Согласие супруга на заключение договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на заключение договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88-35793/2023 (УИД 23RS0011-01-2022-003563-85)
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка права требования.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании права собственности на квартиру.
Требования: 2) О признании недействительным соглашения о переходе права требования.
Обстоятельства: Истец указал, что имущественные требования, включая требования о признании права собственности, могут быть им предъявлены вне процедуры конкурсного производства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы Д.З. о недействительности договора уступки права требования по признаку отсутствия нотариального согласия супруги на заключение данного договора признаны основанными на неправильном толковании положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 181-195-197/113-119-123-127-129/96-102-104-106-108-110-112/62-68-70-76-78/28-42-44/89 заключен между Д.Г. и ООО "Бриз" 26 сентября 2014 года и зарегистрирован в установленном порядке 14 октября 2014 года до заключения Д.Г. брака с Д.З., ввиду чего имущественные права по данному договору являются личной собственностью Д.Г., что исключает наличие нотариального согласия Д.З. на совершение сделки уступки права требования.
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка права требования.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании права собственности на квартиру.
Требования: 2) О признании недействительным соглашения о переходе права требования.
Обстоятельства: Истец указал, что имущественные требования, включая требования о признании права собственности, могут быть им предъявлены вне процедуры конкурсного производства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы Д.З. о недействительности договора уступки права требования по признаку отсутствия нотариального согласия супруги на заключение данного договора признаны основанными на неправильном толковании положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 181-195-197/113-119-123-127-129/96-102-104-106-108-110-112/62-68-70-76-78/28-42-44/89 заключен между Д.Г. и ООО "Бриз" 26 сентября 2014 года и зарегистрирован в установленном порядке 14 октября 2014 года до заключения Д.Г. брака с Д.З., ввиду чего имущественные права по данному договору являются личной собственностью Д.Г., что исключает наличие нотариального согласия Д.З. на совершение сделки уступки права требования.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.07.2022 по делу N 33-9874/2022
Категория: 1) Розничная купля-продажа; 2) Участие в долевом строительстве; 3) Право собственности; 4) Уступка требования (цессия); 5) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным; 2) О признании права собственности на квартиру, машино-места; 3) О признании недействительным соглашения о переходе права требования; 4) О регистрации соглашений об уступке по договорам долевого участия; 5) О признании недействительным соглашения о расторжении договора долевого участия; 6) Об обязании передать квартиру.
Обстоятельства: По мнению истца, после сделок его супруга покупатель безвозмездно получил их имущество.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Фактических обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности по отношению к Ш.В. со стороны застройщика, аффилированности (общности экономических интересов), не установлено. Выдача согласия супруги от 07.02.2017 Р. на заключение договоров долевого участия в строительстве на спорное имущество не свидетельствует о недобросовестности застройщика (л. д. 226 т. 2).
Категория: 1) Розничная купля-продажа; 2) Участие в долевом строительстве; 3) Право собственности; 4) Уступка требования (цессия); 5) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным; 2) О признании права собственности на квартиру, машино-места; 3) О признании недействительным соглашения о переходе права требования; 4) О регистрации соглашений об уступке по договорам долевого участия; 5) О признании недействительным соглашения о расторжении договора долевого участия; 6) Об обязании передать квартиру.
Обстоятельства: По мнению истца, после сделок его супруга покупатель безвозмездно получил их имущество.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Фактических обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности по отношению к Ш.В. со стороны застройщика, аффилированности (общности экономических интересов), не установлено. Выдача согласия супруги от 07.02.2017 Р. на заключение договоров долевого участия в строительстве на спорное имущество не свидетельствует о недобросовестности застройщика (л. д. 226 т. 2).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)<22> Медяник Д.С. О необходимости получения согласия супруга при удостоверении сделок с общим имуществом // Нотариус. 2017. N 1. С. 22 - 25.
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)<22> Медяник Д.С. О необходимости получения согласия супруга при удостоверении сделок с общим имуществом // Нотариус. 2017. N 1. С. 22 - 25.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2024)согласие залогодержателя, если земельный участок, на котором строится объект недвижимости, до заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником был передан в залог в качестве обеспечения по целевому кредиту на строительство этого объекта.
(КонсультантПлюс, 2024)согласие залогодержателя, если земельный участок, на котором строится объект недвижимости, до заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником был передан в залог в качестве обеспечения по целевому кредиту на строительство этого объекта.