Согласие супруга на отчуждение недвижимости приобретенной до брака
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на отчуждение недвижимости приобретенной до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 по делу N 88-5301/2024 (УИД 77RS0030-02-2022-011160-10)
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании денежных средств, компенсации за отчужденное совместно нажитое имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны состояли в браке, который прекращен в судебном порядке, сторонами было нажито имущество, на основании договоров купли-продажи произошла регистрация отчуждения ответчиком указанного имущества.
Решение: Удовлетворено.Как установлено судами, спорное недвижимое имущество являлось совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака сторон по делу. После прекращения фактических брачных отношений супругов ФИО15 данное имущество было отчуждено ответчиком по сделке купли-продажи от 19 мая 2021 г. в пользу ФИО13 с согласия истца, что не исключает обязанность ФИО1 отдать истцу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании денежных средств, компенсации за отчужденное совместно нажитое имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны состояли в браке, который прекращен в судебном порядке, сторонами было нажито имущество, на основании договоров купли-продажи произошла регистрация отчуждения ответчиком указанного имущества.
Решение: Удовлетворено.Как установлено судами, спорное недвижимое имущество являлось совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака сторон по делу. После прекращения фактических брачных отношений супругов ФИО15 данное имущество было отчуждено ответчиком по сделке купли-продажи от 19 мая 2021 г. в пользу ФИО13 с согласия истца, что не исключает обязанность ФИО1 отдать истцу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022 по делу N 88-31368/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об обязании исполнить предварительный договор.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены предварительные договоры, денежные средства были уплачены истцом, но ответчик уклоняется от заключения основных договоров.
Решение: Отказано.Разрешая спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 209, 253, 421, 422, 429, 445, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорные квартиры приобретены ИП ФИО2 во время брака с ФИО3 и не исключают в рассматриваемом случае необходимости применения к сложившимся отношениям сторон положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку правоустанавливающие документы на спорные квартиры (справка ЖСК о выплате, сведения ЕГРН) свидетельствуют о том, что спорная недвижимость находится в собственности ответчика, как физического лица, а потому это имущество является совместной собственностью супругов. Между тем в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие согласия супруга ответчика на отчуждение данных объектов недвижимости.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об обязании исполнить предварительный договор.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены предварительные договоры, денежные средства были уплачены истцом, но ответчик уклоняется от заключения основных договоров.
Решение: Отказано.Разрешая спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 209, 253, 421, 422, 429, 445, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорные квартиры приобретены ИП ФИО2 во время брака с ФИО3 и не исключают в рассматриваемом случае необходимости применения к сложившимся отношениям сторон положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку правоустанавливающие документы на спорные квартиры (справка ЖСК о выплате, сведения ЕГРН) свидетельствуют о том, что спорная недвижимость находится в собственности ответчика, как физического лица, а потому это имущество является совместной собственностью супругов. Между тем в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие согласия супруга ответчика на отчуждение данных объектов недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
Статья: Согласие супруга на отчуждение недвижимости
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Общий порядок владения, пользования и распоряжения супругами имуществом изложен в первой части ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и осуществляется по обоюдному согласию, во второй части говорится о презумпции согласия супруга при совершении действий другим супругом, направленных на распоряжение общим их совместным имуществом, частью третьей законодатель выделяет сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (по сути - любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом), сделки, для которых установлена законом обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, на которые презумпция согласия другого супруга не распространяется, и устанавливается письменная форма согласия, удостоверенного нотариусом (далее - сделки с недвижимым имуществом). Обратим внимание на следующее: если в первых двух частях речь идет об общем совместном имуществе супругов, в третьей - предусматривается нотариальное удостоверение согласия супруга для заключения сделки по распоряжению недвижимостью, без указания на принадлежность недвижимого имущества обоим супругам совместно либо одному из них. Следовательно, заключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. О существе семейных отношений в своем коротком вступительном слове на упомянутой конференции удивительно точно выразился В.