Согласие супруга на залог квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на залог квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 320 "Право апелляционного обжалования" ГПК РФ"Оставляя без рассмотрения апелляционную жалобу А.В. на решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 3, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями в пунктах 4, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходил из того, что принятым судебным решением не разрешен вопрос о правах А.В. и на него не возложены какие-либо обязанности, он стороной договора займа не является, давал нотариальное согласие своей супруге А.Е., которая является титульным собственником заложенного имущества, на передачу в залог приобретенной в период брака квартиры."
Важнейшая практика по ст. 346 ГК РФЗалогодержатель не может оспорить сделку залогодателя по распоряжению заложенной движимостью, совершенную без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)То обстоятельство, что супруга дала нотариально заверенное согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры супруга, не может являться юридически значимым обстоятельством для спора о распределении заемного долга между супругами, если супруга не обладала правом собственности или иными правами на указанную квартиру, которая не относилась к общему имуществу супругов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)То обстоятельство, что супруга дала нотариально заверенное согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры супруга, не может являться юридически значимым обстоятельством для спора о распределении заемного долга между супругами, если супруга не обладала правом собственности или иными правами на указанную квартиру, которая не относилась к общему имуществу супругов.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для оформления в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) указанного капитала и являющегося предметом залога, согласие залогодержателя не требуется (п. 3 ст. 7 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для оформления в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) указанного капитала и являющегося предметом залога, согласие залогодержателя не требуется (п. 3 ст. 7 Закона N 102-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Денежные средства на приобретение указанной квартиры были получены должником и его супругой как созаемщиками. При этом с согласия созаемщиков в залог банку была передана вся квартира, а не доля в праве общей собственности на нее.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Денежные средства на приобретение указанной квартиры были получены должником и его супругой как созаемщиками. При этом с согласия созаемщиков в залог банку была передана вся квартира, а не доля в праве общей собственности на нее.
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)На конкретном примере ВС пояснил, что происходит определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)На конкретном примере ВС пояснил, что происходит определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
Статья: Оспаривание семейно-правовых сделок (действий) несостоятельного должника
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)Регулирование вещных и обязательственных отношений при получении средств материнского капитала производится Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <9>, Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий <10>. Суд первой инстанции вынес решение в пользу истцов, однако суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в иске, мотивировав свое решение необходимостью учета интересов банка, у которого имущество находится на праве ипотеки <11>. Верховный Суд РФ признал, что распоряжение заложенным имуществом в случаях, предусмотренных законом, согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ может производиться без согласия залогодержателя с сохранением права залога и переходом прав и обязанностей залогодателей на всех членов семьи <12>. Аналогичная позиция высказана и по поводу социальных выплат целевого характера, предусмотренных условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы "Жилище" 2011 - 2015 гг. <13>. Поэтому при банкротстве одного из супругов, оформивших право собственности без учета интересов всех членов семьи, производится признание права собственности за всеми членами семьи. Сделки по переходу права собственности на всех членов семьи не могут быть признаны недействительными ни по общегражданским, ни по специальным основаниям, хотя они и способствуют уменьшению конкурсной массы, поскольку в законодательстве содержатся специальные правила об использовании средств материнского капитала или иных целевых выплат социального характера.
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)Регулирование вещных и обязательственных отношений при получении средств материнского капитала производится Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <9>, Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий <10>. Суд первой инстанции вынес решение в пользу истцов, однако суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в иске, мотивировав свое решение необходимостью учета интересов банка, у которого имущество находится на праве ипотеки <11>. Верховный Суд РФ признал, что распоряжение заложенным имуществом в случаях, предусмотренных законом, согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ может производиться без согласия залогодержателя с сохранением права залога и переходом прав и обязанностей залогодателей на всех членов семьи <12>. Аналогичная позиция высказана и по поводу социальных выплат целевого характера, предусмотренных условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы "Жилище" 2011 - 2015 гг. <13>. Поэтому при банкротстве одного из супругов, оформивших право собственности без учета интересов всех членов семьи, производится признание права собственности за всеми членами семьи. Сделки по переходу права собственности на всех членов семьи не могут быть признаны недействительными ни по общегражданским, ни по специальным основаниям, хотя они и способствуют уменьшению конкурсной массы, поскольку в законодательстве содержатся специальные правила об использовании средств материнского капитала или иных целевых выплат социального характера.
