Согласие на последующий залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на последующий залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В рамках дела о банкротстве налоговый орган обратился в суд с заявлением о включении в третью очередь реестра налоговой задолженности, обеспеченной залогом на основании закона в соответствии с п. 2.1 ст. 73 НК РФ. Гражданин возражал, отмечая, что п. 2.1 ст. 73 НК РФ не подлежит применению в редакции, действующей с 01.04.2020, введенной в действие Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ, так как задолженность возникла до появления правила о возникновении залога в силу закона, а именно 19.12.2019 - в момент вынесения решения налогового органа о проведении выездной налоговой проверки. Налогоплательщик также отметил, что последующий залог квартиры запрещен договором с банком о выдаче ипотечного кредита. Суд не согласился с позицией налогоплательщика и указал, что редакция НК РФ от 01.04.2020 применена правомерно, так как решение о привлечении к налоговой ответственности и установлении обременения в виде залога в отношении спорного имущества принято налоговым органом в июле 2020 года. Суд также отклонил довод налогоплательщика о наличии у банка как залогодержателя по ипотечному договору статуса первоначального залогодержателя, поскольку данный довод был заявлен только в суде кассационной инстанции. Суд пришел к выводу, что требования налогового органа подлежат включению в реестр как обеспеченные залогом.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В рамках дела о банкротстве налоговый орган обратился в суд с заявлением о включении в третью очередь реестра налоговой задолженности, обеспеченной залогом на основании закона в соответствии с п. 2.1 ст. 73 НК РФ. Гражданин возражал, отмечая, что п. 2.1 ст. 73 НК РФ не подлежит применению в редакции, действующей с 01.04.2020, введенной в действие Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ, так как задолженность возникла до появления правила о возникновении залога в силу закона, а именно 19.12.2019 - в момент вынесения решения налогового органа о проведении выездной налоговой проверки. Налогоплательщик также отметил, что последующий залог квартиры запрещен договором с банком о выдаче ипотечного кредита. Суд не согласился с позицией налогоплательщика и указал, что редакция НК РФ от 01.04.2020 применена правомерно, так как решение о привлечении к налоговой ответственности и установлении обременения в виде залога в отношении спорного имущества принято налоговым органом в июле 2020 года. Суд также отклонил довод налогоплательщика о наличии у банка как залогодержателя по ипотечному договору статуса первоначального залогодержателя, поскольку данный довод был заявлен только в суде кассационной инстанции. Суд пришел к выводу, что требования налогового органа подлежат включению в реестр как обеспеченные залогом.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-14145/2024 (УИД 16RS0045-01-2023-000838-53)
Процессуальные вопросы: Принято определение о прекращении производства по делу.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Заявитель кассационной жалобы, оспаривая мировое соглашение, ссылается на нарушение его прав и законных интересов как кредитора и залогодержателя по заключенному между ним и супругами Н-выми как созаемщиками кредитному договору и договору залога квартиры, поскольку по условиям данного мирового соглашения фактически произошло изменение условий кредитного договора, изменение объема ответственности созаемщиков перед Банком, передача предмета залога в нарушение закона и заключенного договора залога без согласия Банка в последующий залог Н.О.
Процессуальные вопросы: Принято определение о прекращении производства по делу.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Заявитель кассационной жалобы, оспаривая мировое соглашение, ссылается на нарушение его прав и законных интересов как кредитора и залогодержателя по заключенному между ним и супругами Н-выми как созаемщиками кредитному договору и договору залога квартиры, поскольку по условиям данного мирового соглашения фактически произошло изменение условий кредитного договора, изменение объема ответственности созаемщиков перед Банком, передача предмета залога в нарушение закона и заключенного договора залога без согласия Банка в последующий залог Н.О.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2025)3. Когда нужно получать согласие залогодержателя на последующий залог
(КонсультантПлюс, 2025)3. Когда нужно получать согласие залогодержателя на последующий залог
Статья: К теории залогового старшинства
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)То же следует сказать и о залогодержателях, чьи ранги, безусловно, ниже (кредитор E) обмениваемых: согласившись на последующий залог, эти кредиторы подтвердили свою готовность довольствоваться тем, что останется от стоимости заложенного имущества после вычета из нее всех долгов, обеспеченных залогами старшего ранга, независимо от порядка, в котором те будут осуществлены друг по отношению к другу.
