счет общих доходов супругов, указав, что это обстоятельство не имеет юридического значения.
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФНе нужно нотариально удостоверять:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Прямое нормативное допущение регистрации доли в праве за двумя правообладателями оказалось как нельзя кстати для случаев приобретения жилых помещений за счет супружеского имущества и средств МСК. Заключая соглашение об определении долей в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей", супруги могут сохранить действие режима супружеской общности на долю, приобретенную за счет супружеских средств. В таком случае в отношении данной доли следует указывать двух правообладателей - супругов. Следует заметить, что сохранение доли в праве на жилое помещение в режиме супружеской общности при заключении соглашения позволяет заключать его в простой письменной форме. Тогда как прекращение режима общности путем заключения соглашения по своей природе является либо разделом общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), либо изменением режима супружеской общности (ст. 40, 42 СК РФ). Включение соответствующих условий в "сложный" договор повлечет заключение последнего в нотариальной форме. Как указано в одном из судебных решений, "соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала... представлено нотариусу в простой письменной форме без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ" <17>.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Прямое нормативное допущение регистрации доли в праве за двумя правообладателями оказалось как нельзя кстати для случаев приобретения жилых помещений за счет супружеского имущества и средств МСК. Заключая соглашение об определении долей в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей", супруги могут сохранить действие режима супружеской общности на долю, приобретенную за счет супружеских средств. В таком случае в отношении данной доли следует указывать двух правообладателей - супругов. Следует заметить, что сохранение доли в праве на жилое помещение в режиме супружеской общности при заключении соглашения позволяет заключать его в простой письменной форме. Тогда как прекращение режима общности путем заключения соглашения по своей природе является либо разделом общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), либо изменением режима супружеской общности (ст. 40, 42 СК РФ). Включение соответствующих условий в "сложный" договор повлечет заключение последнего в нотариальной форме. Как указано в одном из судебных решений, "соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала... представлено нотариусу в простой письменной форме без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ" <17>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
<Письмо> Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.