Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Обращение взыскания на имущество супругов" СК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция обратилась с заявлением о признании налоговой недоимки общим обязательством супругов, один из которых - банкрот. По мнению бывшей супруги указанного лица, полученный им доход от продажи комплекса недвижимого имущества не был потрачен на нужды семьи или на приобретение совместно нажитого имущества. Все денежные средства, после получения которых гражданином не исполнена обязанность по уплате налогов, были направлены на погашение его задолженности перед организацией. По мнению налогового органа, при разделе имущества супруга получила имущество, на которое невозможно обратить взыскание по налоговым обязательствам гражданина, при этом долги супруга по налогам на нее распределены не были. Суд пришел к выводу, что налоговая задолженность исчислена с доходов, полученных гражданином в период брака и являющихся совместной собственностью супругов, следовательно, является общим обязательством бывших супругов. Суд учел, что в рамках дела о разделе имущества супруга гражданина обращалась с иском о взыскании с него неосновательного обогащения в размере стоимости реализованного комплекса недвижимого имущества. Указанные требования впоследствии включены в реестр требований кредиторов гражданина. Также суд установил, что бывшая супруга гражданина давала согласие на совершение сделки по продаже спорной недвижимости. Признавая общими обязательства по выплате пени, суд отметил, что пеня носит компенсационный характер как платеж, направленный на компенсацию потерь государственной казны в результате неуплаты налога в срок. Супруга гражданина, зная о составе совместно нажитого и личного имущества, об обязанности уплачивать налоги, не была лишена возможности своевременно уплатить имущественные налоги, что исключило бы начисление пени.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция обратилась с заявлением о признании налоговой недоимки общим обязательством супругов, один из которых - банкрот. По мнению бывшей супруги указанного лица, полученный им доход от продажи комплекса недвижимого имущества не был потрачен на нужды семьи или на приобретение совместно нажитого имущества. Все денежные средства, после получения которых гражданином не исполнена обязанность по уплате налогов, были направлены на погашение его задолженности перед организацией. По мнению налогового органа, при разделе имущества супруга получила имущество, на которое невозможно обратить взыскание по налоговым обязательствам гражданина, при этом долги супруга по налогам на нее распределены не были. Суд пришел к выводу, что налоговая задолженность исчислена с доходов, полученных гражданином в период брака и являющихся совместной собственностью супругов, следовательно, является общим обязательством бывших супругов. Суд учел, что в рамках дела о разделе имущества супруга гражданина обращалась с иском о взыскании с него неосновательного обогащения в размере стоимости реализованного комплекса недвижимого имущества. Указанные требования впоследствии включены в реестр требований кредиторов гражданина. Также суд установил, что бывшая супруга гражданина давала согласие на совершение сделки по продаже спорной недвижимости. Признавая общими обязательства по выплате пени, суд отметил, что пеня носит компенсационный характер как платеж, направленный на компенсацию потерь государственной казны в результате неуплаты налога в срок. Супруга гражданина, зная о составе совместно нажитого и личного имущества, об обязанности уплачивать налоги, не была лишена возможности своевременно уплатить имущественные налоги, что исключило бы начисление пени.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 N 88-5213/2023 (УИД 72RS0014-01-2022-006717-06)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Исходя из характера обязательства ответчика, отраженного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества, суду следовало установить, удостоверился ли ответчик в готовности его бывшей супруги дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца как покупателя.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Исходя из приведенных выше правовых норм и характера обязательства Ч.В.Я., отраженного в п. 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, суду апелляционной инстанции следовало установить, удостоверился ли Ч.В.Я. в готовности его бывшей супруги Ч.И. дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца, как покупателя.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Исходя из характера обязательства ответчика, отраженного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества, суду следовало установить, удостоверился ли ответчик в готовности его бывшей супруги дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца как покупателя.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Исходя из приведенных выше правовых норм и характера обязательства Ч.В.Я., отраженного в п. 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, суду апелляционной инстанции следовало установить, удостоверился ли Ч.В.Я. в готовности его бывшей супруги Ч.И. дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца, как покупателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)В браке приобреталась недвижимость, или нет; если да - получено ли было согласие супруга на продажу; имеются ли исполнительные производства в отношении собственника (а лучше - и предыдущего собственника), если да - достаточны ли суммы для банкротства; нет ли сведений о предстоящем либо текущем банкротстве собственника; нет ли членов семьи, отбывающих наказание в "местах не столь отдаленных"; не состоит ли собственник на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере... И так далее.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)В браке приобреталась недвижимость, или нет; если да - получено ли было согласие супруга на продажу; имеются ли исполнительные производства в отношении собственника (а лучше - и предыдущего собственника), если да - достаточны ли суммы для банкротства; нет ли сведений о предстоящем либо текущем банкротстве собственника; нет ли членов семьи, отбывающих наказание в "местах не столь отдаленных"; не состоит ли собственник на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере... И так далее.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований А. о признании совместной собственностью бывших супругов в равных долях земельного участка и расположенного на нем здания, признании за А. права на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости с уменьшением доли К. в праве собственности на это имущество до 1/2, суд апелляционной инстанции указал на то, что при заключении в период брака договора купли-продажи спорной квартиры 2 февраля 2018 г. супруги определили доли в праве собственности на объекты недвижимости, таким образом, раздел данного имущества был осуществлен супругами при его приобретении.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований А. о признании совместной собственностью бывших супругов в равных долях земельного участка и расположенного на нем здания, признании за А. права на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости с уменьшением доли К. в праве собственности на это имущество до 1/2, суд апелляционной инстанции указал на то, что при заключении в период брака договора купли-продажи спорной квартиры 2 февраля 2018 г. супруги определили доли в праве собственности на объекты недвижимости, таким образом, раздел данного имущества был осуществлен супругами при его приобретении.