Согласие залогодержателя на сдачу в аренду недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на сдачу в аренду недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Проектная документация представлена в отношении арендованных объектов недвижимости, которые собственником переданы в залог, при этом залогодержатель согласия на перепланировку не давал. Акты сдачи-приемки выполненных работ не представлены.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Проектная документация представлена в отношении арендованных объектов недвижимости, которые собственником переданы в залог, при этом залогодержатель согласия на перепланировку не давал. Акты сдачи-приемки выполненных работ не представлены.
Обзор правовых позиций Президиума ВАС РФ по вопросам частного права. Ноябрь 2012 г.2. В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ и специальных по отношению к этой норме правил ст. 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789
(ред. от 30.08.2016)
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2015 N 37039)- письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
(ред. от 30.08.2016)
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2015 N 37039)- письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
Письмо УМНС РФ по г. Москве от 29.08.2000 N 03-08/41226
"О себестоимости продукции (работ, услуг)"Согласно пункту 2 статьи 295 вышеприведенного Кодекса предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
"О себестоимости продукции (работ, услуг)"Согласно пункту 2 статьи 295 вышеприведенного Кодекса предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Формы
Форма: Договор об ипотеке под договор процентного займа или кредитной линии
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вариант дополнительно, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. До обращения Залогодержателем взыскания на Предмет ипотеки продажа такого имущества может быть осуществлена Залогодателем - физическим лицом в порядке, установленном ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вариант дополнительно, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. До обращения Залогодержателем взыскания на Предмет ипотеки продажа такого имущества может быть осуществлена Залогодателем - физическим лицом в порядке, установленном ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Форма: Договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества третьего лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вариант дополнительно, если Залогодатель и Должник по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, являются физическими лицами и Должник заключил кредитный договор/договор займа в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. До обращения Залогодержателем взыскания на Предмет ипотеки продажа такого имущества может быть осуществлена Залогодателем в порядке, установленном ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вариант дополнительно, если Залогодатель и Должник по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, являются физическими лицами и Должник заключил кредитный договор/договор займа в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. До обращения Залогодержателем взыскания на Предмет ипотеки продажа такого имущества может быть осуществлена Залогодателем в порядке, установленном ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Административная практика
Решение Тамбовского УФАС России от 19.06.2014 по делу N А2-01/14
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно записям Единого государственного реестра прав, сообщает Управление Росреестра по Тамбовской области, нежилое помещение, передаваемое по оспариваемому договору аренды входит, в состав здания, которое передано в залог, ОАО "С" по договору ипотеки N 640110319/И-4 от 28.11.2012. Согласно статье 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом. Однако пунктом 4.1.2 договора ипотеки N 640110319/И-4 от 28.11.2012, залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога, в том числе, но не исключительно: отчуждать и предавать предмет залога в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласие залогодержателя на передачу в аренду помещений на государственную регистрацию представлено не было.
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно записям Единого государственного реестра прав, сообщает Управление Росреестра по Тамбовской области, нежилое помещение, передаваемое по оспариваемому договору аренды входит, в состав здания, которое передано в залог, ОАО "С" по договору ипотеки N 640110319/И-4 от 28.11.2012. Согласно статье 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом. Однако пунктом 4.1.2 договора ипотеки N 640110319/И-4 от 28.11.2012, залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога, в том числе, но не исключительно: отчуждать и предавать предмет залога в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласие залогодержателя на передачу в аренду помещений на государственную регистрацию представлено не было.
"Договоры об интеллектуальной собственности (с учетом всех изменений 2008 года)"
(Авалян Р.М., Подольный А.В.)
("Бератор-Паблишинг", 2008)В договоре важно правильно указать момент, когда возникает право залога. По общему правилу это происходит в момент заключения договора залога. Если заложенное имущество будет передано залогодержателю, право залога возникнет только с момента передачи этого имущества. Если договор залога подлежит государственной регистрации (например, договор о залоге недвижимости), право залога возникнет с момента регистрации договора.
