Согласие на передачу земельного участка в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на передачу земельного участка в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)Договор субаренды публичного земельного участка не признается ничтожным только потому, что арендодатель не уведомлен о сделке
(КонсультантПлюс, 2025)Договор субаренды публичного земельного участка не признается ничтожным только потому, что арендодатель не уведомлен о сделке
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Аренда земельных участков" ЗК РФ"Учитывая, что спорные правоотношения возникли из долгосрочной аренды, подлежащие регулированию в совокупности с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, пункт 5.1 договора аренды не мог быть судами истолкован и применен при разрешении настоящего спора как ограничивающий права арендатора долгосрочной аренды при передаче в субаренду. Обратное, как обоснованно указал суд первой инстанции, противоречит закону, то есть пункту 9 статьи 22 этого Кодекса, императивно установившего свободу передачи арендатором земельного участка при долгосрочной аренде в субаренду без согласия арендодателя."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об обращении взыскания на имущественные права должника-арендатора
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2020, N 1)Вместе с тем в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжения правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ (п. 17 указанного Постановления Пленума ВАС РФ).
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2020, N 1)Вместе с тем в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжения правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ (п. 17 указанного Постановления Пленума ВАС РФ).
Нормативные акты
Решение Курского УФАС России от 19.07.2024 по делу N 046/10/18.1-431/2024
Нарушение: пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; предписание не выдавать.С доводами, изложенными в жалобе гр. <...> Администрация не согласна по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от 15.07.2024 (вх. N 4320-ЭП/24), специализированная организация не согласна по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от 12.07.2024 (вх. N 4306-ЭП/24). 1) Акт-приема передачи земельного участка размещен организатором аукциона в составе извещения в приложении к договору аренду. Подписание договора аренды и акта приема-передачи посредством функционала ЭТП предусмотрено, подпись акта осуществляется после подписания договора. Кроме того, Администрацией договоры аренды направлены для подписания победителям аукциона N 22000050070000000003 в электронной форме посредством функционала ЭТП. 2) При составлении проекта договора аренды земельного участка, организатор аукциона руководствовался позицией Росреестра, согласованной с позицией ФАС России, изложенной в письме от 08.08.2022 N 14-6768-ТГ/22, согласно которой запрет, установленный п. 7 ст. 448 ГК не распространяется на передачу арендатором по Договору аренды Участка, заключенному по результатам торгов, этого Участка в субаренду. Кроме того, предусмотренное в п. 4.11 Договора условие однозначно не свидетельствует о возможности передачи в земельного участка в субаренду, а предусматривает необходимость письменного согласии Арендодателя. 3) Виды разрешенного использования земельных участков по лотам N 1, N 6 указаны Администрацией в соответствии со сведения, содержащимися в ЕГРН.
Нарушение: пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; предписание не выдавать.С доводами, изложенными в жалобе гр. <...> Администрация не согласна по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от 15.07.2024 (вх. N 4320-ЭП/24), специализированная организация не согласна по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от 12.07.2024 (вх. N 4306-ЭП/24). 1) Акт-приема передачи земельного участка размещен организатором аукциона в составе извещения в приложении к договору аренду. Подписание договора аренды и акта приема-передачи посредством функционала ЭТП предусмотрено, подпись акта осуществляется после подписания договора. Кроме того, Администрацией договоры аренды направлены для подписания победителям аукциона N 22000050070000000003 в электронной форме посредством функционала ЭТП. 2) При составлении проекта договора аренды земельного участка, организатор аукциона руководствовался позицией Росреестра, согласованной с позицией ФАС России, изложенной в письме от 08.08.2022 N 14-6768-ТГ/22, согласно которой запрет, установленный п. 7 ст. 448 ГК не распространяется на передачу арендатором по Договору аренды Участка, заключенному по результатам торгов, этого Участка в субаренду. Кроме того, предусмотренное в п. 4.11 Договора условие однозначно не свидетельствует о возможности передачи в земельного участка в субаренду, а предусматривает необходимость письменного согласии Арендодателя. 3) Виды разрешенного использования земельных участков по лотам N 1, N 6 указаны Администрацией в соответствии со сведения, содержащимися в ЕГРН.
Решение Вологодского УФАС России от 20.08.2024 N 035/10/18.1-646/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения извещения об осуществлении закупки, поскольку в извещении о проведении торгов в нарушение пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ не указаны параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Положение в проекте договора аренды, о том, что арендатор имеет право "в пределах срока договора передавать арендованный земельный участок в субаренду только с согласия арендодателя" Организатор торгов считает правомерным и не противоречащим пункту 7 статьи 448 ГК РФ. Пункт 7 статьи 448 ГК РФ в первом предложении говорит о запрете на уступку прав и обязанностей по договору аренды, коим субаренда не является, в то же время второе предложение указывает на требование о личном исполнении арендатором обязательств перед арендодателем. Причем, если запрет на уступку сформулирован императивно, то личное исполнение может быть "отменено" иным законом - "если иное не установлено законом". При субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды - права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу, т.е. вносятся изменения в договор аренды в пользу нового арендатора.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения извещения об осуществлении закупки, поскольку в извещении о проведении торгов в нарушение пп. 4 п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ не указаны параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Положение в проекте договора аренды, о том, что арендатор имеет право "в пределах срока договора передавать арендованный земельный участок в субаренду только с согласия арендодателя" Организатор торгов считает правомерным и не противоречащим пункту 7 статьи 448 ГК РФ. Пункт 7 статьи 448 ГК РФ в первом предложении говорит о запрете на уступку прав и обязанностей по договору аренды, коим субаренда не является, в то же время второе предложение указывает на требование о личном исполнении арендатором обязательств перед арендодателем. Причем, если запрет на уступку сформулирован императивно, то личное исполнение может быть "отменено" иным законом - "если иное не установлено законом". При субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды - права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу, т.е. вносятся изменения в договор аренды в пользу нового арендатора.