Согласование границ с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При этом суд апелляционной инстанции усматривает, что осуществление кадастрового учета по межевому плану от 14.09.2023 может повлечь и изменения в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении исходного земельного участка, что по смыслу части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ также требует получение в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, то есть и арендатора исходного земельного участка."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Межевание арендованного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор земельных участков для предварительного согласования предоставления образуемого земельного участка, границы которого не определены, может вместо проекта межевания территории предоставлять схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор земельных участков для предварительного согласования предоставления образуемого земельного участка, границы которого не определены, может вместо проекта межевания территории предоставлять схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Кроме того, законодательство определяет перечень лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также лиц, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности и на праве долгосрочной аренды. Однако нормативные акты до сих пор не содержат разъяснений относительно необходимости согласования местоположения границ с собственником или с арендатором либо только с кем-то одним из них. В результате сотрудники различных организаций имеют разное мнение по этому вопросу, что также приводит к отказам в согласовании либо к отказам в проведении кадастрового учета. Примером может послужить уведомительный порядок строительства на садовых участках, который действовал в течение всего пяти месяцев.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Кроме того, законодательство определяет перечень лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также лиц, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности и на праве долгосрочной аренды. Однако нормативные акты до сих пор не содержат разъяснений относительно необходимости согласования местоположения границ с собственником или с арендатором либо только с кем-то одним из них. В результате сотрудники различных организаций имеют разное мнение по этому вопросу, что также приводит к отказам в согласовании либо к отказам в проведении кадастрового учета. Примером может послужить уведомительный порядок строительства на садовых участках, который действовал в течение всего пяти месяцев.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О кадастровой деятельности"Статья 40. Акт согласования местоположения границ
(ред. от 29.10.2024)
"О кадастровой деятельности"Статья 40. Акт согласования местоположения границ