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)То же следует сказать и о залогодержателях, чьи ранги, безусловно, ниже (кредитор E) обмениваемых: согласившись на последующий залог, эти кредиторы подтвердили свою готовность довольствоваться тем, что останется от стоимости заложенного имущества после вычета из нее всех долгов, обеспеченных залогами старшего ранга, независимо от порядка, в котором те будут осуществлены друг по отношению к другу.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В п. 5 комментируемой статьи делается отсылка к гл. VII Закона об ипотеке, которая будет применяться в тех случаях, когда имущество, заложенное по договору об ипотеке, будет обременено последующими залогами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В п. 5 комментируемой статьи делается отсылка к гл. VII Закона об ипотеке, которая будет применяться в тех случаях, когда имущество, заложенное по договору об ипотеке, будет обременено последующими залогами.
Готовое решение: Что такое договор залога и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно ограничить право залогодателя передавать заложенное имущество другим лицам, например, обязать его получать согласие на сдачу его в аренду. Ограничить можно и право на последующий залог этого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно ограничить право залогодателя передавать заложенное имущество другим лицам, например, обязать его получать согласие на сдачу его в аренду. Ограничить можно и право на последующий залог этого имущества.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Следовательно, лизингополучатель располагает достаточными правовыми средствами для привлечения дополнительного кредита за счет той части стоимости предмета лизинга, на которую лизингодатель не претендует (т.е. за счет стоимости излишка). С учетом замечаний о последующем залоге было бы неверно полагать, что он предоставляет залогодателю больше возможностей привлечь кредит.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Следовательно, лизингополучатель располагает достаточными правовыми средствами для привлечения дополнительного кредита за счет той части стоимости предмета лизинга, на которую лизингодатель не претендует (т.е. за счет стоимости излишка). С учетом замечаний о последующем залоге было бы неверно полагать, что он предоставляет залогодателю больше возможностей привлечь кредит.
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)если договор последующего залога уже заключен, а вы хотите изменить предшествующий договор так, что ухудшается обеспечение требования последующего залогодержателя, нужно получить его согласие. В противном случае такие изменения не затронут права младшего залогодержателя. Однако это правило действует, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предписанных вашим договором, или в вашем договоре не было условий для последующих (п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 3 ст. 44 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)если договор последующего залога уже заключен, а вы хотите изменить предшествующий договор так, что ухудшается обеспечение требования последующего залогодержателя, нужно получить его согласие. В противном случае такие изменения не затронут права младшего залогодержателя. Однако это правило действует, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предписанных вашим договором, или в вашем договоре не было условий для последующих (п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 3 ст. 44 Закона об ипотеке);
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<28> Однако, разумеется, в отличие от последующего залога, который совершенно не стесняет права предшествующего залогодержателя, залог, установленный в отношении вещи, уже находящейся в обеспечительной собственности, может существенно затруднить реализацию прав кредитора, имеющего титульное обеспечение (так как залог следует за вещью). Следовательно, кредитор, согласный на то, чтобы на предмет обеспечения было установлено еще одно вещное обеспечение, должен приложить усилия для того, чтобы защитить свой приоритет на этапе заключения договора об установлении последующего обеспечения (например, за счет заключения оговорок о том, что последующее обеспечение будет прекращаться, если кредитор, имеющий титульное обеспечение, решит оставить имущество себе или продать третьему лицу; при этом, разумеется, такой кредитор должен принять на себя обязательство перед держателем последующего обеспечения распределить в пользу того возможный superfluum).
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<28> Однако, разумеется, в отличие от последующего залога, который совершенно не стесняет права предшествующего залогодержателя, залог, установленный в отношении вещи, уже находящейся в обеспечительной собственности, может существенно затруднить реализацию прав кредитора, имеющего титульное обеспечение (так как залог следует за вещью). Следовательно, кредитор, согласный на то, чтобы на предмет обеспечения было установлено еще одно вещное обеспечение, должен приложить усилия для того, чтобы защитить свой приоритет на этапе заключения договора об установлении последующего обеспечения (например, за счет заключения оговорок о том, что последующее обеспечение будет прекращаться, если кредитор, имеющий титульное обеспечение, решит оставить имущество себе или продать третьему лицу; при этом, разумеется, такой кредитор должен принять на себя обязательство перед держателем последующего обеспечения распределить в пользу того возможный superfluum).
Готовое решение: Участники залогового обязательства, их права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2025)Если залогодатель хочет провести отчуждение предмета залога, по общему правилу он должен получить согласие залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Если же залогодатель хочет передать имущество в последующий залог и предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых можно это сделать, залогодатель должен их соблюдать. Иначе залогодержатель сможет потребовать возместить убытки из-за нарушения этих условий (п. 2 ст. 342 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если залогодатель хочет провести отчуждение предмета залога, по общему правилу он должен получить согласие залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Если же залогодатель хочет передать имущество в последующий залог и предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых можно это сделать, залогодатель должен их соблюдать. Иначе залогодержатель сможет потребовать возместить убытки из-за нарушения этих условий (п. 2 ст. 342 ГК РФ).