Статья: Практические вопросы нотариального удостоверения медиативных соглашений, заключенных по спорам между супругами
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Следующие вопросы связаны с участием медиатора и, в частности, с наличием специального образования у медиатора, оказывающего содействие при разрешении спора, вытекающего из семейных отношений, между супругами либо лицами, расторгнувшими брак. Отсутствие взаимодействия между нотариусом и медиатором либо его ненадлежащее качество на практике достаточно часто является причиной малоэффективности заключаемых медиативных соглашений. В результате этого в практике работы нотариусов встречаются медиативные соглашения по спорам между супругами, заключенные с явным нарушением норм действующего законодательства. Договоренности сторон в ряде случаев не могут быть исполнены ни в добровольном, ни в принудительном порядке. Приведем некоторые примеры из практики, когда нотариусу были представлены медиативные соглашения, содержащие нарушения правовых норм. В одном из представленных нотариусу соглашений сторонами произведен раздел имущества, не принадлежащего супругам, поскольку у сторон отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. В другом случае бывшие супруги договорились об изменении правового режима имущества, которое будет приобретено одной из сторон в будущем, тогда как определение правового режима имущества на будущее допустимо только в рамках брачного договора, заключаемого супругами, состоящими в браке. К сожалению, не всегда при заключении медиативного соглашения учитываются права и интересы третьих лиц. Так, в одном из соглашений супруги предусмотрели обязанность передачи части имущества иному лицу - матери супруги, которая не принимала участия в процедуре медиации. В другой ситуации стороны договорились о снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении иных совместно проживающих членов семьи, которые также не участвовали в процедуре медиации.
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Следующие вопросы связаны с участием медиатора и, в частности, с наличием специального образования у медиатора, оказывающего содействие при разрешении спора, вытекающего из семейных отношений, между супругами либо лицами, расторгнувшими брак. Отсутствие взаимодействия между нотариусом и медиатором либо его ненадлежащее качество на практике достаточно часто является причиной малоэффективности заключаемых медиативных соглашений. В результате этого в практике работы нотариусов встречаются медиативные соглашения по спорам между супругами, заключенные с явным нарушением норм действующего законодательства. Договоренности сторон в ряде случаев не могут быть исполнены ни в добровольном, ни в принудительном порядке. Приведем некоторые примеры из практики, когда нотариусу были представлены медиативные соглашения, содержащие нарушения правовых норм. В одном из представленных нотариусу соглашений сторонами произведен раздел имущества, не принадлежащего супругам, поскольку у сторон отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. В другом случае бывшие супруги договорились об изменении правового режима имущества, которое будет приобретено одной из сторон в будущем, тогда как определение правового режима имущества на будущее допустимо только в рамках брачного договора, заключаемого супругами, состоящими в браке. К сожалению, не всегда при заключении медиативного соглашения учитываются права и интересы третьих лиц. Так, в одном из соглашений супруги предусмотрели обязанность передачи части имущества иному лицу - матери супруги, которая не принимала участия в процедуре медиации. В другой ситуации стороны договорились о снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении иных совместно проживающих членов семьи, которые также не участвовали в процедуре медиации.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)- нотариальное согласие супруга на сделку, если деньги общие;
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)- нотариальное согласие супруга на сделку, если деньги общие;
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Несмотря на раздел имущества при расторжении брака, жилье целиком остается в залоге у государства и у банка. Определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. В соответствии с п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Однако никакого раздела накопительных взносов, которые идут в счет погашения ипотечного кредита военнослужащего, в пользу его бывшего супруга законом не предусмотрено. Таким образом, бывший супруг должен отвечать по своим залоговым обязательствам лично.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Несмотря на раздел имущества при расторжении брака, жилье целиком остается в залоге у государства и у банка. Определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. В соответствии с п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Однако никакого раздела накопительных взносов, которые идут в счет погашения ипотечного кредита военнослужащего, в пользу его бывшего супруга законом не предусмотрено. Таким образом, бывший супруг должен отвечать по своим залоговым обязательствам лично.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При общей совместной собственности доли участников не определены. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у лица, совершившего ее, полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ). Когда в залог передаются жилые помещения, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона N 102-ФЗ; п. 2 ст. 37 ГК РФ).