Согласие арендодателя на уступку права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на уступку права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2022 N 302-ЭС21-27074 по делу N А19-19313/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, применении последствий недействительности сделки путем возложения обязанности возвратить лесной участок и денежные средства.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент заключения оспариваемого договора лесным законодательством допускалась уступка прав арендаторов по договорам аренды лесных участков, заключенным по результатам аукционов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции о наличии оснований для признания недействительным спорного договора об уступке прав и обязанностей, указав при этом следующее: для заключения спорного договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка (согласно условиям этого договора аренды) требовалось согласие арендодателя - Министерства; поскольку доказательства, подтверждающие получение предпринимателем такого согласия, отсутствуют, договор уступки заключенный между предпринимателем и Обществом без согласия Министерства является недействительной (ничтожной) сделкой.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, применении последствий недействительности сделки путем возложения обязанности возвратить лесной участок и денежные средства.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент заключения оспариваемого договора лесным законодательством допускалась уступка прав арендаторов по договорам аренды лесных участков, заключенным по результатам аукционов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции о наличии оснований для признания недействительным спорного договора об уступке прав и обязанностей, указав при этом следующее: для заключения спорного договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка (согласно условиям этого договора аренды) требовалось согласие арендодателя - Министерства; поскольку доказательства, подтверждающие получение предпринимателем такого согласия, отсутствуют, договор уступки заключенный между предпринимателем и Обществом без согласия Министерства является недействительной (ничтожной) сделкой.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 по делу N 88-29573/2022, 2-71/2022
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что замена стороны в обязательстве посредством уступки прав, возникших из заключенного на торгах договора, посягает на публичные интересы и является ничтожной сделкой.
Решение: Удовлетворено.Другие доводы кассационной жалобы ответчика, в частности, об отсутствии у истца правового интереса к разрешению спора, о согласии арендодателя на уступку прав арендатора иным лицам, а также о добросовестности ответчика также не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судом были допущены существенные нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что замена стороны в обязательстве посредством уступки прав, возникших из заключенного на торгах договора, посягает на публичные интересы и является ничтожной сделкой.
Решение: Удовлетворено.Другие доводы кассационной жалобы ответчика, в частности, об отсутствии у истца правового интереса к разрешению спора, о согласии арендодателя на уступку прав арендатора иным лицам, а также о добросовестности ответчика также не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судом были допущены существенные нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияБывают случаи, когда арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, третьему лицу.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласно одной из позиций, распространенных в судебной практике, "Лесной кодекс РФ не содержит положений, возлагающих на арендатора обязанности по получению согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, а также положений, устанавливающих запрет на перенаем лесного участка" <19>. Уступка прав по договору, заключенному до 01.06.2015, по аналогии с практикой по земельным участкам, признается действительной при наличии уведомления арендодателя.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласно одной из позиций, распространенных в судебной практике, "Лесной кодекс РФ не содержит положений, возлагающих на арендатора обязанности по получению согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, а также положений, устанавливающих запрет на перенаем лесного участка" <19>. Уступка прав по договору, заключенному до 01.06.2015, по аналогии с практикой по земельным участкам, признается действительной при наличии уведомления арендодателя.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.