Согласие на доступ к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на доступ к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2023 N 306-ЭС23-13754 по делу N А65-7310/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании ликвидировать примыкание, размещенное на участке автомобильной дороги общего пользования, путем разбора покрытия и основания примыкания, восстановить откос насыпи земляного полотна, о взыскании судебной неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку строительство примыкания осуществлено в отсутствие разрешения на строительство и согласия владельца автомобильной дороги, с существенными нарушениями технических и строительных норм и правил.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск федерального казенного учреждения "Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства", суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского законодательства, Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и исходили из доказанности факта возведения предпринимателем примыкания к федеральной автомобильной дороге общего пользования для доступа транспортных средств на принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в отсутствие соответствующего разрешения на строительство и согласия владельца автомобильной дороги, с существенными нарушениями технических и строительных норм и правил, что создает условия, препятствующие обеспечению безопасности дорожного движения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании ликвидировать примыкание, размещенное на участке автомобильной дороги общего пользования, путем разбора покрытия и основания примыкания, восстановить откос насыпи земляного полотна, о взыскании судебной неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку строительство примыкания осуществлено в отсутствие разрешения на строительство и согласия владельца автомобильной дороги, с существенными нарушениями технических и строительных норм и правил.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск федерального казенного учреждения "Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства", суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского законодательства, Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и исходили из доказанности факта возведения предпринимателем примыкания к федеральной автомобильной дороге общего пользования для доступа транспортных средств на принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в отсутствие соответствующего разрешения на строительство и согласия владельца автомобильной дороги, с существенными нарушениями технических и строительных норм и правил, что создает условия, препятствующие обеспечению безопасности дорожного движения.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.08.2023 по делу N 33-10937/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) Об обязании обустроить дренажную канаву.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков, граница между участками определена вдоль дома истца, истец указал, что он не имеет возможности обслуживать стену дома и производить расчистку от снега ввиду отсутствия доступа на часть участка ответчика, непосредственно примыкающую к стене дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Услуг представителя - удовлетворено в части; 2) Госпошлины - удовлетворено; 3) Услуг эксперта - удовлетворено; 4) Получения выписки - удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта невозможности осуществления ремонтных работ и обслуживания дома истца без доступа на земельный участок ответчика, согласившись с выводами эксперта о необходимости 1 метрового прохода для эксплуатации стены и 2,65 м для выполнения ремонтных работ в соответствии с графиком работ по согласованию с ответчиком.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) Об обязании обустроить дренажную канаву.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков, граница между участками определена вдоль дома истца, истец указал, что он не имеет возможности обслуживать стену дома и производить расчистку от снега ввиду отсутствия доступа на часть участка ответчика, непосредственно примыкающую к стене дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Услуг представителя - удовлетворено в части; 2) Госпошлины - удовлетворено; 3) Услуг эксперта - удовлетворено; 4) Получения выписки - удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта невозможности осуществления ремонтных работ и обслуживания дома истца без доступа на земельный участок ответчика, согласившись с выводами эксперта о необходимости 1 метрового прохода для эксплуатации стены и 2,65 м для выполнения ремонтных работ в соответствии с графиком работ по согласованию с ответчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Данная правовая позиция означает, что собственник подземных и надземных частей линейного объекта в определенных случаях вправе пользоваться этими частями, а действия иных лиц, препятствующих в осуществлении указанного права, являются незаконными (в том числе собственника земельного участка, в границах которого названные части объекта размещены). По мнению суда (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 09АП-70628/18), правообладатель линейного объекта вправе осуществить доступ на земельный участок без согласия собственника участка, когда это необходимо для ликвидации последствий аварии; во всех иных случаях требуется установление сервитута. Следует добавить, что, несмотря на ссылку на ст. 304, 305 ГК РФ, суд также в обоснование своего решения об обеспечении беспрепятственного доступа ремонтной бригады на земельный участок для проведения ремонтных работ тепловой сети привел положения п. 16, 18 Правил охраны электрических сетей, допускающие без какого-либо разрешения использовать земельные участки для предотвращения или устранения аварий объектов электросетевого хозяйства.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Данная правовая позиция означает, что собственник подземных и надземных частей линейного объекта в определенных случаях вправе пользоваться этими частями, а действия иных лиц, препятствующих в осуществлении указанного права, являются незаконными (в том числе собственника земельного участка, в границах которого названные части объекта размещены). По мнению суда (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 09АП-70628/18), правообладатель линейного объекта вправе осуществить доступ на земельный участок без согласия собственника участка, когда это необходимо для ликвидации последствий аварии; во всех иных случаях требуется установление сервитута. Следует добавить, что, несмотря на ссылку на ст. 304, 305 ГК РФ, суд также в обоснование своего решения об обеспечении беспрепятственного доступа ремонтной бригады на земельный участок для проведения ремонтных работ тепловой сети привел положения п. 16, 18 Правил охраны электрических сетей, допускающие без какого-либо разрешения использовать земельные участки для предотвращения или устранения аварий объектов электросетевого хозяйства.