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При общей совместной собственности доли участников не определены. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у лица, совершившего ее, полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ). Когда в залог передаются жилые помещения, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона N 102-ФЗ; п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Гражданин - титульный собственник квартиры, приобретенной в браке, имеет возможность взять кредит на личные цели, используя зарегистрированное за ним жилье в качестве залога. Банковский сотрудник выполнит свои обязательства и проверит семейное положение заемщика. Гражданин же может продемонстрировать свидетельство о расторжении брака десятилетней давности. Ведь он должен при покупке предоставить либо нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление о том, что не состоит в браке, не имеет супруга, который мог бы претендовать на имущество. Однако проверить подлинность заявления сложно. Ранее не существовало механизма, позволяющего проверить, был ли продавец (заемщик) в браке в момент покупки недвижимости. Требовать с продавца (заемщика) документы о том, было разделено имущество или не было, никто не может. Раздел имущества после расторжения брака - право, а не обязанность гражданина.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Гражданин - титульный собственник квартиры, приобретенной в браке, имеет возможность взять кредит на личные цели, используя зарегистрированное за ним жилье в качестве залога. Банковский сотрудник выполнит свои обязательства и проверит семейное положение заемщика. Гражданин же может продемонстрировать свидетельство о расторжении брака десятилетней давности. Ведь он должен при покупке предоставить либо нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление о том, что не состоит в браке, не имеет супруга, который мог бы претендовать на имущество. Однако проверить подлинность заявления сложно. Ранее не существовало механизма, позволяющего проверить, был ли продавец (заемщик) в браке в момент покупки недвижимости. Требовать с продавца (заемщика) документы о том, было разделено имущество или не было, никто не может. Раздел имущества после расторжения брака - право, а не обязанность гражданина.
Вопрос: Хотим купить квартиру. Продавец 1960 года рождения (в браке с 1980 года) зарегистрирован в 1990 году, а в 1994 году была приватизация и был составлен договор на 2 доли: продавец и ее муж. На момент приватизации продавцу 34 года. Есть дети. Могут ли они как-то претендовать на квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)во-первых, его отчуждения (см. п. 2 ст. 346), когда принадлежность заложенного имущества залогодателю, понятно, "аннулируется" <2>. Конечно, здесь не подразумевается переход права собственности на предмет залога из-за обращения на него взыскания; этот казус, однако, нельзя путать с реализацией заложенного имущества на торгах, проводимых по воле залогодателя (отсюда, в частности, "...поиск потенциальных покупателей... путем проведения торгов [а не публичных торгов! - Ю.П.], не отменяет положений закона об отчуждении... с согласия залогодержателя" (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам (далее - СКГД) Верховного Суда (далее - ВС) РФ от 15 августа 2023 г. N 53-КГ23-16-К8)) <3>. Стоит иметь в виду, что отчуждением, среди прочего, не считается определение долей в праве общей собственности, в том числе долей супругов при разделе их общего имущества либо долей супругов и детей применительно к приобретенному с использованием материнского (семейного) капитала жилого помещения (такое определение, по верной оценке судов, "не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором... правоотношения, поскольку заложенное имущество... находится в общей собственности указанных лиц", при том что они в силу п. 2 ст. 353 ГК РФ становятся солидарными созалогодателями <4>, - см. п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" <5> (далее - ППВС N 23), п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г. <6>);
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)во-первых, его отчуждения (см. п. 2 ст. 346), когда принадлежность заложенного имущества залогодателю, понятно, "аннулируется" <2>. Конечно, здесь не подразумевается переход права собственности на предмет залога из-за обращения на него взыскания; этот казус, однако, нельзя путать с реализацией заложенного имущества на торгах, проводимых по воле залогодателя (отсюда, в частности, "...поиск потенциальных покупателей... путем проведения торгов [а не публичных торгов! - Ю.П.], не отменяет положений закона об отчуждении... с согласия залогодержателя" (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам (далее - СКГД) Верховного Суда (далее - ВС) РФ от 15 августа 2023 г. N 53-КГ23-16-К8)) <3>. Стоит иметь в виду, что отчуждением, среди прочего, не считается определение долей в праве общей собственности, в том числе долей супругов при разделе их общего имущества либо долей супругов и детей применительно к приобретенному с использованием материнского (семейного) капитала жилого помещения (такое определение, по верной оценке судов, "не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором... правоотношения, поскольку заложенное имущество... находится в общей собственности указанных лиц", при том что они в силу п. 2 ст. 353 ГК РФ становятся солидарными созалогодателями <4>, - см. п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" <5> (далее - ППВС N 23), п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г. <6>);