Согласие застройщика на уступку права требования
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие застройщика на уступку права требования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2022 N 88-18549/2022 по делу N 2-5565/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: К ответчику как новому застройщику перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства в установленный срок истцу не передан, иные сроки передачи квартиры сторонами не согласованы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.12 апреля 2017 года между У. (цедент) и З. (цессионарий) с письменного согласия застройщика заключено соглашение уступки прав требования (цессия) N 65 по договору от 12 июля 2016 года. Цена уступки составила 1 600 000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: К ответчику как новому застройщику перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства в установленный срок истцу не передан, иные сроки передачи квартиры сторонами не согласованы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.12 апреля 2017 года между У. (цедент) и З. (цессионарий) с письменного согласия застройщика заключено соглашение уступки прав требования (цессия) N 65 по договору от 12 июля 2016 года. Цена уступки составила 1 600 000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 N 33-52180/2023 (УИД 77RS0028-02-2023-002120-92)
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цессионария: О признании недействительными условий соглашения о переходе права (требования).
Обстоятельства: Сторонами было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта участник обязуется осуществить доплату к цене договора, в связи с чем у истца возникло обязательство по доплате стоимости объекта в пользу третьего лица.
Решение: Отказано.Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований судом отказано.
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цессионария: О признании недействительными условий соглашения о переходе права (требования).
Обстоятельства: Сторонами было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта участник обязуется осуществить доплату к цене договора, в связи с чем у истца возникло обязательство по доплате стоимости объекта в пользу третьего лица.
Решение: Отказано.Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований судом отказано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Общая информация1. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Предметом договора является в числе прочего такой объект долевого строительства, как квартира. Следовательно, ООО 1 не вправе без письменного согласия застройщика уступать все права требования на указанный объект долевого строительства.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Предметом договора является в числе прочего такой объект долевого строительства, как квартира. Следовательно, ООО 1 не вправе без письменного согласия застройщика уступать все права требования на указанный объект долевого строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.