Согласие органов опеки на залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие органов опеки на залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2024 по делу N 33-7064/2024 (УИД 77RS0032-02-2022-007749-49)
Категория спора: 1) Заем; 2) Ипотека.
Требования: 1) О признании недействительным договора займа; 2) О признании недействительным договора ипотеки; 3) О признании суммы по договору займа соответствующей сумме фактически выданных денежных средств; 4) О признании государственной регистрации ипотеки наступившим условием; 5) Об изменении процентной ставки; 6) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: По мнению истцов, договор займа является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть договор займа, заключенный на крупную сумму, при заключении которого стороны обязаны были получить разрешение органа опеки и попечительства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Следовательно, отсутствие согласия органа опеки и попечительства на передачу спорной квартиры в залог с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика Т. по договору займа от 24.12.2018 г. с Д., не свидетельствует о том, что договор об ипотеке N б/н от 24.12.2018 г., дополнительное соглашение к договору об ипотеке N б/н от 24.12.2018 г., закладная заключены сторонами указанных документов с нарушением закона, поскольку данное согласие на заключение указанных договоров и соглашений не требовалось".
Категория спора: 1) Заем; 2) Ипотека.
Требования: 1) О признании недействительным договора займа; 2) О признании недействительным договора ипотеки; 3) О признании суммы по договору займа соответствующей сумме фактически выданных денежных средств; 4) О признании государственной регистрации ипотеки наступившим условием; 5) Об изменении процентной ставки; 6) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: По мнению истцов, договор займа является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть договор займа, заключенный на крупную сумму, при заключении которого стороны обязаны были получить разрешение органа опеки и попечительства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Следовательно, отсутствие согласия органа опеки и попечительства на передачу спорной квартиры в залог с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика Т. по договору займа от 24.12.2018 г. с Д., не свидетельствует о том, что договор об ипотеке N б/н от 24.12.2018 г., дополнительное соглашение к договору об ипотеке N б/н от 24.12.2018 г., закладная заключены сторонами указанных документов с нарушением закона, поскольку данное согласие на заключение указанных договоров и соглашений не требовалось".
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-8383/2022 по делу N 2-2421/2021
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: В соответствии с условиями договора заемщик предоставил заимодавцу в качестве залога квартиру, доля в праве общей долевой собственности на которую приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей исполнено не было.
Решение: Отказано.Довод кассационной жалобы о том, что, оформляя договор залога, ФИО2 действовала вопреки интересам детей, в отсутствие согласия органа опеки и попечительства, не свидетельствует о незаконности обжалуемых судебных постановлений.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: В соответствии с условиями договора заемщик предоставил заимодавцу в качестве залога квартиру, доля в праве общей долевой собственности на которую приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей исполнено не было.
Решение: Отказано.Довод кассационной жалобы о том, что, оформляя договор залога, ФИО2 действовала вопреки интересам детей, в отсутствие согласия органа опеки и попечительства, не свидетельствует о незаконности обжалуемых судебных постановлений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В частности, сделки с такими лицами осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных. Например, такой порядок установлен ст. 37 ГК РФ, в соответствии с которой опекуны не вправе совершать, а попечители давать согласие на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного, без согласия органов опеки и попечительства. В п. 2 ст. 37 ГК РФ залог прямо упоминается среди таких сделок.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В частности, сделки с такими лицами осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных. Например, такой порядок установлен ст. 37 ГК РФ, в соответствии с которой опекуны не вправе совершать, а попечители давать согласие на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного, без согласия органов опеки и попечительства. В п. 2 ст. 37 ГК РФ залог прямо упоминается среди таких сделок.
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Во-первых, при предоставлении согласия на выдел доли несовершеннолетнему лицу в недвижимом имуществе, находящемся в залоге у банка, к примеру, будь то договор об ипотеке с его правоустанавливающим характером регистрации <5> или ипотека в силу закона, упомянутая выше, необходимо до предоставления согласия на выдел доли представить в банк предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства на приобретение доли несовершеннолетним с обременением в виде залога. Данное требование банков вытекает из взаимосвязи норм об обращении взыскания на предмет залога с нормами п. 1 ст. 28 (к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ст. 37 данного Кодекса о невозможности распоряжения имуществом подопечного (несовершеннолетнего) без предварительного согласия органов опеки и попечительства <6>. Здесь особое внимание следует обратить на то, что на жилое помещение возможно обращение взыскания даже в случае, если это единственное пригодное для проживания залогодателя помещение (п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Во-первых, при предоставлении согласия на выдел доли несовершеннолетнему лицу в недвижимом имуществе, находящемся в залоге у банка, к примеру, будь то договор об ипотеке с его правоустанавливающим характером регистрации <5> или ипотека в силу закона, упомянутая выше, необходимо до предоставления согласия на выдел доли представить в банк предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства на приобретение доли несовершеннолетним с обременением в виде залога. Данное требование банков вытекает из взаимосвязи норм об обращении взыскания на предмет залога с нормами п. 1 ст. 28 (к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ст. 37 данного Кодекса о невозможности распоряжения имуществом подопечного (несовершеннолетнего) без предварительного согласия органов опеки и попечительства <6>. Здесь особое внимание следует обратить на то, что на жилое помещение возможно обращение взыскания даже в случае, если это единственное пригодное для проживания залогодателя помещение (п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об опеке и попечительстве"1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
(ред. от 08.08.2024)
"Об опеке и попечительстве"1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: