Согласие банка на перепланировку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие банка на перепланировку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2022 N 307-ЭС22-10260 по делу N А56-36607/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки, убытков (коммунальные платежи) по договору аренды помещения, об обязании восстановить планировку.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку площадь помещения изменена сторонами, арендатор возвратил часть помещения, арендная плата за оставшуюся часть помещения внесена; коммунальные платежи рассчитаны исходя из занимаемой площади; приведение помещения в первоначальное положение не предусмотрено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями статей 65, 71 АПК РФ, статей 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и исходили из доказанности факта погашения банком задолженности за период аренды за часть нежилого помещения, возврата части помещения предпринимателю, согласия арендодателя на перепланировку помещения, а также наличия правовых оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки, убытков (коммунальные платежи) по договору аренды помещения, об обязании восстановить планировку.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку площадь помещения изменена сторонами, арендатор возвратил часть помещения, арендная плата за оставшуюся часть помещения внесена; коммунальные платежи рассчитаны исходя из занимаемой площади; приведение помещения в первоначальное положение не предусмотрено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями статей 65, 71 АПК РФ, статей 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и исходили из доказанности факта погашения банком задолженности за период аренды за часть нежилого помещения, возврата части помещения предпринимателю, согласия арендодателя на перепланировку помещения, а также наличия правовых оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.03.2024 N 33-8078/2024
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании неустойки, штрафа; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: При заключении предварительного договора купли-продажи истцом был внесен аванс, однако от заключения основного договора истец отказался в связи с непредоставлением ответчиком сведений обо всех собственниках жилого помещения и о наличии в квартире самовольной перепланировки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.08 сентября 2022 года истец направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора с требованием о возврате обеспечительного платежа, в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН право на 1/36 долю объекта недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцами, 02 сентября 2022 года доля квартиры зарегистрирована за Г.Р., согласие на отчуждение доли которой продавцом истцу не представлено. Также продавец не сообщил покупателю о наличии в квартире самовольной перепланировки. Кроме того, истцом указано, что покупатель не скрывал от сторон договора отсутствие всей суммы, необходимой для осуществления сделки и направил в банк заявку на получение потребительского кредита, о получении всей суммы которого покупателю было отказано, одобренная сумма кредита составила 540 296 руб. (л.д. 17)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании неустойки, штрафа; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: При заключении предварительного договора купли-продажи истцом был внесен аванс, однако от заключения основного договора истец отказался в связи с непредоставлением ответчиком сведений обо всех собственниках жилого помещения и о наличии в квартире самовольной перепланировки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.08 сентября 2022 года истец направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора с требованием о возврате обеспечительного платежа, в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН право на 1/36 долю объекта недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцами, 02 сентября 2022 года доля квартиры зарегистрирована за Г.Р., согласие на отчуждение доли которой продавцом истцу не представлено. Также продавец не сообщил покупателю о наличии в квартире самовольной перепланировки. Кроме того, истцом указано, что покупатель не скрывал от сторон договора отсутствие всей суммы, необходимой для осуществления сделки и направил в банк заявку на получение потребительского кредита, о получении всей суммы которого покупателю было отказано, одобренная сумма кредита составила 540 296 руб. (л.д. 17)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Риск, связанный с изменением характеристик предмета залога, является основным. Здесь уместно вспомнить известное дело Абсолют Банка, который едва не лишился прав залога в отношении переделанной квартиры <6>. Квартиру площадью 133,7 кв. м супруги-заемщики разделили на две, первоначальная квартира перестала существовать как единый объект. Суд признал за заемщиками право собственности на вновь образованные квартиры, однако от госрегистрации прав, включая залоговое обременение, супруги уклонились. Это затруднило получение банком статуса залогового кредитора в деле о банкротстве одного из созаемщиков, и только ВС РФ согласился признать залоговые права банка, обязав финансового управляющего осуществить мероприятия, связанные с госрегистрацией прав.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Риск, связанный с изменением характеристик предмета залога, является основным. Здесь уместно вспомнить известное дело Абсолют Банка, который едва не лишился прав залога в отношении переделанной квартиры <6>. Квартиру площадью 133,7 кв. м супруги-заемщики разделили на две, первоначальная квартира перестала существовать как единый объект. Суд признал за заемщиками право собственности на вновь образованные квартиры, однако от госрегистрации прав, включая залоговое обременение, супруги уклонились. Это затруднило получение банком статуса залогового кредитора в деле о банкротстве одного из созаемщиков, и только ВС РФ согласился признать залоговые права банка, обязав финансового управляющего осуществить мероприятия, связанные с госрегистрацией прав.
Статья: Одностороннее изменение процентной ставки по кредиту
(Набережный А.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2019, N 2)Банк "ТРАСТ" уведомил компанию о повышении процентной ставки с 5,5 до 14%. Свое решение Банк обосновал тем, что заемщик нарушил условия, связанные с обеспечением 100%-ных ежемесячных кредитовых нетто-поступлений, а также произвел перепланировку помещений в объекте, находящемся в залоге, без согласия Банка.
(Набережный А.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2019, N 2)Банк "ТРАСТ" уведомил компанию о повышении процентной ставки с 5,5 до 14%. Свое решение Банк обосновал тем, что заемщик нарушил условия, связанные с обеспечением 100%-ных ежемесячных кредитовых нетто-поступлений, а также произвел перепланировку помещений в объекте, находящемся в залоге, без согласия Банка.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района МО от 02.07.2018 N 4/4
"Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в городском поселении Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области"3.3. В случае если нежилое помещение приобретено в ипотеку и фактическим владельцем такого помещения до момента погашения кредита является залогодержатель (в выписке или свидетельстве о государственной регистрации права указано "ипотека в силу закона") требуется согласие на перепланировку банка-залогодержателя.
"Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в городском поселении Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области"3.3. В случае если нежилое помещение приобретено в ипотеку и фактическим владельцем такого помещения до момента погашения кредита является залогодержатель (в выписке или свидетельстве о государственной регистрации права указано "ипотека в силу закона") требуется согласие на перепланировку банка-залогодержателя.
Постановление администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО от 18.08.2017 N 793-ПА
"Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории городского округа Люберцы"- согласие банка на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если жилое помещение обременено ипотекой);
"Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории городского округа Люберцы"- согласие банка на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если жилое помещение обременено ипотекой);