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)9) совокупный залог - это "последняя соломинка", чтобы получить кредит (ср.: А. Экснер: "избыток заботы вредит опекаемому" <50>). Этот институт невыгоден собственникам и более выгоден кредиторам. Совокупный залог уменьшает, как выражались в XIX в., "кредитоспособность имения", поскольку большой долг возлагается на маленькое имение, поэтому использовать этот институт для получения первого кредита неразумно. Но этот институт хорошо подходит для ситуаций, когда должнику нужно взять кредит, чтобы погасить уже взятые ранее кредиты, т.е. когда старшая ипотека - индивидуальная, а младшая - совокупная (однако в ст. 112 Закона о земельном реестре Швейцарии (Grundbuchverordnung, GBV) описывается обратная ситуация, когда совокупная ипотека первоначальна, а индивидуальная является последующей). Возможность последующей ипотеки имела сложную судьбу в Российской империи и в большей степени запрещалась, чем разрешалась. Но в современной России возможность последующего залога закреплена в законе. Напротив, ее наличие и степень использования свидетельствуют о развитости экономики и направляют залоговое право в сторону независимой ипотеки собственника, которая востребована только в развитых экономических условиях. Однако мало кто согласится дать кредит под младший залог <51>. Совокупный залог может стимулировать кредитора выдать такой кредит. Тогда старшие залоги будут индивидуальными, а младший - совокупным;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)9) совокупный залог - это "последняя соломинка", чтобы получить кредит (ср.: А. Экснер: "избыток заботы вредит опекаемому" <50>). Этот институт невыгоден собственникам и более выгоден кредиторам. Совокупный залог уменьшает, как выражались в XIX в., "кредитоспособность имения", поскольку большой долг возлагается на маленькое имение, поэтому использовать этот институт для получения первого кредита неразумно. Но этот институт хорошо подходит для ситуаций, когда должнику нужно взять кредит, чтобы погасить уже взятые ранее кредиты, т.е. когда старшая ипотека - индивидуальная, а младшая - совокупная (однако в ст. 112 Закона о земельном реестре Швейцарии (Grundbuchverordnung, GBV) описывается обратная ситуация, когда совокупная ипотека первоначальна, а индивидуальная является последующей). Возможность последующей ипотеки имела сложную судьбу в Российской империи и в большей степени запрещалась, чем разрешалась. Но в современной России возможность последующего залога закреплена в законе. Напротив, ее наличие и степень использования свидетельствуют о развитости экономики и направляют залоговое право в сторону независимой ипотеки собственника, которая востребована только в развитых экономических условиях. Однако мало кто согласится дать кредит под младший залог <51>. Совокупный залог может стимулировать кредитора выдать такой кредит. Тогда старшие залоги будут индивидуальными, а младший - совокупным;
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно назвать условия передачи имущества в последующий залог (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, ограничить сумму долга, для обеспечения оплаты которой можно установить новый залог. Последующую ипотеку можно и вовсе запретить (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно назвать условия передачи имущества в последующий залог (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, ограничить сумму долга, для обеспечения оплаты которой можно установить новый залог. Последующую ипотеку можно и вовсе запретить (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, сторонам договора закон не запрещает предусмотреть условие о том, что залогодатель без согласия залогодержателя не может совершать и иные действия. Например, передавать имущество в доверительное управление, последующий залог, осуществлять его перепланировку или реконструкцию и распоряжаться другим образом.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, сторонам договора закон не запрещает предусмотреть условие о том, что залогодатель без согласия залогодержателя не может совершать и иные действия. Например, передавать имущество в доверительное управление, последующий залог, осуществлять его перепланировку или реконструкцию и распоряжаться другим образом.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Одним из типов межкредиторского соглашения является уступка залогового старшинства, в рамках которого старший в силу права залоговый кредитор отдает младшему залоговому кредитору (например, которому тот же предмет был позднее предоставлен в залог в рамках последующего залога) свое старшинство, соглашаясь занять позицию младшего залогодержателя. Возможно и уравнивающее соглашение между такими разноранговыми залогодержателями (подробнее см. комментарий к ст. 342.1 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Одним из типов межкредиторского соглашения является уступка залогового старшинства, в рамках которого старший в силу права залоговый кредитор отдает младшему залоговому кредитору (например, которому тот же предмет был позднее предоставлен в залог в рамках последующего залога) свое старшинство, соглашаясь занять позицию младшего залогодержателя. Возможно и уравнивающее соглашение между такими разноранговыми залогодержателями (подробнее см. комментарий к ст. 342.1 ГК РФ).