Согласие на уступку по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на уступку по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 11 "Уступка прав требований по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам."
Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2023 N 308-ЭС22-3503(5) по делу N А32-45401/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений (квартир).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не представлены доказательства оплаты спорных помещений в рамках заключенного с должником (застройщиком) договора участия в долевом строительстве. Кроме того, не подтверждено внесение денежных средств по договору цессии в счет оплаты уступленного права требования квартир.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа с выводами апелляционного суда не согласился, поскольку в отсутствие квитанций к приходно-кассовым ордерам и отпечатанных с использованием контрольно-кассовой техники кассовых чеков вышеуказанные справки должника, не соответствующие правилам оформления первичных учетных бухгалтерских документов, не могут являться надлежащими доказательствами фактического внесения должнику денежных средств по договору на финансирование строительства восьми квартир. Суд округа также согласился с выводами суда первой инстанции об отсутствие у правопредшественника заявителя права на заключение сделки уступки прав по договору участия в долевом строительстве, финансовой возможности приобретения заявителем прав по спорным договорам, в связи с чем отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе определение суда первой инстанции.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений (квартир).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не представлены доказательства оплаты спорных помещений в рамках заключенного с должником (застройщиком) договора участия в долевом строительстве. Кроме того, не подтверждено внесение денежных средств по договору цессии в счет оплаты уступленного права требования квартир.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа с выводами апелляционного суда не согласился, поскольку в отсутствие квитанций к приходно-кассовым ордерам и отпечатанных с использованием контрольно-кассовой техники кассовых чеков вышеуказанные справки должника, не соответствующие правилам оформления первичных учетных бухгалтерских документов, не могут являться надлежащими доказательствами фактического внесения должнику денежных средств по договору на финансирование строительства восьми квартир. Суд округа также согласился с выводами суда первой инстанции об отсутствие у правопредшественника заявителя права на заключение сделки уступки прав по договору участия в долевом строительстве, финансовой возможности приобретения заявителем прав по спорным договорам, в связи с чем отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе определение суда первой инстанции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В случае с уступкой спорным может быть вопрос о том, может ли подобная кумулятивная уступка с образованием активной совместной множественности (как в варианте с сохранением в группе сокредиторов исходного кредитора, так и в варианте с его выбытием и заменой на нескольких новых сокредиторов) осуществляться без согласия должника. Очевидно, что в ряде случаев интерес должника никак не страдает и такая уступка может осуществляться без согласия должника (например, при подобной уступке требования из договора участия в долевом строительстве), но в некоторых иных случаях это согласие потребуется, поскольку данная уступка будет существенно воздействовать на предмет самого обязательства и обременять должника дополнительными затратами. Вопрос требует более серьезного осмысления.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В случае с уступкой спорным может быть вопрос о том, может ли подобная кумулятивная уступка с образованием активной совместной множественности (как в варианте с сохранением в группе сокредиторов исходного кредитора, так и в варианте с его выбытием и заменой на нескольких новых сокредиторов) осуществляться без согласия должника. Очевидно, что в ряде случаев интерес должника никак не страдает и такая уступка может осуществляться без согласия должника (например, при подобной уступке требования из договора участия в долевом строительстве), но в некоторых иных случаях это согласие потребуется, поскольку данная уступка будет существенно воздействовать на предмет самого обязательства и обременять должника дополнительными затратами. Вопрос требует более серьезного осмысления.
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)По условиям договора участия в долевом строительстве уступка участником (дольщиком) прав требований по договору допускается только с письменного согласия застройщика с оформлением подписываемого застройщиком трехстороннего договора цессии.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)По условиям договора участия в долевом строительстве уступка участником (дольщиком) прав требований по договору допускается только с письменного согласия застройщика с оформлением подписываемого застройщиком трехстороннего договора цессии.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)10. Требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика самим арбитражным управляющим, а исключаются из реестра в судебном порядке на основании его заявления (или заявления иного заинтересованного лица).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)10. Требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика самим арбитражным управляющим, а исключаются из реестра в судебном порядке на основании его заявления (или заявления иного заинтересованного лица).
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;