Статья: ЕГРН "засекречен" с 1 марта 2023 года. Как теперь проверять недвижимость перед сделкой?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)Важно. С 1 марта получить информацию из ЕГРН можно только через нотариуса или с согласия самого собственника недвижимости. По умолчанию доступ к данным об объектах будет только у владельцев, их ближайших родственников, арендаторов смежных земельных участков.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)Важно. С 1 марта получить информацию из ЕГРН можно только через нотариуса или с согласия самого собственника недвижимости. По умолчанию доступ к данным об объектах будет только у владельцев, их ближайших родственников, арендаторов смежных земельных участков.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Суд исходил из того, что обществом не доказано, что имелись основания для отказа в постановке на кадастровый учет спорных земельных участков. Общество не представило доказательств, подтверждающих, что раздел исходного земельного участка осуществлен вопреки сложившемуся порядку землепользования и сделал невозможным или существенным образом затруднил эксплуатацию принадлежащих обществу объектов недвижимости, поскольку доступ к ним может быть организован через другие земельные участки. Также суд указал, что сведения о вновь образованных земельных участках носят временный характер, письменное согласие лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ, предоставляется при государственной регистрации прав на образованные участки, а не при постановке их на кадастровый учет.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Суд исходил из того, что обществом не доказано, что имелись основания для отказа в постановке на кадастровый учет спорных земельных участков. Общество не представило доказательств, подтверждающих, что раздел исходного земельного участка осуществлен вопреки сложившемуся порядку землепользования и сделал невозможным или существенным образом затруднил эксплуатацию принадлежащих обществу объектов недвижимости, поскольку доступ к ним может быть организован через другие земельные участки. Также суд указал, что сведения о вновь образованных земельных участках носят временный характер, письменное согласие лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ, предоставляется при государственной регистрации прав на образованные участки, а не при постановке их на кадастровый учет.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
(ред. от 14.11.2024)
"Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"16(8). В случаях, установленных настоящими Правилами, когда строительство объектов электросетевого хозяйства на земельном участке заявителя осуществляется сетевой организацией, при исполнении договора заявитель в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, если больший срок не согласован между заявителем и сетевой организацией, обязан направить в адрес сетевой организации письменное согласие правообладателей пересекаемых в соответствии с техническими условиями существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных в границах земельного участка заявителя, на осуществление строительства (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, расположенных (которые будут располагаться) на земельном участке заявителя в соответствии с техническими условиями, являющимися неотъемлемым приложением к договору, а также, в случае если заявитель не является собственником указанного земельного участка, - письменное согласие собственника земельного участка, на котором расположены (будут располагаться) энергопринимающие устройства заявителя, на осуществление строительства (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, расположенных (которые будут располагаться) на земельном участке заявителя в соответствии с техническими условиями, являющимися неотъемлемым приложением к договору, на безвозмездной основе обеспечить сетевой организации возможность осуществления необходимых в соответствии с техническими условиями и разработанной сетевой организацией проектной документацией строительно-монтажных работ в границах земельного участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, а также безвозмездное размещение на основании публичного сервитута и безвозмездный беспрепятственный доступ на земельный участок в целях эксплуатации построенных сетевой организацией на участке заявителя объектов электросетевого хозяйства, необходимых для технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя. В случае ненаправления заявителем в адрес сетевой организации предусмотренных настоящим пунктом письменных согласий правообладателей существующих линейных объектов и собственника земельного участка в течение 30 календарных дней или большего срока, при условии согласования такого срока между заявителем и сетевой организацией, предельный срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению по договору продлевается на срок предоставления в адрес сетевой организации таких письменных согласий.
(ред. от 14.11.2024)
"Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"16(8). В случаях, установленных настоящими Правилами, когда строительство объектов электросетевого хозяйства на земельном участке заявителя осуществляется сетевой организацией, при исполнении договора заявитель в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, если больший срок не согласован между заявителем и сетевой организацией, обязан направить в адрес сетевой организации письменное согласие правообладателей пересекаемых в соответствии с техническими условиями существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных в границах земельного участка заявителя, на осуществление строительства (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, расположенных (которые будут располагаться) на земельном участке заявителя в соответствии с техническими условиями, являющимися неотъемлемым приложением к договору, а также, в случае если заявитель не является собственником указанного земельного участка, - письменное согласие собственника земельного участка, на котором расположены (будут располагаться) энергопринимающие устройства заявителя, на осуществление строительства (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, расположенных (которые будут располагаться) на земельном участке заявителя в соответствии с техническими условиями, являющимися неотъемлемым приложением к договору, на безвозмездной основе обеспечить сетевой организации возможность осуществления необходимых в соответствии с техническими условиями и разработанной сетевой организацией проектной документацией строительно-монтажных работ в границах земельного участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, а также безвозмездное размещение на основании публичного сервитута и безвозмездный беспрепятственный доступ на земельный участок в целях эксплуатации построенных сетевой организацией на участке заявителя объектов электросетевого хозяйства, необходимых для технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя. В случае ненаправления заявителем в адрес сетевой организации предусмотренных настоящим пунктом письменных согласий правообладателей существующих линейных объектов и собственника земельного участка в течение 30 календарных дней или большего срока, при условии согласования такого срока между заявителем и сетевой организацией, предельный срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению по договору продлевается на срок предоставления в адрес сетевой организации таких письменных согласий.