Ф. Яковлев - фразой, смысл которой заключается в утверждении, что семейное право регулирует прежде всего неимущественные отношения, а "имущественные отношения здесь особые, особые потому, что они являются имущественными отношениями семьи", и невозможно не процитировать: "Имущественные отношения производные, они как бы обслуживают здесь личные отношения между супругами..." Имущественные отношения, имущество по отношению к семье, а значит, к личным неимущественным отношениям не являются приоритетными, не подчиняют, не главенствуют, но обеспечивают жизнедеятельность семьи. Когда приоритеты меняются на противоположные, семью ожидают нелегкие испытания. Из сказанного напрашивается следующий вывод. Имущество, как общее совместно нажитое супругами в период брака, так и личное имущество лица, состоящего в браке, находится во владении всей семьи или иным образом служит интересам семьи. Оно (имущество) формирует определенный семейный уклад и повседневный жизненный быт. Положим, у вступивших в брак студентов Н. и К. в собственности имеется: у Н. - дорогая квартира, а у К. - неплохая автомашина. При вступлении в брак квартира останется в единоличной собственности Н., а К. сохранит право на автомашину. Новобрачные, посоветовавшись с родителями, решили: пока нет детей, а доход их невелик (основным доходом является стипендия), квартиру сдавать внаем и снимать квартиру попроще, разницу - в семейный бюджет. Автомашина для семьи служит средством передвижения в выходные дни при выезде на дачу. Допустим, что жене бабушка оставила по завещанию квартиру, которую супруги решили сдавать внаем и получать доход. Кому принадлежит доход - семье. Статья 34 называет общим совместным имуществом доход, полученный каждым из супругов от занятия предпринимательской деятельностью. Допустим, муж решил продать свою квартиру. Продажа квартиры ставит перед семьей дополнительные задачи, требующие скорого решения. Дети учатся в школе, расположенной в соседнем доме, вечером посещают спортивные секции рядом с домом. Меняется привычный жизненный уклад. Право собственности на квартиру, безусловно, признается за мужем, но распоряжение квартирой при наличии семьи он обязан согласовывать со своей женой. Квартира встроена в привычный жизненный ритм и семейный быт, сформировавшийся в том числе с участием главы семьи.
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Общий порядок владения, пользования и распоряжения супругами имуществом изложен в первой части ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и осуществляется по обоюдному согласию, во второй части говорится о презумпции согласия супруга при совершении действий другим супругом, направленных на распоряжение общим их совместным имуществом, частью третьей законодатель выделяет сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (по сути - любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом), сделки, для которых установлена законом обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, на которые презумпция согласия другого супруга не распространяется, и устанавливается письменная форма согласия, удостоверенного нотариусом (далее - сделки с недвижимым имуществом). Обратим внимание на следующее: если в первых двух частях речь идет об общем совместном имуществе супругов, в третьей - предусматривается нотариальное удостоверение согласия супруга для заключения сделки по распоряжению недвижимостью, без указания на принадлежность недвижимого имущества обоим супругам совместно либо одному из них. Следовательно, заключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. О существе семейных отношений в своем коротком вступительном слове на упомянутой конференции удивительно точно выразился В.Ф. Яковлев - фразой, смысл которой заключается в утверждении, что семейное право регулирует прежде всего неимущественные отношения, а "имущественные отношения здесь особые, особые потому, что они являются имущественными отношениями семьи", и невозможно не процитировать: "Имущественные отношения производные, они как бы обслуживают здесь личные отношения между супругами..." Имущественные отношения, имущество по отношению к семье, а значит, к личным неимущественным отношениям не являются приоритетными, не подчиняют, не главенствуют, но обеспечивают жизнедеятельность семьи. Когда приоритеты меняются на противоположные, семью ожидают нелегкие испытания. Из сказанного напрашивается следующий вывод. Имущество, как общее совместно нажитое супругами в период брака, так и личное имущество лица, состоящего в браке, находится во владении всей семьи или иным образом служит интересам семьи. Оно (имущество) формирует определенный семейный уклад и повседневный жизненный быт. Положим, у вступивших в брак студентов Н. и К. в собственности имеется: у Н. - дорогая квартира, а у К. - неплохая автомашина. При вступлении в брак квартира останется в единоличной собственности Н., а К. сохранит право на автомашину. Новобрачные, посоветовавшись с родителями, решили: пока нет детей, а доход их невелик (основным доходом является стипендия), квартиру сдавать внаем и снимать квартиру попроще, разницу - в семейный бюджет. Автомашина для семьи служит средством передвижения в выходные дни при выезде на дачу. Допустим, что жене бабушка оставила по завещанию квартиру, которую супруги решили сдавать внаем и получать доход. Кому принадлежит доход - семье. Статья 34 называет общим совместным имуществом доход, полученный каждым из супругов от занятия предпринимательской деятельностью. Допустим, муж решил продать свою квартиру. Продажа квартиры ставит перед семьей дополнительные задачи, требующие скорого решения. Дети учатся в школе, расположенной в соседнем доме, вечером посещают спортивные секции рядом с домом. Меняется привычный жизненный уклад. Право собственности на квартиру, безусловно, признается за мужем, но распоряжение квартирой при наличии семьи он обязан согласовывать со своей женой. Квартира встроена в привычный жизненный ритм и семейный быт, сформировавшийся в том числе с участием главы семьи.