(Авалян Р.М., Подольный А.В.)
("Бератор-Паблишинг", 2008)В договоре важно правильно указать момент, когда возникает право залога. По общему правилу это происходит в момент заключения договора залога. Если заложенное имущество будет передано залогодержателю, право залога возникнет только с момента передачи этого имущества. Если договор залога подлежит государственной регистрации (например, договор о залоге недвижимости), право залога возникнет с момента регистрации договора.
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Зюзин В.А., Королев А.Н.)
("Юстицинформ", 2008)4. Пункт 4 комментируемой статьи содержит диспозитивную норму, защищающую права залогодержателя. Несмотря на то что недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, может быть сдано в аренду, передано во временное безвозмездное пользование третьих лиц, в отношении данного имущества может быть установлен сервитут, тем не менее обязанности по договору об ипотеке, если данным договором не предусмотрено иное, должен нести залогодатель.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Зюзин В.А., Королев А.Н.)
("Юстицинформ", 2008)4. Пункт 4 комментируемой статьи содержит диспозитивную норму, защищающую права залогодержателя. Несмотря на то что недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, может быть сдано в аренду, передано во временное безвозмездное пользование третьих лиц, в отношении данного имущества может быть установлен сервитут, тем не менее обязанности по договору об ипотеке, если данным договором не предусмотрено иное, должен нести залогодатель.
Вопрос: Помещение находится в залоге у банка. Вправе ли собственник помещения сдать его в аренду (на срок менее года) без согласия банка (в договоре не оговорено)?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Так, для передачи в аренду недвижимости нужно согласие залогодержателя, если (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке):
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Так, для передачи в аренду недвижимости нужно согласие залогодержателя, если (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке):
Статья: Обзор Постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам частного права
("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", 2013, N 1)2. В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ и специальных по отношению к этой норме правил ст. 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", 2013, N 1)2. В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ и специальных по отношению к этой норме правил ст. 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
"Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(под ред. М.Г. Масевич)
("Законодательство и экономика", 1999, N 10)3. Для отчуждения недвижимого имущества, входящего в состав государственного или муниципального предприятия, необходимо не только получить разрешение залогодержателя, которое может быть обусловлено в договоре об ипотеке, но и собственника имущества. Ведь согласно ст. 295 ГК предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
(под ред. М.Г. Масевич)
("Законодательство и экономика", 1999, N 10)3. Для отчуждения недвижимого имущества, входящего в состав государственного или муниципального предприятия, необходимо не только получить разрешение залогодержателя, которое может быть обусловлено в договоре об ипотеке, но и собственника имущества. Ведь согласно ст. 295 ГК предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
"Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(Толкушкин А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)сдавать в аренду без получения согласия залогодержателя как движимое так и недвижимое имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку;
(Толкушкин А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)сдавать в аренду без получения согласия залогодержателя как движимое так и недвижимое имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку;
Вопрос: Можно ли в договоре об ипотеке исключить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2025)Ответ: Да. В договоре об ипотеке можно исключить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2025)Ответ: Да. В договоре об ипотеке можно исключить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду.
Вопрос: Банк заключил с заемщиком - юридическим лицом кредитный договор. Кредитный договор был обеспечен ипотекой, которая была должным образом зарегистрирована. Заемщик не исполнил кредитный договор в установленный срок. После этого третье лицо потребовало заключения договора аренды недвижимости, обремененного ипотекой, на основании предварительного договора, который был заключен ранее договора ипотеки. Правомерно ли требование третьего лица?
(Консультация эксперта, 2013)По ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(Консультация эксперта, 2013)По ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном действуйте в общем порядке: при необходимости оцените имущество (например, недвижимость) и заключите договор залога. Если передаете в залог недвижимость, нужно зарегистрировать ипотеку.
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном действуйте в общем порядке: при необходимости оцените имущество (например, недвижимость) и заключите договор залога. Если передаете в залог недвижимость, нужно зарегистрировать ипотеку.