Согласие сособственника на аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие сособственника на аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие собственника на сдачу имущества в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество сдано в аренду без согласия сособственника, он может взыскать с арендодателя доход от арендных платежей в размере своей доли в праве собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество сдано в аренду без согласия сособственника, он может взыскать с арендодателя доход от арендных платежей в размере своей доли в праве собственности
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Предоставление юридическому лицу адреса для регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Сам по себе отказ одного сособственника помещения другому в согласии на сдачу помещения в аренду для регистрации юрлица не основание для взыскания с него упущенной выгоды в виде неполученного дохода
(КонсультантПлюс, 2025)Сам по себе отказ одного сособственника помещения другому в согласии на сдачу помещения в аренду для регистрации юрлица не основание для взыскания с него упущенной выгоды в виде неполученного дохода
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Согласие сособственников на продление аренды, как представляется, потребуется, если продление не охватывается ранее данным согласием на сдачу имущества в аренду и не вытекает из закона. Специальных указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет, но такой вывод можно сделать из правила по умолчанию о распоряжении долевым имуществом по соглашению сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Согласие сособственников на продление аренды, как представляется, потребуется, если продление не охватывается ранее данным согласием на сдачу имущества в аренду и не вытекает из закона. Специальных указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет, но такой вывод можно сделать из правила по умолчанию о распоряжении долевым имуществом по соглашению сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, поэтому сособственник объекта вправе сдавать его в аренду или расторгать договор аренды только при наличии согласия всех собственников.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 392, пункт 3 статьи 408 НК РФ, статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 392, пункт 3 статьи 408 НК РФ, статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)25. Земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. В таком случае сособственник, зарегистрировавший за собой право собственности на земельный участок в нарушение прав других сособственников, не вправе требовать с них уплаты арендной платы за пользование этим земельным участком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)25. Земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. В таком случае сособственник, зарегистрировавший за собой право собственности на земельный участок в нарушение прав других сособственников, не вправе требовать с них уплаты арендной платы за пользование этим земельным участком.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 392, пункт 3 статьи 408 Налогового кодекса РФ; статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 392, пункт 3 статьи 408 Налогового кодекса РФ; статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)По-другому будет складываться ситуация, когда только отдельные члены кооператива досрочно выплатят пай. В таких случаях возникает общая долевая собственность кооператива и члена (членов), выплатившего пай. В связи с этим правомочия по владению, пользованию и распоряжению многоквартирным домом, в котором живут члены кооператива, должны осуществляться с согласия всех сособственников. Из этого следует, что сдача нежилых помещений в данном доме в аренду может осуществляться только с разрешения членов кооператива, выплативших пай.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)По-другому будет складываться ситуация, когда только отдельные члены кооператива досрочно выплатят пай. В таких случаях возникает общая долевая собственность кооператива и члена (членов), выплатившего пай. В связи с этим правомочия по владению, пользованию и распоряжению многоквартирным домом, в котором живут члены кооператива, должны осуществляться с согласия всех сособственников. Из этого следует, что сдача нежилых помещений в данном доме в аренду может осуществляться только с разрешения членов кооператива, выплативших пай.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что спорный договор аренды заключен в отсутствие согласия иных сособственников, что является нарушением пункта 1 статьи 246 ГК РФ. Сторонами не оспаривается, что соглашение относительно порядка владения и пользования, распоряжения спорным имуществом отсутствует. При этом порядок владения и пользования помещениями в здании в судебном порядке не определен.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что спорный договор аренды заключен в отсутствие согласия иных сособственников, что является нарушением пункта 1 статьи 246 ГК РФ. Сторонами не оспаривается, что соглашение относительно порядка владения и пользования, распоряжения спорным имуществом отсутствует. При этом порядок владения и пользования помещениями в здании в судебном порядке не определен.
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В другом деле <102> общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о расторжении договора аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения. Решением АС Приморского края, поддержанным Постановлением 5 ААС, в удовлетворении заявленного требования было отказано. По обстоятельствам дела общество являлось собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Сособственником вышеуказанного земельного участка с долей в праве в размере 1/3 являлась фирма. В отношении принадлежащих обществу и фирме долей в праве в государственном реестре зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде права аренды компании. Ссылаясь на систематическое неисполнение компанией обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь также на то, что фирма как сособственник выразила согласие на расторжение спорного договора. Однако суды отказали в удовлетворении требований общества, указав, что в рассматриваемом случае собственники земельного участка владеют объектом аренды без выдела их долей в натуре, земельный участок передан ответчику в пользование как единый объект, без раздела на соответствующие доли в праве или части. Данное обстоятельство свидетельствует о единстве объекта договора аренды, на стороне арендодателя которого выступают долевые собственники земельного участка, осуществляющие свои правомочия в отношении принадлежащего им имущества согласованно, что предполагает невозможность расторжения договора по инициативе одного из участников общей долевой собственности. Тем самым требование о расторжении договора аренды может быть заявлено только совместным волеизъявлением сособственников земельного участка путем подачи единого искового заявления.
