Согласие супруга на заключение договора залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на заключение договора залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"С учетом изложенного коллегия апелляционной инстанции полагала, что оспариваемый договор залога заключен с нарушением требований ст. 35 Семейного кодекса РФ в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги. Исходя из приведенной нормы, для залога общего имущества требовалось в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ нотариально удостоверенное согласие ФИО2 (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N-КГ20-3). Поскольку такое согласие получено не было, при этом залог общего имущества, совершенный ФИО1, посягает на права и законные интересы ФИО2, то он является ничтожным."
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2024 N 33-42386/2024 (УИД 77RS0030-02-2021-009414-91)
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О прекращении залога (ипотеки); 2) О признании договора залога (ипотеки) недействительным в части.
Обстоятельства: Истцы указали, что в обеспечение кредитного договора банком и заемщиком был заключен договор ипотеки квартиры, соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру заключено не было.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о том, что С.Е. не выдавала согласие супругу на заключение договора залога квартиры, полагала, что при подписании согласия 19.05.2016 г. супруг передаст в залог земельный участок и расположенный на нем дом в адрес, в районе адрес, являются несостоятельными и не подтверждаются какими-либо доказательствами.
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О прекращении залога (ипотеки); 2) О признании договора залога (ипотеки) недействительным в части.
Обстоятельства: Истцы указали, что в обеспечение кредитного договора банком и заемщиком был заключен договор ипотеки квартиры, соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру заключено не было.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о том, что С.Е. не выдавала согласие супругу на заключение договора залога квартиры, полагала, что при подписании согласия 19.05.2016 г. супруг передаст в залог земельный участок и расположенный на нем дом в адрес, в районе адрес, являются несостоятельными и не подтверждаются какими-либо доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если в обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что не давал своему супругу (своей супруге) согласия на продажу земельного участка (п. 3 ст. 35 СК РФ), однако суду представлено нотариальное согласие ответчика на совершение сделки, суд анализирует этот документ. Например, при рассмотрении конкретного спора суд установил, что нотариус удостоверил согласие ответчика на заключение его супругой договора залога в отношении земельного участка и жилого дома, а также на возможное последующее отчуждение супругой этого имущества. Суд пояснил, что из нотариального согласия ответчика, его буквального толкования следует, что последний давал согласие не только на залог участка и дома, но и на их последующее отчуждение, к которому в том числе относится и заключение договора купли-продажи. То есть ответчик не возражал против самостоятельного определения его супругой всех условий совершения сделок по своему усмотрению, в том числе и отчуждения спорных объектов недвижимости. В связи с этим суд отказался признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45952/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если в обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что не давал своему супругу (своей супруге) согласия на продажу земельного участка (п. 3 ст. 35 СК РФ), однако суду представлено нотариальное согласие ответчика на совершение сделки, суд анализирует этот документ. Например, при рассмотрении конкретного спора суд установил, что нотариус удостоверил согласие ответчика на заключение его супругой договора залога в отношении земельного участка и жилого дома, а также на возможное последующее отчуждение супругой этого имущества. Суд пояснил, что из нотариального согласия ответчика, его буквального толкования следует, что последний давал согласие не только на залог участка и дома, но и на их последующее отчуждение, к которому в том числе относится и заключение договора купли-продажи. То есть ответчик не возражал против самостоятельного определения его супругой всех условий совершения сделок по своему усмотрению, в том числе и отчуждения спорных объектов недвижимости. В связи с этим суд отказался признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45952/2015).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)То обстоятельство, что супруга дала нотариально заверенное согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры супруга, не может являться юридически значимым обстоятельством для спора о распределении заемного долга между супругами, если супруга не обладала правом собственности или иными правами на указанную квартиру, которая не относилась к общему имуществу супругов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)То обстоятельство, что супруга дала нотариально заверенное согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры супруга, не может являться юридически значимым обстоятельством для спора о распределении заемного долга между супругами, если супруга не обладала правом собственности или иными правами на указанную квартиру, которая не относилась к общему имуществу супругов.