Согласование границ земельного участка в СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ земельного участка в СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.08.2023 N 88а-18259/2023 (УИД 77RS0034-02-2021-011044-33)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что им к заявлению о государственном кадастровом учете изменений земельного участка были приложены все необходимые документы, в том числе межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, и что оснований для приостановления государственного кадастрового учета не имелось.
Решение: Удовлетворено.В частности, судом апелляционной инстанции отмечено, что межевой план земельного участка содержит раздел "Исходные данные" с указанием перечня документов, использованных при подготовке плана, и их реквизитов, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, а также приведено обоснование смещения истинных координат границ смежного земельного участка N. К межевому плану представлены чертеж земельных участков и их частей схема расположения земельных участков, схема геодезических построений, Акты согласования местоположения границ земельных участков N; Генеральный план СНТ "Марушкино-92", аэрофотосъемка данной местности (архивный аэрофотоснимок от 30.10.2003), подтверждающая фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что им к заявлению о государственном кадастровом учете изменений земельного участка были приложены все необходимые документы, в том числе межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, и что оснований для приостановления государственного кадастрового учета не имелось.
Решение: Удовлетворено.В частности, судом апелляционной инстанции отмечено, что межевой план земельного участка содержит раздел "Исходные данные" с указанием перечня документов, использованных при подготовке плана, и их реквизитов, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, а также приведено обоснование смещения истинных координат границ смежного земельного участка N. К межевому плану представлены чертеж земельных участков и их частей схема расположения земельных участков, схема геодезических построений, Акты согласования местоположения границ земельных участков N; Генеральный план СНТ "Марушкино-92", аэрофотосъемка данной местности (архивный аэрофотоснимок от 30.10.2003), подтверждающая фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2024 N 88-4730/2024 (УИД 05RS0012-01-2021-005886-93)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Дарение земельных участков.
Требования: 1) О записях в ЕГРН; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Регистратор при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и при установлении площадных и пространственных характеристик земельного спорного участка внес их в отсутствие на то каких-либо оснований и документов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судами обоснованно принято во внимание, что представленные документы, а именно копия списка членов садоводческого - огороднического товарищества "Волна" от 11 июля 1990 года N не подтверждают право ФИО4 на спорный земельный участок, поскольку указанные правоотношения в установленном законом порядке не оформлены, допустимых доказательств наличия у него какого-либо права в отношении спорного земельного участка, не представлено, не представлены членская книжка садовода, данных об уплате членских взносов, отсутствует первоначальный план - схема земельного участка. Имеющаяся в материалах дела схема согласования местоположения границ земельного участка о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО51, подписанная председателем СНТ "Волна" от 25 марта 2020 года, в отсутствие иных правоподтверждающих документов не свидетельствует о возникновении у ФИО4 прав на спорный земельный участок площадью 3000 кв. м.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Дарение земельных участков.
Требования: 1) О записях в ЕГРН; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Регистратор при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и при установлении площадных и пространственных характеристик земельного спорного участка внес их в отсутствие на то каких-либо оснований и документов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судами обоснованно принято во внимание, что представленные документы, а именно копия списка членов садоводческого - огороднического товарищества "Волна" от 11 июля 1990 года N не подтверждают право ФИО4 на спорный земельный участок, поскольку указанные правоотношения в установленном законом порядке не оформлены, допустимых доказательств наличия у него какого-либо права в отношении спорного земельного участка, не представлено, не представлены членская книжка садовода, данных об уплате членских взносов, отсутствует первоначальный план - схема земельного участка. Имеющаяся в материалах дела схема согласования местоположения границ земельного участка о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО51, подписанная председателем СНТ "Волна" от 25 марта 2020 года, в отсутствие иных правоподтверждающих документов не свидетельствует о возникновении у ФИО4 прав на спорный земельный участок площадью 3000 кв. м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(постатейный)
(Майборода В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с другими лицами, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.
(постатейный)
(Майборода В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с другими лицами, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О кадастровой деятельности"4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(ред. от 29.10.2024)
"О кадастровой деятельности"4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.