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В другом деле <102> общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о расторжении договора аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения. Решением АС Приморского края, поддержанным Постановлением 5 ААС, в удовлетворении заявленного требования было отказано. По обстоятельствам дела общество являлось собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Сособственником вышеуказанного земельного участка с долей в праве в размере 1/3 являлась фирма. В отношении принадлежащих обществу и фирме долей в праве в государственном реестре зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде права аренды компании. Ссылаясь на систематическое неисполнение компанией обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь также на то, что фирма как сособственник выразила согласие на расторжение спорного договора. Однако суды отказали в удовлетворении требований общества, указав, что в рассматриваемом случае собственники земельного участка владеют объектом аренды без выдела их долей в натуре, земельный участок передан ответчику в пользование как единый объект, без раздела на соответствующие доли в праве или части. Данное обстоятельство свидетельствует о единстве объекта договора аренды, на стороне арендодателя которого выступают долевые собственники земельного участка, осуществляющие свои правомочия в отношении принадлежащего им имущества согласованно, что предполагает невозможность расторжения договора по инициативе одного из участников общей долевой собственности. Тем самым требование о расторжении договора аренды может быть заявлено только совместным волеизъявлением сособственников земельного участка путем подачи единого искового заявления.
Готовое решение: Как распорядиться имуществом в общей долевой собственности и что будет, если сделать это без соглашения сособственников
(КонсультантПлюс, 2025)договора с контрагентом (покупателем, арендатором и т.д.), который подписали все сособственники;
(КонсультантПлюс, 2025)договора с контрагентом (покупателем, арендатором и т.д.), который подписали все сособственники;
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Обсуждая сходную ситуацию, К.П. Победоносцев отметил, что существует возможность "участнику пользоваться и владеть отдельно своей частью, например отдавать ее в аренду, если о пределах фактического владения есть соглашение с прочими участниками" <1>, имея право предъявлять иски к нарушителям независимо от своих соучастников <2>, и что даже нет оснований утверждать, что "на отдачу совладельцем своей части в аренду закон требует согласия прочих совладельцев, в особенности письменного" <3>. Впрочем, как видно из приведенной здесь же судебной практики, допускалась и передача в аренду жребия, т.е. доли, что с позиций современного российского закона невозможно, так как объектом аренды могут быть только вещи. Не исключено, однако, что под жребием сторонами сделки понимались владельческие права, а не вступление в число сособственников.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Обсуждая сходную ситуацию, К.П. Победоносцев отметил, что существует возможность "участнику пользоваться и владеть отдельно своей частью, например отдавать ее в аренду, если о пределах фактического владения есть соглашение с прочими участниками" <1>, имея право предъявлять иски к нарушителям независимо от своих соучастников <2>, и что даже нет оснований утверждать, что "на отдачу совладельцем своей части в аренду закон требует согласия прочих совладельцев, в особенности письменного" <3>. Впрочем, как видно из приведенной здесь же судебной практики, допускалась и передача в аренду жребия, т.е. доли, что с позиций современного российского закона невозможно, так как объектом аренды могут быть только вещи. Не исключено, однако, что под жребием сторонами сделки понимались владельческие права, а не вступление в число сособственников.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Государственная регистрация изменений, внесенных в устав общества с ограниченной ответственностью, и внесение изменений в сведения об обществе, содержащиеся в ЕГРЮЛ.
Вправе ли регистрирующий орган отказать в госрегистрации изменений сведений об адресе ООО, несмотря на то что представлен договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, для регистрации изменений в сведения об адресе места нахождения Общества в регистрирующий орган был представлен комплект документов, в том числе договор аренды от 14.04.2022 N 14/04-22 аренды части нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 23, корп. 3, лит. А, заключенный Обществом с Васильченко Е.И., тогда как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, в котором расположено данное помещение на момент заключения указанного договора аренды находилось в общей долевой собственности; вместе с тем Обществом не было представлено доказательств получения согласия сособственников этого здания на регистрацию Общества по указанному адресу.
Вправе ли регистрирующий орган отказать в госрегистрации изменений сведений об адресе ООО, несмотря на то что представлен договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, для регистрации изменений в сведения об адресе места нахождения Общества в регистрирующий орган был представлен комплект документов, в том числе договор аренды от 14.04.2022 N 14/04-22 аренды части нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 23, корп. 3, лит. А, заключенный Обществом с Васильченко Е.И., тогда как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, в котором расположено данное помещение на момент заключения указанного договора аренды находилось в общей долевой собственности; вместе с тем Обществом не было представлено доказательств получения согласия сособственников этого здания на регистрацию Общества по указанному адресу.
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодателю и залогодержателю следует быть готовыми к тому, что арендованный участок может уменьшиться. Такое возможно, если участник долевой собственности, который на собрании собственников не согласился с арендой, воспользовался своим правом выделить долю и распорядиться выделенным участком по своему усмотрению. Согласие арендатора или залогодержателя права аренды не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекратятся (п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому залогодержателю, который не готов на такой риск, рекомендуем убедиться, что на аренду были согласны все сособственники.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодателю и залогодержателю следует быть готовыми к тому, что арендованный участок может уменьшиться. Такое возможно, если участник долевой собственности, который на собрании собственников не согласился с арендой, воспользовался своим правом выделить долю и распорядиться выделенным участком по своему усмотрению. Согласие арендатора или залогодержателя права аренды не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекратятся (п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому залогодержателю, который не готов на такой риск, рекомендуем убедиться, что на аренду были согласны все сособственники.
Вопрос: Можно ли перечислять плату за пользование жилым помещением одному из сособственников при аренде квартиры, находящейся в долевой собственности?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопрос: Можно ли перечислять плату за пользование жилым помещением одному из сособственников при аренде квартиры, находящейся в долевой собственности?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопрос: Можно ли перечислять плату за пользование жилым помещением одному из сособственников при аренде квартиры, находящейся в долевой собственности?
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (п. 1 ст. 45 части первой НК РФ, п. 2 ст. 392, п. 3 ст. 408 части второй НК РФ);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (п. 1 ст. 45 части первой НК РФ, п. 2 ст. 392, п. 3 ст. 408 части второй НК РФ);